Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
Üdvözlet mindenkinek, megint Kínában vagyok. Tájékozódok az ingatlanpiacról is. Most épp Xi'an-ban vagyok, ez egy történelmi szempontból fontos város, tízmilliós ez is, de jelenleg nem tartozik a menők közé. A központtól kicsit távolabb van a hotelem, de ez még rendes városias, sűrűn lakott rész, metróval, mindennel. Itt senki nem tud angolul, nincs kiírva semmi se angolul, a google élő fordítóját használom. Néztem ingatlanhirdetéseket, itt már egész jó árak vannak. 160 m^2-es lakás, 17. emeleten, 2018-as építésű házban, 2.85 M yuan, 134 M Ft mai árfolyamon. Négyzetméterár egész baráti. Majd nézek kisebbeket is. (azt persze nem értem, hogy miért vannak itt ekkora lakások, egy gyerekes családokra, talán a nagyszülők miatt? de nem félrefordítás, külön sorban közlik a négyzetméter árat is, stimmel) Amúgy a kaja itt marha olcsó, random utcai helyeken 500-700 Ft-ból jól tudok lakni, egy rendes nagy ebéd ugyanannyi az egyetemi menzán. Boltban egy literes Coca Cola kb. 200 Ft.
Kis onfo annak aki venni akar befektetesre: NE SIESSETEK SZUTYKOS PANELT VENNI. 1.3M ES FELETT ARAKON!!! Tenyleg tobb projekt indul a kov hetekben honapokban 1.3-1.5m/nm aron. Meg kvazi kozponti helyen is!!! Ne legyetek balekok!
Panellakás, téglalakás, családi ház – teljesen mindegy, a fővárosban ismét drágul minden: a lakótelepi panellakásokat is aranyáron mérik, a belvárosi téglalakások pedig megközelítik a másfél milliós négyzetméterárat. Egy friss elemzés szerint idén mindhárom használtlakás-típus ára két számjegyű emelkedést produkált, miközben a keresletet az állami hitelprogramok fűtik tovább – a kínálat viszont nem tart lépést.Mindhárom használtlakás-szegmensben áremelkedést mért az Otthon Centrum a tavalyi év azonos időszakához képest: a legkevésbé a családi házak négyzetméterára emelkedett, míg a házgyári technológiával épült lakások iránti kereslet kiugróan megnőtt a fővárosban.Budapesten az év első kilenc hónapjában 1,36 millió forintos átlagos négyzetméteráron keltek el a téglalakások, míg a panellakásokért 1,14 milliót, a házakért 815 ezer forintot fizettek a vevők. Mindhárom szegmens felülmúlja a tavalyi év azonos időszakában mért átlagot– vonta meg a harmadik negyedéves mérleget Soóki-Tóth Gábor.Aranyáron mérik az életet a lakótelepekenAz Otthon Centrum elemzési vezetője szerint a panelek újrapozícionálták helyüket a fővárosi használt lakáspiacon. Az említett ingatlantípus négyzetméterárának átlagértéke elérte az 1,14 millió forintot, ami jól mutatja a panellakások iránti megélénkült keresletet. A legmagasabb fajlagos árat a XI. kerületben mérte az Otthon Centrum 1,27 millió forinttal, amit szorosan követ a XIII. kerület 1,22 millió forintos átlaggal.A belvárosi és a budai lakótelepek többségében is az egymillió forint feletti négyzetméterár a jellemző: a III., IV., VIII. és XIV. kerületek átlagos négyzetméterára 1,1 millió forint körül alakul. Ez alatt csak a külső pesti kerületekben lehet vásárolni, ahol 900 ezer és 1 millió forint között mozog a fajlagos átlagár.Minden kerületben két számjegyű volt az emelkedés mértéke, ami a legtöbb kerületben 35-45 százalék közötti drágulást jelent. Jellemzően