Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
A gyulyáskommunizmusról alapvetően igazad van. Akkor borult a rendszer, mikor Kádár már nem tudta a saját részét biztosítani (nem szólsz bele cserébe van kaja, energia, tál leves, nyaranta 1 hét Balaton...)
A nép nagy része azért egyezett ki a gulyáskommunizmussal,mert a határ nyugat felé zárva volt és rájött, hogy nem tud elhúzni ebből a fantasztikus rendszerből. Még a 80-as évek közepén is masszivan voltak olyanok akik disszidáltak (nekem is van ilyen közeli rokonom aki 83-ban egy Bécs melletti táborban találta magát és élt 1.5 évig, amíg ausztrália befogadta). Fel kellene picit lapozni újra a történelemkönyveket. Jól működött a Kádárizmus? Tudod, annyira működött jól, hogy a volt szocialista országok között a legmagasabb államadóssággal léptünk bele 90-ben a kapitalizmusnak nevezett társasjátékba 80%-os államadóssággal. Hát ez minden volt, csak jól nem működő. Én is fizetek építményadót képzeld el, 165m2-re 50 ezer ft-ot. Sok? Nem, bőven kibírom, ha kapok érte valami működő szolgáltatást. A 2-300 ezret csak úgy írtam mint egy példa, ne akadj fenn az összegen. A lényeget nem fogtad meg. Szépen jól jártál az elmúlt 15 éven, ideje valamit visszacsengetni az államkasszába, ha úgy adódik. De te inkább "menekülsz". Csak nem valami félni valód van a vagyonoddal kapcsolatban? :)
Kösz,hogy elismered,hogy talán igazam van, hogy a 20 évet regnáló egyszemélyi vezető is tehet arról nem keveset, hogy itthon olyan állapotok és gazdasági helyzet van, amilyen. Az hogy elég sok változás lesz a következő 5-10 évben a világban, ezt sem vitatom. Az elmúlt 5-10 évben is rohadt sok minden változott a világban (volt egy Covid pl), és az azt megelőző 5-10 évben is sok minden történt (volt egy gazdasági világválság). Ilyen világban élünk.30-35 éve mióta nincs a klasszikus 2 pólusú világrend. Minden évtizedben voltak idióta vezetők: Bush,Trump,Berlusconi,Putyin,Medvedev,Scholz,Boris Johnson,Orbán,Gyurcsány stb.A probléma az, hogy ez az eszement EU még mindig a világ legmagasabb életszinvonalú közössége, még akkor is, hogyha egyes országok esetleg közelítettek hozzá,és az elmúlt 20-30 évben lemaradt a globális versenyben. De bocs, ha 20-30 éve folyamatosan lemaradt a globális versenyben, és még mindig annyira messze van mindenkitől életszinvonalban, hogy 30 év múlva is ezen a téren vezető lesz, akkor mi a gond az EU-val? Nyilván belülről szét kell cseszni, meg gáncsolnia a kis Don Véto-nak. Megkérdezzük az angol lakosságot, hogy visszajönnének-e az EU-ba így pár év után? Megsúgom, ha az EU szétesik, ott az alpok hegyei között te is meg fogod ám érezni,nem is kicsit. De drukkolj csak neki,hogy szétessen, hogy elmondhasd majd 10-20 év múlva, hogy te megmondtad. és ezzel a kérdést itt le is zártam, többet nem ér a veled való "mi lesz ha" vita.
Értetlenség a négyzeten. 😂 A kádárizmus nem csak a szovjet hadsereg miatt működött jól, hanem azért, mert a nép többsége boldogan kiegyezett a gulyáskommunizmussal. Nekik elég volt annyi és elég lenne tulajdonképpen most is, ha nem szembesülnének nap mint nap a nyilvánvaló gazdasági különbségekkel. Itt a topicon is jól látható, hogy sokaknak ezt már nagyon nehéz elviselni, ebből a béka perspektívából indul rengeteg hozzászólás, például a tiéd is. Ezt bizonyítja az évi 200-300 ezer forint butaságból fakadó felemlegetése és ennek a hülyeségnek a lelkes lájkolása is is. Ennyit egy 70-80 négyzetméteres lakás után már most is fizetünk építményadó címén, de ti ezt nem tudjátok, mivel nem vagytok hasonló poziban. 🤷🏻♂️ Viktor és más politikus soha nem volt az atyuskám, ahogy hitelt sem vettem fel. Egészen mostanáig, FIRE-bónuszként. Őszintén szólva nem tölt el rossz érzéssel arra gondolni, hogy ezt a kamattámogatást azok fizetik, akik meg akarnak büntetni a vagyonom miatt. 😊
Mondtam, hogy nem fogtad fel, te elmerültél az OV ekézéses langyos vízben. Még csak azt sem állítom, hogy ezekben nincs igazad. Csak a következő 5-10 évben nem ez a lényeg, elég sok változás lesz és ha már konteózol, akkor majd visszatérhetünk rá. Pláne egy eszement eu mellett.
