PORTFOLIO FORUM

2014. április 9., szerda 15:07 Napi.hu

Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.

Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.

Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)

Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:

soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,

bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,

elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,

szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,

az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.

Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.

link

Rendezés:

Hozzászólások oldalanként:

20 40 60 80 100

első
-10
3
4
5
6
7
8
9
+10
utolsó

Törölt felhasználó vasárnap, 16:33

Előzmény: #263516 FeherTibi

#263520

na jojjenek a konkret tanacsok
ugyis vedelem a Penny soroket raerek
ha olcson akarod meguszni
ha ha horganyzott vascsoves kuka ez egesz megstoppolhatjak az adott 50 cm es szakaszt aztan lehet par het-honap ev mulva jona kovetkezo pukk
ha ragasztott muanyag sarga(drapp vajszinu) az szinten kuka rossz tecnologia csak a gond van veluk
ha 5 retegu feher csavaros kotesu leghet csak nem huzta meg a szaki rendesen a toldasnal utannahuznak es ennyi a munka
ha presses magyarul preselt idom akkor kivagjak az adott szakaszt es meg 40 evig birja
ha nem vagy cukorbol kivesed egy kalapacs vesovel egy 20x20 centis szakaszon es megnezed mi van benne
ha van meromuszered? (miert lenne) ra lehetne merni fem vagy muanyag cso van a falban de mindegy a gondot meg kell oldani
ha eladasra megy add el igy a vizet zard el elotte magyarul ne legyen nyomas alatt es nincs vizesedes problem solved
atadas atvetelnel ugyis leprobaljak annyit kibir utana nyilatkoznod kell ugyis az ingatlan hasznalatra alakalmas allapotban van
mivel ez rejtett hiba ezert elovehetnek ami a joggyakorlatban ritka de nehanyan nem hagyjak magukat hulyere venni
szamolni kell melyik a jobb verzio egy per es 2 milla vissza vagy re3ckir es magasabb aron eladas egy nem forro hanem kimondottan lassulo piacon
mocskos egy tanacsok tudom
de nem en teszem csak sugok
sok szart lattam amar a paicon

Törölt felhasználó vasárnap, 15:41

Előzmény: #263518 Törölt felhasználó

#263519

pesten egy vizes kimegy kivesi ha sok penzt nez ki beloled radumal a teljes cserere
ha tele van munkaval vagy nincs kedve szorakozni vele avval ervel jo lesz az meg csak megtoldokarmanytuzza az adott szakaszt

ha szakaszjavitas 0.5-2 folyo vagy negyzetmneter veses( lattam mar sok csodat eloben) majd toldas fel nap munka 40-80 k
jon a komuves- burkolo visszavakolja ha tudja nehany orankent tobb retegben ha szukseges a fal tipusatol termesko tegla valyog na az veszelyes joszag toldozgattni es a veses-bontas drasztikussagatol fugg majd masnap visszaburkolja csemperagaszto majd hezagolas piti melo a szakik ruhellik az ilyyen csip csuppokat
sittelhrodas anyagbeszerzes lehet cifrazni
generalossal draga egyeni szakival egyenkent szervezve maceras de olcsobb

Törölt felhasználó vasárnap, 15:29

Előzmény: #263516 FeherTibi

#263518

hmmm micsoda egy kerdes:)))
a budai hegyvideken mas mint kispesten vagy Bekescsaban
a panyelkaban durrant el a 45-60 eves cso vagy teglaban?
ha tegla horganyzott cso? vagy 20 eves ragasztott muanyag? vagy menetes muanyag kpe?
vagy 5 retegu alu muanyag kombo es press vagy csavaros kotesu? feltaras mar volt? vagy csak vizesedik a fal? tarsashazi munka vagy csaladi hazas nem mindegy mikor lehet zorogni
mas mas arazas egytol egyig
kov kerdesek:
csak meg akarod stoppoltatni a szakaszt vagy teljes csere a legkozelbbi merooratol ujra cserelve
eladasra megy joivanazugy birja egy darabig vagy hosszutavu 40 eves fix megoldas kell?
ha beindulnak a melosok bontokalapaccsal van e javito csemped a helyreallitasra?
vagy a teljes falat szakaszstoppolasnak ujra burkolod ?
vagy a teljes furdot ujraburokold ha mar egyszer munka legyen rendesen megcsinalva?
ha mar vizvezetek csere lesz az egeszben akkor a szenyviz is legyn 50 mm es uj de akkor mar a villanyos rendszer is
1000 kerdes