az olcsóbb lakótelepek drágultak nagyobb mértékben, például a X. és a XX. kerületben. „A panelek eddig is a leginkább elérhető ingatlantípusnak számítottak a városi lakáspiacon, ezért folyamatosan erős kereslet mutatkozott irántuk. Az Otthon Start Program kínálta kedvező hitelfelvételi lehetőség azonban már nyáron sok leendő vásárlót terelt a panel felé, ami tovább élénkítette a keresletet. Ez is hozzájárult a vizsgált időszakban tapasztalt jelentős áremelkedéshez” – magyarázta a panelek körüli piaci folyamatokat a szakember. Kerületenként szóródó brutális téglalakásárakA társasházi téglalakások átlagos négyzetméterára az év első kilenc hónapjában 1,36 millió forint volt. A legdrágább az I. kerület, ahol az átlagár elérte az 1,8 millió forintot. Ezt az árszintet leginkább az V. kerület közelítette meg 1,78 millió forinttal, amelyet a XIII. kerület 1,67 millió, valamint a II. kerület 1,59 millió forinttal követ. A budai és a belvárosi kerületek többsége – a VIII. kerület kivételével – már meghaladja az egymillió forintos négyzetméterárat, több budai városrészben pedig megközelíti másfél millió forintot is. A VI., IX. és XIV. kerületekben átlagosan 1,3 millió forintért cserélnek gazdát a lakások, míg a legkedvezőbb négyzetméterárakat a VIII. kerület kínálja 1,04 millió forinttal.A főváros peremkerületeiben ugyanakkor jóval alacsonyabb árak jellemzők. A külső pesti kerületek közül a IV. kerület emelkedik ki 1,07 millió forinttal, de a többi városrészben is többségében 900 ezer forint körül alakulnak az árak. Legkedvezőbb áron a XVIII. kerületben lehetett téglalakáshoz jutni, ahol az eladók átlagosan 807 ezer forintot kérnek egy négyzetméterért.Az árak alakulása az elmúlt évhez képest is figyelemreméltó dinamikát mutat a téglalakások esetében is.Az előző év azonos időszakához viszonyítva 23,3 százalékot nőttek az árak ebben a szegmensben.A legtöbb városrészben két számjegyű áremelkedés az irányadó – csak a XVII. és a XVIII. kerületben nem nőttek az árak –, míg a kiugró, 35 százalékot meghaladó áremelkedés az I. és a XIX. kerületben fordult elő.Házaknál is két számjegyű áremelkedésBudapesten a használt házak átlagosan 815 ezer forintos négyzetméteráron cseréltek tulajdonost az év első kilenc hónapjában.A budai és a külső pesti kerületek között továbbra is jelentős különbség figyelhető meg: Budán többnyire egymillió forint feletti négyzetméterár az irányadó, a III. kerületben például 1,16 millió forint az átlag érték. Némileg kedvezőbb árfekvés a XXII. kerületben fordult elő, ahol az átlagos négyzetméter ár 946 ezer forint. Ezzel szemben a külső pesti városrészekben lényegesen alacsonyabb árak a jellemzők, átlagosan 738 ezer forint körül alakul a négyzetméterár. A Dél-pesti kerületek azonban az átlagnál is olcsóbbak: a XX. kerületben 575 ezer, míg a XVIII., XXI. és XXIII. kerületekben alig haladta meg a négyzetméterár átlaga a 600 ezer forintot.Ebben a szegmensben az árak átlagosan 10 százalékkal múlják felül az előző év azonos időszakában mért értéket.A pesti oldalon 25 százalékos áremelkedés az irányadó, míg a budai oldalon az árak gyakorlatilag nem változtak egy év alatt, ami a magas árszintre és a szűkebb keresletre vezethető vissza.