Miért "működött" a Kádárizmus? mert mondjuk itt voltak a szovjet katonák, akiket "behívott" 56 novemberében? A világ 2. legerősebb országának a támogatásával az én hatalmam is fennmaradna 33 évig, ha én lennék Kádár János! :) De nem semmi párhuzamot írtál le, igazad van. :) "Elég volt alacsony szinten kielégíteni az igényeket és nem engedni a látványos egyenlőtlenségek kialakulását." Az első feltétel a mai napig adott, a másikat sajnos nem tudta hozni Viktor atyúskád. Ti az elmúlt 15 évben elég szépen meggazdagodtatok a 0-3%-os céges hiteleken, 4,5-szeres ingatlanár robbanáson, Airbnb kiadáson, adóparadicsomi szintű alacsony céges adókon. Bocs, ha valamit netán rosszul írtam, vagy kihagytam a felsorolásból. És most nyiltan beismered, hogy az állami támogatáson/felpumpált vagyonkádat inkább kimented a hanyatló, migránssimogató nyugatra,csak ne kelljen mondjuk ESETLEG,HA úgy adódna, akkor évi 200-300 ezer ft többletet "visszaadnod" a közösbe. Hiszen ha már olcsón kaptad, és azóta jól megforgattad, akkor az már a tiéd, milyen jogon kérné tőled az állam azt, hogy adj már valami picike morzsát, valami töredéket vissza belőle az államkasszába, hogy netán más magyar honfitársadnak, akik mindennek a 15 év szabadrablásnak a kárvallottja volt,az is most picit jobban járjon. Íííígazi mai magyar, vállalkozói szolidáris gondolkodásmód. Nnnna tudod pontosan ez az, ami miatt az általad most lepocskondiázott jól kereső fiatalabb, tanult társadalmi réteg (is) a tiszára akar szavazni. Kurva jól jártatok pár százezren ebből a szép kis ingatlanlufiból meg ingyen hitelekből, és ez a réteg sem biztos, hogy ezt akarja tovább finanszírozni, mikor nem jut el mondjuk egy SZTK rendelésre 3 hónapon belül. Húúú de demagóg voltam most, mindjárt a kezemre is csapok,hogy ezt le mertem írni.
Még annyit, hogy meg kell érteni, miért működött a kádárizmus. Elég volt alacsony szinten kielégíteni az igényeket és nem engedni a látványos egyenlőtlenségek kialakulását. Ami tulajdonképpen vicces és elszomorító egyszerre, hogy a most kormányellenes, jól kereső szavazók jelentős része is ide tartozik, ugyanúgy vevő erre a proli hergelésre. Úgy, hogy közben ő birkázza ugyanezért a nála szegényebb, vidéki embereket.
Magánszemélyként csak addig a percig, amíg nincsenek büntetőadók. Nem lesz nehéz változtatnom rajta, tekintettel arra, hogy az időnk többségét így is külföldön töltjük. Az ilyen adóváltozások majd a jól kereső, diplomás munkavállalóknak fáj majd a legjobban, nem nekünk. 🤷🏻♂️
nade.. hiába van külföldön az ingatlanod, attól még ilyen-olyan módon tudni fog róla az állam és adót utána szedhet be valamilyen formában, mert hogy "neked van" - az meg mindegy hogy hol. nem? amire jó a külföldön tartott vagyon az "csak" annyi hogy kevésbé van szemelőtt. Tehát magát a vagyonadót nem tudod megúszni, csak a "sima" államosítást. Nem?
De felfogtam, csak rohadtul nem értek vele(d) egyet. Ezért irtam azt, amit. Te már csak konteókban tudsz gondolkodni. Kelet, nyugat, ruszkik, kinai, globalisták, maga, woke és társai. Elég régóta olvaslak már ahhoz, hogy tudjam mit képviselsz. És bocs, hogyha nem tetszik az amit irok, és marhára nem értek vele egyet. Ennyi erővel akkor igaz az az állításom is, ha azt írom, hogy hiába "menekültél el" svájcba, ezek elől te sem tudsz elmenekülni. Akkor meg átélheted mindezt itthon is, nincs lényegi különbség, csak kicsit közelebb vannak az oroszok, meg kicsit csóróbb volnál mintha kint élnél.
"A vagyonom egy része (és egyre nagyobb része) külföldön van, hogy azzal egy magyar hatóság, szabályzó, felügyelet, stb semmit sem tudjon kezdeni." Én is pont ilyen megfontolásból és irányban "dramatizálom túl" éppen. 😊 Az irány a vagyonadóval és az adórendszer progresszívvé tételével jól látható, a Tisza politikusai maguk beszéltek erről. Hosszabb távon előbb-utóbb kormányváltás lesz, jobb időben lépni, most a feltételek is nagyon kedvezőek hozzá. InvJonny "Jövőre szerintem sehogy." Én is így gondolom. Az ország akkor járna jól, ha kapna egy értelmes és felelős, nyugati irányban sem elkötelezett piacpárti ellenzéket. Ilyen sajnos nincs, pedig jót tenne, még a NER is javulna tőle.
Lakás/Ingatlan árak topik
Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.
Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
link