Törölt felhasználó vasárnap, 15:18

Előzmény: #263515 Spiller

#263517

ezeket mar trobbszor leirtad mas szavakkal es sose cafoltalak regota olvaslak szegrol vegrol ismerem a gondolkodasmododat korvonalakban
ha mar film
https://videa.hu/videok/film-animacio/tagra-zart-szemek-drama-thriller-W2cfMkDdZCGA3x3n
Tágra zárt szemek(Eyes Wide Shut, 1999)

Rendezte:

Stanley Kubrick

:))

FeherTibi vasárnap, 14:02

#263516

Tudjátok esetleg, hogy fürdő szobai csőtörés esetén a falbontásnak mennyi a reális bruttó méter ára ?
Esetleg tudtok ajánlani vizcsőszerelőt ?

Spiller szombat, 17:51

Előzmény: #263491 Törölt felhasználó

#263515

A folyamatokat a leosztott kártyákat azért fel kell ismerni a világban.
A társadalomban élők 80%a méhecske vagy gnú ahogy tetszik. Ők hordják össze a mézet ők a prédák. Ők működtetik a taposómalmokat a gépezeteket. Rajzolnak nekik egy virtuális életet és ebben jól elvannak. A maradék 20% 20% ában vannak a ragadozók a méhészek a gazdáik a méheknek...és a gépek tulajdonosai és a virtuális szines zsetonok készítői . A maradék a partvonalon lévők a látszólagos szabadságban élők. Akik ha akarnak átléphetnek a partvonalon. Akik a hibaszázalék akik kívül tudnak kerülni a "nagy rendszeren" Olyan helyen élnek ahol a helyi piacokon termelőktől vásárolnak, saját maguk termelnek, több helyen van a pénzük olyan formában amit kevésbé tudnak korlátozni. Használják és benne vannak a rendszerben de ki tudnak lépni az oldalajtókon. Több dimenzióban élnek.
A nagy gazdáknak életerős munkásokra van szükségük, akik szaporodnak a gyerek mehet a janicsárképzőbe, akik dolgoznak és ha jól viselkednek bemehetnek a kantinba vásárolni élesedik a bankkártyájuk vagy a bennük lévő fizetőchip..és nyalhatnak a nyalókából. Ha csökken a teljesítményük és lejárt a szavatosságuk akkor illedelmesen exit. Kb a "lopott idő" és a "Pusztító" című film

berlini szombat, 09:34

Előzmény: #263513 Pistike12

#263514

közben jönnek az eurós támogatások. ezek rövid és hosszútávon is erősitik a forintot.

Pistike12 szombat, 09:07

Előzmény: #263510 berlini

#263513

Ez, hogy kamatcsokkentesnel nem lesz carry trade, ezert gyengul a ft. Es zarjak a pozikat, ami tovabb gyengiti.

berlini szombat, 08:25

Előzmény: #263511 Freeshark

#263512

A legvalószinűbb, hogy csak 2 párt kerül be a parlamentbe.
Mkkp nekem is szimpatikus, de most szavazatokat von el az ellenzéktől és valszeg igy sem fog bekerülni. (max 2-3%-uk lesz.)
OTP-t vitassuk meg a Mennyit ér az OTP topikban.

Freeshark szombat, 04:56

Előzmény: #263507 berlini

#263511

A dk ki fog esni a parlamentből hiszen hiteltelen önző párt és az mkkp sokkal hitelesebb náluk valószínűleg már nagyobb bázissal is rendelkezik!
Az is jó lenne ha a mi hazánk kiesne hiszen fiókpártja a fidesznek, lehet ők nem akarnak változást.
Az OTP árfolyama kapcsán pedig fontos kérdéskör h az áprilisi választások kockázatát h értékeli a piac és a májusi hitelminősítést akár már előre beárazhatják.
Az már eleve sokat mond ha ilyen magasak a kötvényhozamok hiszen az állam drágán finanszírozza magát tehát bóvli minősítés nélkül is a 6-7% számszakilag már bóvlinak számít.
Az OTP lehet h január-februárban fogja elérni a csúcsot a január hatás miatti szezonalitás és jövőbeli kockázatok miatt és onnantól nem megy felfelé?