"A szakember szerint ez arra utal, hogy az első lakásvásárlók által eladott ingatlanokból továbbköltözők már kevésbé érzékenyek a hitelkritériumokra, és egyre nagyobb arányban keresnek drágább vagy más típusú ingatlanokat.Balogh László az ingatlan.com-tól kiemelte: „Összességében az Otthon Start program közvetett módon lendületben tartotta a lakáspiacot októberben is, hiszen a támogatott vásárlók által indított adásvételi láncolatok további tranzakciókat generáltak szerte az országban.”" Nos én pont ezt előrejeleztem augusztusban, amikor Balogh úr még azon a véleményen volt, hogy a Start program ármérséklő hatású lesz.
Októberben 294 ezer telefonos érdeklődést regisztrált az ingatlan.com az eladó lakások és házak iránt. Ez közel 20 százalékos csökkenés szeptemberhez képest, ugyanakkor a mérséklődés minden településtípusban hasonló mértékű volt.A kereslet havi csökkenése a szezonális kereslet csökkenéssel magyarázható, hiszen az év végefelé közeledve folyamatosan csökken a lakásvásárlási kedv, másrészt pedig annak, hogy ezzel párhuzamosan az Otthon Start Program első nagy keresleti hulláma is lecsengőben van. Éves összevetésben viszont mindössze 1,5 százalékos visszaesés látható, ami elsősorban Budapest gyengébb teljesítményének tudható be: a fővárosban 12 százalékkal kevesebb érdeklődés érkezett, miközben a megyeszékhelyeken és megyei jogú városokban 3 százalékkal, a városokban 5 százalékkal, a községekben pedig 16 százalékkal nőtt a kereslet.Az Otthon Start Programnak megfelelő ingatlanok iránt októberben 23 százalékkal csökkent az érdeklődés szeptemberhez képest, míg a nem támogatott ingatlanoknál csak 4 százalékos volt a visszaesés. A szakember szerint ez arra utal, hogy az első lakásvásárlók által eladott ingatlanokból továbbköltözők már kevésbé érzékenyek a hitelkritériumokra, és egyre nagyobb arányban keresnek drágább vagy más típusú ingatlanokat.Balogh László az ingatlan.com-tól kiemelte: „Összességében az Otthon Start program közvetett módon lendületben tartotta a lakáspiacot októberben is, hiszen a támogatott vásárlók által indított adásvételi láncolatok további tranzakciókat generáltak szerte az országban.”
Kínálat
A kínálati oldalon októberben közel 36 ezer eladó lakóingatlan-hirdetés került fel az oldalra, ami 8 százalékkal kevesebb, mint szeptemberben, viszont az októberi hónapokat tekintve ez még mindig négyéves rekordnak számít. Éves összevetésben a közvetítők és tulajdonosok által feladott hirdetések száma 13 százalékkal nőtt országosan, a növekedés motorját tavaly októberhez képest a fővárosi kerületek és a nagyvárosok biztosították. Ugyanis a budapesti 14 százalékos növekedést a vármegyeszékhelyek és megyei jogú városok 18 százalékos friss kínálati többlete kísérte. A kisebb településeken hónapok óta látható és egyre erősebb eladói aktivitás most már évtizedes viszonylatban is látható eredményeket produkált. A községekben és a városokban feladott közel 14 ezer hirdetésszámot az októberi hónapokban utoljára 2009-2010-ben tudták megközelíteni az eladók, ezzel pedig 15-16 éves rekord dőlt meg a lakáspiacon.„A mostani kilátások szerint mind a keresleti, mind a kínálati oldal új erőre kaphat 2026 januárjában. A januári keresleti kiugrás minden évben megfigyelhető, amire rátehet még egy lapáttal, hogy tízezres nagyságrendben érkezhetnek új lakások is a piacra. Ezeknek egy jelentős részét jövő februártól már 3 százalékos kamatozású hitelre is meg lehet venni a tervasztalról mellől. Az erősödő kereslet pedig az eladókat is mozgásba hozhatja pontosan úgy, ahogy ezt az elmúlt hónapokban is láthattuk.”
