Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
lacikonyhanak is Az ismert rejtett hobakat nem lehrt kizarni. Beleirhatod, de ha perre megy, akkor buktad. Ha van ismert mem lathato hibaja. Bele kell irni! En direkt ezert adtam el regi hazat ugy, hogy tajekoztatva lett, hogy a haz nem lakhato, felujitasra vagy bontasra szorul. Igy mar nem tud perelni.
Simán megcsinálhatod. A kellékszavatossági szabályok magánszemélyek közötti használt lakás elidegenítésénél diszpozitívak. Ha abban állapodtok meg, hogy nem vállasz kellékszavatosságot, akkor veled szemben a vevő nem érvényesíthet kellékszavatossági igényt.
A részleteket nem ismerve, nekem meglehetősen "baráti" árnak tűnik. Kérdés persze hol van, mert "szép", sínekre "panorámás" lakások is akadnak. Ilyen árért relatíve fiatal lakást nem nagyon kínálnak a XIII. kerületben, sőt a szart is aranyáron, ellenben számomra a '90 -es években épültek a legélhetőbb lakások..
Az Otthon Startnak nagyobb a füstje, mint a lángja
Az állami hitelprogram indulása előtt nagyobb keresletet generált, mint indulása után. Az első hetekben pedig nagy volt a kapkodás mind eladói, mind vevői oldalon. Októberben a helyzet normalizálódott, de a piac forró, és akadnak trükköző eladók – a vevőknek felkészültnek, megfontoltnak, ugyanakkor gyorsnak érdemes lenniük.
A program tulajdonképpen már július elején elstartolt, ekkor jelentette be ugyanis Orbán Viktor miniszterelnök. Bár a részletek akkor még nem voltak ismertek, a főbb paraméterek és a szeptemberi indulás igen. Ennek megfelelően az érintettek magatartását már a nyár végén befolyásolta a bejelentés.
Nem is akárhogy: az Otthon Start a várható módon élénkítette a piacot, de a legnagyobb hatást a voltaképpeni indulás előtt fejtette ki. Ami aligha tekinthető egészséges piaci reakciónak, és alighanem összefügg a gyakorlatilag semmiből érkezett bejelentéssel és szinte azonnali bevezetéssel, illetve az állami lakáspolitika kiszámíthatatlanságával. Vagyis azzal, hogy végső soron az érintettek sosem tudhatják, egy adott intézkedésnek, programnak milyen hatása lesz – mivel nincs elégséges felkészülési idő –, illetve azt sem, meddig lesz elérhető és hogyan változnak a feltételek menet közben.
(Október végén, vagyis két hónap után a kormány még mindigreszelgeti a konstrukció szabályait.)
Az elején kapkodás volt 2025 szeptemberében a rekordmagas augusztusi 110 pontról 87 pontra esett vissza az ingatlanpiaci kereslet a Duna House (DH) saját méréseiben. Ez az érték még így is jóval magasabb, mint a korábbi évek szeptemberi kereslete – mondja Szegő Péter, a DH vezető elemzője.A 110 pontos érték minden idők második legmagasabb keresletét jelzi, amelytől olyannyira felpörgött a lakáspiac, hogy a program első hetében jól érzékelhetővé váltak a túlreagálás jelei mind eladói, mind vevői oldalon. Az első hullámban a kapkodás, a sokszor túlárazott lakások megvétele és a nagyon sok licithelyzet nehezítette meg a vevők életét.
Szeptemberben mindez jelentősen normalizálódott.Az ingatlanérdeklődések száma – olyan lakáskeresők, akik felfedik a hirdetésben szereplő telefonszámot vagy üzenetet küldenek az eladónak – július eleje és augusztus vége között közel kétszeresére emelkedett az Otthon Startnak megfelelő lakóingatlanok esetében – osztja meg saját tapasztalataikat Futó Péter, a Zenga.hu elemzési vezetője.
Magyarul a 93-ban épült lakást annyiért adtad el, amennyiért már Belső-Terézvárosban maximum gyengébb adottságú, teljesen felújítandó lakást kapsz 100+ éves házban. Jó tanulsággal szolgál arra, mennyire jó befektetés egy átmeneti kerületben újépítésű lakást venni.
Gratulálok! Akkor biztos “jó” áron adtad el ha ennyire gyorsan meglett a vevő. El sem tudom képzelni azokat akik ezt naponta 9-10 órában bámuljá és nézik.
