PORTFOLIO FORUM

2014. április 9., szerda 15:07 Napi.hu

Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.

Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.

Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)

Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:

soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,

bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,

elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,

szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,

az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.

Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.

link

Rendezés:

Hozzászólások oldalanként:

20 40 60 80 100

első
-10
17
18
19
20
21
22
23
+10
utolsó

FR73 2025. 12. 23. 17:09

Előzmény: #263018 FatFIRE

#263020

Amit írtam, abból te azt szűröd le, hogy jóvanazúgy, hiszen blablabla magyarázod.
Én pedig azt, hogy nincsjólezígy.
Kelet-Európában Észtország, Csehország, Lengyelország jelentősen ránk ver PISA teszteken, talán tanulhatnánk tőlük.

Tapasz01 2025. 12. 23. 17:05

Előzmény: #263004 N0MAD

#263019

Én sem értem. Tudnál írni példát, hogy mi az a körülmény, ami miatt valakinek nem volt lehetősége, hiába megvolt az akarat? Milyen lehetőség az, amit a rendszer nem adott meg az elmúlt 35 évben mindenkinek?

FatFIRE 2025. 12. 23. 16:48

Előzmény: #263005 FR73

#263018

Az EU-ról általánosan elmondható, hogy gyengülő teljesítményt nyújt a PISA-teszteken 2009-től mostanáig. A kínaiak először oktatásban verik Európát, nem sokkal utána pedig már gazdaságilag is. A zsenik természetesen levezetik, hogy erről is a Putyin meg az Orbán tehet, sőt. 😂

N0MAD 2025. 12. 23. 16:29

Előzmény: #263016 FR73

#263017

Igaz hogy ezek a gyerekek már komplett az rbán rendszerben jártak iskölába, de így hogy megjönnek ennek az eredményei előugrik egy misztikus társadalmi vetület bácsi aki a hibás. Ahogy a mpmesült néni mondta: most hogy beütött a crach hát azért orbán nem felelős, ő aztán nem!
És ilyenkor hallgat a " a szülők is a magas iq miatt lettek gazdagok, a gyerekeik is magas iq miatt skeresek" meglátás is.
Majd ha elbukják a választást eltűnik a társadalmi vetület bácsi is, és másnaptól az uj kormány hibája lesz.
Annyira primitív és szánalmas, ennyit tudnak kiizzadni, látszik ls a felméréseken.

FR73 2025. 12. 23. 16:20

Előzmény: #263015 Tony_Stark

#263016

Igen, de egy oktatási rendszer szakmai része nem épülhet a szülőre.
Legjobb példa az épp középiskolás gyerekem matek és fizika tanulása. Ő nem zseni, de ha jól magyarázzák neki és hagynak időt begyakorolni, akkor önmagától képes elsajátítani a matekot.
Én valaha spec matekos voltam, tudok neki segíteni, de mindig látom, hogy ha segíteni kell, az a túlbonyolított módszertan miatt van. Összevissza ugrándoznak témakörök között, számelmélet és algebra, mire leülepedne, már valami geometria jön, aztán kombinatorika.
Elö kellett venni az én ősrégi feladatgyűjteményemet, mert amit kaptak, az nem elég.

Tony_Stark 2025. 12. 23. 16:06

#263015

Tehát a szülőknek kőkemény felelősségük van abban, hogy a gyerek milyen teljesítményt nyújt. Ha foglalkoznak vele, segítenek a leckében otthon, normálisan nevelik, nem pedig bedöglenek a tv elé vagy műkörmöshöz járkálnak, akkor a gyerek is jobb teljesítményt fog nyújtani.

Tony_Stark 2025. 12. 23. 16:04

Előzmény: #263013 Tony_Stark

#263014

Van*

Tony_Stark 2025. 12. 23. 16:03

Előzmény: #263012 FreszelÃ©s

#263013

Ez megint a mondandóm kiforgatása. Csak arra próbáltam rávilágítani, hogy ennek vagy egy társadalmi vetülete is.