abban az iskolában két oktató volt csak a rendszerhez bekötve, de a többivel együtt ők is csak parkolópályaként lettek ide félreállítva és egész életükre zárójelbe téve a Tuskó mint igazgató, 20-ban született, tanár volt az apja, és ő pechjére orosz hadifogságba került, és ott lett valahogy behálózott ember és az ő kiválasztásával indult a negyvenes évek legvégén ennek az iskolának a szervezése, bár párttag talán ő sem volt az igazgatóhelyettes, a Gál Stefi volt párttag, és a városi tanácsnál is volt valami funkciója bár mindkettő nagyon kiváló szakember is volt egyúttal . és milyen a sors, ők ketten kaptak kullancsos agyhártyagyulladást, még abból a hetvenes évekbeli fertőzött gradációból, amitől a Monspart Sarolta is lebénult féloldalára őket talán már nem ismerted, a Tuskó rövidesen belehalt, a Gál Stefinek ismertem a fiát, egy évvel volt fiatalabb nálam, ő is az egyetemre járt, valamiért be kellet csengetnem hozzájuk, - a Deák téren laktak - a 80-évek elején, és az öreg nyitott ajtót, magas ember volt, de már csont és bőr, alig ismertem rá, döbbenetesen tönkrement a fertőzés következtében, de élt még egy darabig . az induláskori 5-6 meghatározó erdőmérnökkel felálló iskola tanárai közel egykorúak voltak, 20- és 23 között születtek, kb 30 éven át meghatározták az ott folyó oktatást, korszakos egyéniségei voltak a szakmának, ide csak száműzve lettek, de a színvonalből nem engedtek . a Jereb lehetett a legtehetségesebb, legintelligensebb, legnagyobb koponya közülük, Nagybányai születésű volt, a visszacsatolás következtében kerülhetett az egyetemre Sopronba, ő értelmiségi családból jött, és ez nagy bűn volt számára, akár a Firbásnak a szegedi gimnázium igazgató apja . az én időmben kétnapos ottalvós 3,5 szeres túljelentkezéses felvételi vizsga volt . még az első két évben a kollégíumi nevelőnk is félreállított ember volt a Debrecenben szerzett bölcsészdoktori fokozatával együtt, a 70-es évek közepéig nem kaphatott más állást, mert az apja a Pannónia szálló igazgatója volt a háború előtt most nem jut eszembe a neve, pár éve még élt, és írt egy önéletrajzszerű visszaemlékezést, egyszer már likeltem őt, mert ráleltem
"Leirtam, hogy Messiásként vártatok Trumpra. És nem lett béke, cserébe jöttek a vámok." . Kíváncsi leszek a pénteki csúcstalálkozó eredményére. (Trump-Orbán) Miközben gyanús nekem ez a november 7-es időpont . Forradalmi döntés születik energia ügyben ? 🙂
"Kedves" Moderátor "Úr"! Személyeskedés miatt lettem letiltva. Kikérem magamnak a személyeskedést, ugyanis én azt írtam, hogy kocsog! Mesélje már el nekem azt, hogy ez miért személyeskedés? Van ilyen magyar, személyeskedő szó, hogy kocsog? Ez nem egyenlő a köcsöggel!!! Ez így diszkrimináció! Kérem, legyen elfogulatlan és ne politikai szimpátiája szerint hozzon döntéseket. Már pedig úgy látom, hogy itt ez így működik! Más fórumozók ennél a hozzászólásnál sokkal személyeskedőbb hozzászólásokat írnak és ők ezt úgy látom, büntetlenül megtehetik. Csak pár példa, amiket más hozzászólok írtak: "megint itt a fideszes troll a hazugsagaival. NE ETESSETEK A SZAREVOT!!!