berlini szombat, 00:43

Előzmény: #263509 Pistike12

#263510

Nem lesz carry trade, ha látják hogy megnyilnak az eurós csatornák.
Te magad irtad le, hogy a magyar gdp növekedés eddig is az eurós támogatások nagyságrendjében mozogtak. Most is ez lesz.
Ettől erősebb növekedéshez meg kell csinálni a házifeladatokat:
- hatékonyabb költségvetési pénzfelhasználás (Már az is eredmény lesz ha nem a felét csak negyedét lopják el.)
- oktatás szinvonalának erős emelése. (nem hagyhatja el gyerek az alapfokú képzést anélkül, hogy képes legyen szakmát tanulni. (Irás olvasás, értelmezés, számtani alapműveletek stb, Szakmai képzések erősitése, felsőfokú oktatás szinvonalának emelése (Mindehhez kell 10-20 év.)
- meg kell tanulni, hogy az egészségügybe invesztálni az egy megtérülő beruházás. Nálunk egy hosszú és nagyköltséges szakemberképzés után átlagosan kevesebb munkában töltött év jön mint nyugaton. Hiányoznak a szűrőprogramok, a rehabilitációs programok gyenge eredményeket mutatnak (pld: a nemzetközi statisztikák gerincporcsérv műtétek után szinte 100%-os rehabilitációt mutatnak, nálunk az arány drasztikusan kevesebb)
- stabil kiszámitató jogrendszer kell. Ma áttekinthetettlen még képzett jogászoknak is az egész, folyamatosan változó jogszabályi környezet, salátatörvények sora. Az adózás évközben változik, hiányzik a normativitás is.
- Hiába kezdenek el már márciusban összeállitani a következő év költségvetését és fogadják el júniusban, ha utána folyamatosan változtatják menetközben. Itt is hiányzik a stabilitás, kiszámithatóság. Állami beruházásokat állitanak le egyik pilanatról a másikra, ellehetettlenitve a közreműködőket.
- bürokrácia csökkentése. A túlzott vizfej mindig megtalálja magának a feladatokat. megnehezitve a cégek és a magánszemélyek életét, növelve a költségeiket, csökkentve a versenyképességünket.

Pistike12 péntek, 22:51

Előzmény: #263505 berlini

#263509

Legyen igazad, de szerintem nemzetkozi fiskalis stimulus nelkul itt stagnalas lesz legjobb esetben a gazdaságban. Iparnal pedig foglalkoztatottsag csokkenes.
Az OSP nelkul pedig ez az arszint tarthatatlan. Kamatcsokkentesnel pedg 410-420as euro lesz a carrytrade miatt

berlini péntek, 22:07

Előzmény: #263507 berlini

#263508

(Mellesleg nem értem, hogy a macska ötlet miért nem jutott eszébe már Rogánnak. Valszeg a legnagyobb szavazócsoport.)

berlini péntek, 22:04

Előzmény: #263506 FR73

#263507

Igen, ennek is van esélye.
mert van 2 szavazó csoport (szekta) akik nem fognak a nyerőhöz szegődni (azokra szavazni).
Mihazánk és a DK.
Ha valamelyik bejut, akkor van esély arra, hogy a két erős csoportosulás egyike csak valamelyikkel tud kormányozni.
A Mihazánk szerintem minden skrupulus nélkül beáll a FIDESZhez. Elég pár követelésüket teljesiteni.
A DK-nál a Tisza a logikus partner. (ha a Fideszt választanák, akkor a következő választáson 1%-ot sem kapnának.)
Még komplikáltabb lesz a helyzet, ha a következő parlamentben 4 párt lesz és a többséget csak 3 párt tudja biztositani. Ebben az esetben uj választások lesznek és a NER azt harsogná, hog látjátok nélkülünk az ország kormányozhatattlan. és megigérnék, hogy aki örökbefogad egy macskát az is jövedelemadómentesen kereshet amig meg nem hal. (Nem a macska, hanem ő.)