Törölt felhasználó2025. 10. 31. 07:50
#260228
hú, ez nagyon érdekes részlet lehet, elsőre nagyon tetszik: "egyedul jogszavatossagot vallalok" . ezt a társasházi lakás esetében fennálló szavatosság témakört kb ezermegegyszer megpróbáltam a gugli segítségével alapossabban körbejárni, de megnyugtatóan nem sikerült eredményt felkutatnom, amit még ráadásul érteni is vélnék aztán azzal ámítottam, vigasztaltam valamennyire magam, hogyha valami eladott cuccom kapcsán netalántán ilyesmi felmerülne, hátha nem lenne annyira könnyű gyors és olcsó rám húzni a vizes lepedőt
Törölt felhasználó2025. 10. 31. 07:30
#260227
na persze ebben a környezetben hogy maradhatna intakt a magyar lakáspiac egésze, hát még a nyelvhasználata? . "Ha meglepne, hogy egy tudós űrkutató miért áll le vitázni egy százszor
megcáfolt idiotizmusról egy trash-tévéssel, erre pont van válasz. Trump
elnök ugyanis nem tudóst, hanem egy professzionális favágóversenyzőből
lett egykori valóságsósztárt nevezett ki Duffy személyében a NASA élére.
Duffy a favágás után egyébként jogot végzett, majd republikánus
politikus lett belőle."Ki a debilebb?-verseny: A NASA vezetője posztban bizonygatta Kim Kardashiannak, hogy tényleg volt holdraszállás
Ilyen m2 aron a 13-ban en kikotnem, hogy egyedul jogszavatossagot vallalok, es fizesse az erintes vedelmi es energetikai vizsgalatot is. - Ha 10 mp alatt ment el, akkor piaci ar alatt ment el valoszinuleg. Ettol fuggetlenul neked lehet jobb, mintha 6-12 honapig arultad volna. Attol fugg mit tudsz/akarsz elerni a friss tokeddel.
Törölt felhasználó2025. 10. 31. 07:01
#260225
aztpaszta Orbán Viktor bejelentette, hogy lesz 14. havi nyugdíj . természetesen nem azt jelenti amit jelenti látszik elsőre, de majdnem felcsuti vastagbél mint a bejelentések császára . szómágia mint a kimondott szavak erejébe vetett hit, nagy dolog, bizony ám, sokszorosan bizonyított, legalább Szókratész óta tudományos tény, legfontosabb világtörténelmi jelentőségű csodamódszer valahavolt legnagyobb csúcspontja lesz az ami aranyhajú újabb találkája a a felcsuti vastagbéllel, az éppen hatalomban lévő két valaha volt legnagyobb szómágiacsászárok világtalálkozója . a felcsuti vastagbél amikor még csak rosszul csomózott nyakkendőjű vékonykabelecske volt, akkor is hitt: tántoríthatatlanul hitt a kekeckedés erejében így lett a "kekec" a környezete által ráaggatott találó beceneve, talán csúfneve nem tudom hogy büszke volt e amikor így nevezték a háta mögött, vagy inkább tiltakozott, mint a dzsentri kaszinó tagjai a dzsentri kaszinó csúfnév miatt . és mám a kis "kekec"-ből nagy szómágia császár lett szómágia nagy hatású tanítómestere, milliónyi tanítvánnyal és követővel a lábai előtt így lett a a szómágiacsászárá koronázott felcsuti vastagbél uralkodásának 20. esztendejének vége felé a likócsi későkádárkori vázkerámialeletből mínusz nulla pinamággnesességű "nagy equity" . örülök hogy ezt is megérhettem (azért ezen az igen különleges likócsi leleten még végzek némi laborvizsgálatot a háttérben, lehet hogy közzé is teszem, sokkal izgibb mint az itt kb 2 éve napvilágot látott sokban hasonló bicskei lelet, talán még páran emlékeznek rá) .
XIII kerületi lakás 93'-ban épült, utoljájára 2002-ben volt felújítva, 90 napos kiköltözéssel, cégbjegyzés van rajta, akkor amikor sikerül, kijelentjük ... így ment el 10 másodperc alatt 70 milláért. Egyébként 75m2, 1 emelet . Lehet véleményt alkotni, hogy sok vagy kevés. Nekem megérte! ...és ez a lényeg ...nagyon gyorsan elkelt, vásárlóval nem vitatkoztotkunk semmiben. Ilyen is van!
Lakás/Ingatlan árak topik
Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.
Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
link