Ő ma itt egy, igazi harcos. A nap dolgozója cím büszke várományosa. Két topikot is össze tud f@sni a harcosok dumával. A tervezett intézkedés hátterében egyik forrásunk elmondása szerint az áll, hogy ..." te tényleg álhírek miatt pánikolsz? Szegénykém....Komolyan ,ha te ezekből 1%-ot is elhiszel, akkor tényleg kezeltesd magad.ne fossál már! Nem, o sulyosan szellemileg visszamaradott. Muszáj ezt a sok zagyvaságot itt mindennap elénekelned? Hát gratulálok, és akkor ezek alapján nem azt a bizonyítványt állítod ki, hogy az értelmi képességed meg a befolyásolhatóságod nem egy borsodi zsákfaluban élő M1-en,TV2-n szocializálódó 80 éves nyugdíjas értelmi szintjén van! Lehet hogy van 5-6 ingatlanod, de hogy sajnos az IQ-d kb egy hetedikes szintjén van, az is tuti. Jesszusom, eddig azt hittem, hogy csak a demens 95 éves nagymamám van olyan szinten, hogy még hisz a magyar nemzetnek.... Mennyit kapsz azért hogy folyamatosan hazudsz? megéri? És hol a vége?" Ezer meg ezer ilyen példát tudnék hozni az oldalról!!!! Várom mielőbbi befolyás vagy kifolyás nélküli válaszát! Üdv. kanizsaidorottya
Igen, a fakockákra emlékszem a Róth Gyulából. Én is feleltem belőlük Rónai Ferinél. Már ő sem él sajnos. Nem a nosztalgia mondatja velem, de valszeg az ország egyik legjobb középiskolája volt akkoriban. Csak a mi osztályunkból 3 egyetemi tanár került ki, 3 különböző egyetemen, 3 különböző témában. Több másik diplomás ember, vezető és több, meglehetősen komoly céget a nullából felépített vállalkozó. A párhuzamos osztályba lebukott hozzánk egy srác elsőben. Én is jóban voltam vele. Most tudtam meg a 40 éves közös találkozón, hogy egy országosan ismert, nagy cégnek a tulaja.... Egész életemben hálás leszek annak az iskolának! Nem elsősorban a szakmai tudásért, de az sem volt elhanyagolható.
nekem nem volt vele soha konfliktusom, de rajongója sem voltam, bár lehet hogy neki olyanja soha nem volt egy sem (abból a Firbás volt tele, ő is bőven 90 fölött hunyt el) ahhoz kétség nem fért, hogy nagyon érdemes volt figyelni minden szavára amit a szakmához kapcsolódva mondott, ahhoz nem csak középiskolás módon közelített, igaz a Jereb sem szerintem sokkal előbb tudta hogy soha nem leszek erdész, mint én elég jó emberismerő lehetett . tipikus est volt az egyetemem, - már nem emlékszem mi volt a tantárgy neve - az erdőművelés tanszéken a Mayernél kellett vizsgázni aki a tanszékvezető volt, és úgy emlékszem egykoron évfolyamtársak voltak, aztán valamilyen szinten szakmai ellenfelek lettek még fiatalon (meg is említi a nevét az önéletrajzában) a szóbeli vizsga előtt volt egy beugró feladat, 10 fakockát kellett felismerni, és egy középkorú nő a tanszékről elém tette egy dobozban a nekem szántakat és azt mondta, hogy ott a papír, vegyek egyet, menjek hátra üljek le és írjam le sorszám szerint melyik mi, és szóljak ha megvagyok . erre azonnal kivettem az elsőt, és mondtam magyarul latinul gondolkodás nélkül, aztán ugyanígy szünet nélkül a másodikat majd a harmadikat.... kb 5.-6.-nál közbekérdezett: Róth Gyula? mondtam hogy persze erre elvette előlem az összeset, és mondta hogy mehetek be a professzor úrhoz . hat ezt tették ott velünk a Szert György utca 9-ben
Elolvastam. Nagyon köszönöm. Bölcs ember volt. De, engem háromszor nagyon megbántott, nagyot csalódtam benne, abban az életkorban, amikor nem szabadna ilyet tenni egy 14-18 éves gyerekemberrel. Így soha nem tudtuk egymást megszeretni, de tiszteltem őt, ha nagyra becsülni nem is tudtam.
Lakás/Ingatlan árak topik
Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.
Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
link