FreszelÃ©s 2025. 12. 23. 16:01

Előzmény: #263011 Tony_Stark

#263012

akkor adjunk pluszpontokat a gazdagoknak, hogy kompenzáljuk azt a (motivációs) hátrányt amivel indulnak. :)

Tony_Stark 2025. 12. 23. 15:58

Előzmény: #263010 Tony_Stark

#263011

Sőt nekem az volt a tapasztalatom, általánosiskolbán, hogy pont a proli újgazdag kölök nyújtott kritikánaluli teljesítményt, a szegény családból származó pedig tepert, mert tudta, hogy fontos a teljesítménye, hiszen a szülei mindnet a tanulmányaira fordítanak és ez jelentheti a jobb életet számára.

Tony_Stark 2025. 12. 23. 15:56

Előzmény: #263008 FR73

#263010

Szülői felelősség... Egy jó tanár sem tud mit kezdeni egy kezelhetetlen gyerekkel, aki mindent leszar. Jöhet akár jó anyagi háttérű újgazdag vállalkozói családból is, nem muszáj a döngöldföldes környezetből érkeznie.

N0MAD 2025. 12. 23. 15:55

Előzmény: #263005 FR73

#263009

Harmaduk meg funkcionális analfabéta?
Mi a siker ha nem ez? Oké, nem oktatási hanem politikai, de a siker az siker.

FR73 2025. 12. 23. 15:52

Előzmény: #263007 Tony_Stark

#263008

Igen, ez szociológia és oktatáspolitika együttesen.

Tony_Stark 2025. 12. 23. 15:50

Előzmény: #263005 FR73

#263007

Amúgy ez a problémakör sokkal összetettebb, mint szimplán az oktatási rendszer hiányossága.

FR73 2025. 12. 23. 15:41

Előzmény: #263005 FR73

#263006

Bocs, 2018-hoz képest.

FR73 2025. 12. 23. 15:41

#263005

OECD szerint, legutóbbi felmérés 2022-ben történt.
Matematikából gyengült Magyarország 2022-höz képest.
Szövegértés és természettudomány nem változott.
Az irány összességében lassú lefelé, ha hosszabb időszakot nézünk. Ugye 15 éve van korlátlan 2/3, de nem látszik eredmény olyasmiben, ahol végképp nehéz másra mutogatni.

N0MAD 2025. 12. 23. 15:34

Előzmény: #263003 FatFIRE

#263004

Akkor lassabban írom hátha megérted:
Attól hogy az ittlevőknek sikerült nem bizonyítja mindenkinek adott volt a lehetőség.
Szólj ha még mindig nem érted, vagy ha nehéz rakjál emojikat.

FatFIRE 2025. 12. 23. 15:26

Előzmény: #263002 N0MAD

#263003

Teljesítmény vs. másokra mutogatás. Olyanok vagytok, mint a 150 kilós nők klubja, ahol senki nem tehet a túlsúlyáról, hiszen ők csak balszerencsések voltak, amiért ilyen alkatot örököltek. Miközben mindenki tudja, hogy egészséges mérték kalóriabevitel mellett egyiknek sem lenne túlsúlya. De egyszerűbb zabálni és a nehezített pályára hivatkozni. 😂

N0MAD 2025. 12. 23. 15:14

Előzmény: #263001 FatFIRE

#263002

"magunk helyett állandón másra mutogatni"
Például nehezített, ellehetetlenített pályán indulókra. Velük ne is foglalkozzunk, veregessük a saját vállunkat, nekünk sikerült, ki nem szarja le a többit, a lehetőség élő bizonyítékai vagyunk.
Úgynevezett fideszes morális fölény, gratulálok.

FatFIRE 2025. 12. 23. 14:54

Előzmény: #262999 berlini

#263001

Nekem nem fontos, hogy a mindenszaristák összes szánalmas személyeskedésére reagáljak. 🙂‍↔️
J0hnnyEnglish
A kajáról nem volt szó, én csak a koleszról beszéltem, amit bizony fedez az ösztöndíj.
A lényeg, hogy megfelelő képességek és szorgalom birtokában mindenkinek nyitott a pálya. Lehet, hogy nehezebb, de ha az említett kettő adott, akkor elérhető, nincs értelme állandóan a nehézségeket hangsúlyozni és magunk helyett állandón másra mutogatni. Káros és kontraproduktív, a többség mégis ezt gyakorolja, miközben tele van Magyarország olyanokkal, akik maguk is bebizonyították, hogy szakmai, vagy anyagi értelemben képesek voltak jóval előrébb lépni a szüleiknél.