FR73 péntek, 21:46

Előzmény: #263505 berlini

#263506

A választás 3 esélyes.
1. 50%+1 és felett a Fidesz
2. 50%+1 es felett a Tisza
3. Senki sem lesz 50%.

berlini péntek, 21:22

Előzmény: #263504 DaGi

#263505

valjuk be, a NER olyan ütemben vásárol szavazatokat, hogy akár nyerhet is.
Hogy az amit csinálnak hosszútávon csőd, abban azt hiszem egyetértünk.
De ha nyernek, akkor minden előzetes és folyamatban lévő igéretet betartanak, igy a stimulusok fennmaradnak. Én ebben az esetben ezért várok jövőre magasabb áremelkedést mint az infláció, de persze messze nem várom a tavalyi valszeg több mint 20%-os áremelkedést.
Ekkor a feketeleves 2027-ben jön. (Ha csak valamiféle csoda nem történik addig.)
Ha buknak áprilisban, akkor én azt várom, hogy:
- forint megerősödik, infláció fél év latt lemegy 3% alá és az alapkamat 5% alá, (2027-ben még lejjebb. Ezáltal a kamattámogatásos hitelek állami terhe is csökken és a konstrukciókat nem kell átalakitani, vagy megszüntetni.)
- Brüsszel kezét lábát töri, hogy hogyan tudja rövidtávon még azt is kifizetni ami jogilag már elveszettnek van nyilvánitva. A pénzeső mértéke felülmúlja majd a NER első 10 évének évenkénti támogatását.
- beindulnak az állami beruházások, növelik a GDP-t
- nyugat-európai fellendülés nem lesz ilyen ütemes, de az elmúlt évekénél magasabb lesz ami kihat a magyar járműipar teljesitményére, akkugyárak beindulnak, egyszeri GDP hatás fél százalék
- csökkenő infláció reálbéremelkedést okoz, a jelenlegi bizonytalan politikai helyzet ami még a jobbmóduak költekezését is visszafogja a múlté lesz. Fogyasztás növekedés minden jövedelmi rétegben stimulálja a feldolgozó és szolgáltatási szektort. Novekvő teljesitmény és foglalkoztatás, itt is emelkedő bérek. Ujabb GDP emelő faktor.
Ebben az esetben az ingatlanpiac Budapesten ujra megkapja az inpulzust, a vevő hajtják az árakat az infláció mértékénél erősebben

DaGi péntek, 20:58

Előzmény: #263492 berlini

#263504

Igen, felülmúlta tavaly az áremelkedés a várakozásaimat az első negyedévben. Később fogyott el a kereslet, mint gondoltam, illetve jött rá egy újabb impulzus, amit nem tartottam kizártnak, de túl valószínűnek sem. Idén viszont keresleti impulzusra semmi esélyt nem látok. Persze az élet rámcáfolhat. Ettől függetlenül tartom az idei -8..+5%-os becslési sávot. Az újabb stimulustól nem lett kevésbé túlárazott a piac, épp ellenkezőleg. Idővel viszont valamilyen formában visszatér a normális árazottság közelébe. Ami nyilván úgy is történhet, hogy a gazdasági fundamentumok nőnének mellé. Azok viszont jelenleg évekre le vannak maradva. Valamikor valahogy ezek egyensúlyba fognak jönni.

Törölt felhasználó péntek, 20:53

Előzmény: #263502 Pistike12

#263503

dehogy omlik ossze az advetek szama evi 80k mindig van elethelyzetvaltozas miatt meg a legnagyobb valsagban is
a kerslet az elso lakasosoknal kitolodik az aggloba a nagyobba koltozok meg felmarnak 15 millat es vesznek 1 plusz szobaval nagyobbat
ha a bufik leallnak az az igazan korrekcio veszelyes dolog
a kalmar kantin sok eve olvasom a 3% elott mar korrigalt volna mar a piac erre dobta az allam a piszkalas
most megen visszaeses van a keresletbe erre megen jon valami ujabb baromsag valoszinu

Pistike12 péntek, 20:45

Előzmény: #263480 berlini

#263502

Osszeomlas jelentese nalam, hogy az ingatlan adasvetelek szama omlik ossze. Maga a piac valik fagyotta, csordogalva, es arkorrekcio lesz (nominalbes vagy real) alacsony adasveteli szammal evekben merhetoen.
Nem a penzugyi vilagvalsagokra gondolok. Az lehet lesz, lehet nem, de ettol függetlenül.