Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
Outsider vagyok de erdeklodessel figyelem a hszeket es a bizakodast. Valamit elfelejtetek. 2/3dal szuletett a NER es cegei. Most pedig 2/3 a Tisza... 🙂 Nem ertem a bizakodas okat. A teljes NER csoport keresztbe kasul van finanszirozva es a megrendelesek jelentos resze allami. Ami megszunhet. Ez domino hatas lehet.
a berleti szerzodesekkel nincs semmi gond foleg ha hatarozott ideju na az aztan tenyleg bekorlatozza mindket felet berbeado berbevevo oldalrol nincs ugribugri vagy csak komoly anyagi bukta aran a nemfizeto berlo eseten a kilakoltatas felgyorsitasanak a jogi hattere a kulcs ha azt megoldjak minden rendben lesz akarat kerdese par tollvonas az egesz cserebe a bufik joresze nem csak erteknovekedere lezarva tartva helyeznek a magtakaritasaikat ingatlanba hatarozatlan ideju szerzodessel birtokon belul engedni egy berlot komoly kockazat az airbnb korlatozasa ill. a 6-ba tiltasa nem hozta el azt az egetrengeto kinalat bovulest Bp-n amirol szakertettek itt a szakertok tavaly nem toltak at a tulajok hosszutavra a csilivili pecokat vagy lezartak vagy arulgatjak oket borsos aron komolyabb akciozasok nelkul az ingatlancomon van beallitva ra hirdetesfigyelom reggel raneztem a 6.ker kinalatara a 40nm alattiak darabszamara hat szepen bovul egy szepen es alaposan felujitott szobakonyha 45-70 milla ugylatszik tovabbra is kivarnak nem hajtja oket a tatar
Érdekes, hogy pont Erzsébetvárost tartod biztonságosnak, Niedermüllerrel az élen. Pont ő nyilatkozta, hogy felvette a kapcsolatot az V. Vi. és a IX. kerületi polgármesterekkel a szabályozás ügyében.
Pár órával a Tisza győzelme után pálfordulsz egy hatalmasat? Itt hagyod a vagyontárgyakat, hogy megadóztassák? Az én memóriám veled ellentétben rendben van, legalább 50x leírtad, hogy itt nem lesz biztonságban a vagyonod.
Nyilván törölte a memóriád, ezért nem emlékszel, de már hónapok óta adtam el lakásokat, szóval igen, már kivittem a pénzt és most már kellően biztonságos a portfólióm. De hogy egy kis észt is próbáljak csepegtetni a buksitokba, azért elmondom, hogy nem random választok lakást megtartásra, hanem azokra a területekre koncentrálok, ahol a legbiztonságosabb a működés a jelenlegi ismereteim szerint. Az I., V., VI., XIII. és a VIII. kerületek már vagy ki vannak lőve, vagy erre készülnek a helyi önkormányzatok. Következésképp Belső-Erzsébetváros rendben, a többi off. Szóval amíg ti értetlenkedtek, én gondolkodom. 😉 Bandita Én háromszor akkora lakbérhozammal adok ki lakást, mint az átlag Budapesten, szerintetek viszont sírnom kellene... Sokan gondolkodnak ugyanígy, ti mindig elhiszitek, hogy válság esetén itt a világvége. 😂
Valószínűleg megmarad a 3%-os Otthon Start, mert az alapkamat csökkentésével nagyban fog csökkenni az állam költsége, másik oldalról viszont az új lakás piacnak biztos, hogy jót tehet.
Lakás/Ingatlan árak topik
Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.
Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
link