PORTFOLIO FORUM

2014. április 9., szerda 15:07 Napi.hu

Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.

Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.

Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)

Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:

soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,

bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,

elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,

szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,

az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.

Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.

link

Rendezés:

Hozzászólások oldalanként:

20 40 60 80 100

Törölt felhasználó 2025. 10. 03. 07:20

Előzmény: #258278 Törölt felhasználó

#258280

talán ezért is lehet hogy a vasmű bezárás után - a minek megtörténésének lehetősége már jó pár év óta okozódó erősségű jelekkel benne volt a levegőben - néhány hónappal két db 35 nm-es panelt hirdetnek (az egyiket kétszer) a comon eladásra, egy panelek dominálta kb 44 ezres városban
.
https://ingatlan.com/lista/elado+lakas+34-36-m2+foldszint-10-emelet+van-lift+panel-lakas+dunaujvaros

slash 2025. 10. 03. 07:03

#258279

BP hatalmas. Budapesten belül is létezik ingázás. Munkakeresés szempontjából ami egy óra utazásnál (csúcsidőben) több az a meló OFF.
Részemről: Buda max a Móricz Zsigáig. Dél Buda, Sasad, Gazdagrét stb OFF. Budaörs? hányok..
Pesti oldal: belvárosi lepra, OK. Zugló, Délpest, stb full kizárva. Csepel nekem Kína.

Törölt felhasználó 2025. 10. 03. 06:58

#258278

nocsak
azt mutatja az esti Csepel polémia hogy mégsem a pár napja taglalt Dunaújvárosból való ingázás az igazi és egyetlen Ember tragédiája

Pistike12 2025. 10. 02. 22:02

Előzmény: #258223 domdom

#258277

Nincs ok-okozati fugges az arak es a kivitelezes minosege kozott. Az olcsobb is lehet jo es a draga is szar minosegu kivitelezes teren.
A muszaki tartalom mar inkabb elterhet, de ertekaranyosan altalaban nem akkora a difi, mint arban. Egy kozepes alja szintbol +100e ft/nmerert csodakat lehet csinalni.
Plusz van minimum kovetelmeny a lakasokra. Teljesites eseten az emberek 95%nak tobb mint jo a minimum...
Garantalom neked hogy a tisztelt vevok 99,9%a nem tudja hasznalat soran megallapitani, hogy egy ingatlan A vagy, B energetikai besorolasu...
Az ujak jo kivitelezessel nagyon jo portekak.
Mindig rohogve olvasom, hogy milyen jo a 30cm homlokzati szigeteles, holott soha meg nem terulo muszaki tartalom, es nem is erezheto a kulonbseg a minimumhoz kepest.
Persze a RAL szalagozas kb ordogtol valo, es egy lakasnal anyagarban meg is van egy 20e ftbol🙂
A vevoim es nezegetoim kozul eddig senki nem szurta ki es nem is erdekelte, hogy ha a:
- a valaszfalak zajstop teglak voltak - koparkanyok kivul belul duzzadoszalaggal, szobankenti homerseklet vezerles, a teraszok szabalyos retegrenddel vannak rakva, nem sotet es 60x60nal kisebb lappal, nincs antracit ajto, hiaba fenszi stb.
A fentiek a nagyerdemu igenysei es tudatlansaga miatt nem lesznek jelen szinte egyik epuletnel sem, igy jobb muszaki tartalomrol az ujepitesuek 95%nal nincs ertelme beszelni.

Tony_Stark 2025. 10. 02. 20:58

Előzmény: #258274 DaGi

#258276

Bérleményt semmiképpen sem itt választottam volna, ebben egyetértek teljesen.

N0MAD 2025. 10. 02. 20:30

Előzmény: #258273 DaGi

#258275

És akkor még ott van a csepel szigeti aglo, ahonnan fél-háromnyegyed óra a közvágóhíd, ahonnan villamossal a boráros.
Vagy pár óra autóút. Szigetszentmiklós - m0 hat km, fél óra autóval csücsidőben. És még vannak onnan települések kifelé. Katasztrőfa.

DaGi 2025. 10. 02. 20:29

Előzmény: #258171 FR73

#258274

Bérleti díjakban nincs akkora arányú különbség a jobb helyek és Csepel között, hogy ne érje meg Csepel helyett mást választani. Kivéve ha nagyon ki van centizve az ember. Vásárlásnál jóval nagyobb az olló viszont. Ha valaki ragaszkodik a vásárláshoz, ott jobban meg tudom érteni, ha Csepelt választja. De alapvetően a Csepelen saját lakás törlesztője vs. valami jobb helyen bérlés hasonló áron kérdésben egyértelműen az utóbbit tartom jobb ötletnek.

DaGi 2025. 10. 02. 20:20

Előzmény: #258167 Tony_Stark

#258273

Itt van a fő különbség: szerinted a 30p Boráros az jó, szerintem meg nagyon rossz. Főleg azért, mert legritkábban nem megy onnan még valahova máshova legalább negyed órányit az ember. Ha mondjuk Óbudán, Újpesten, Angyalföldön dolgozik az ember, akkor kb. a nap negyede utazással telik. A hévhez képest hogyha egy metrótól lakik 10 percen belül az ember, az kb. űrugrás az utazási lehetőségeiben.
Kávézóba én járok minden nap. Csepelről való elköltözéssel kapcsolatban egyetlen megbánásom volt: miért nem tettem sokkal hamarabb. De ennek ellenére nem akarom úgy beállítani, hogy rettenetes hely lenne, mert valóban családos emberként a hátrányai kevésbé lényegesek. Viszont Budapesten belül Csepeltől van csomó sokkal jobb hely. Tehát nem nézlek le se téged, se Csepelt, egyszerűen csak megvan az oka, hogy miért olcsóbb, mint más részei Budapestnek. Lenézni inkább a hírneve alapján szokás, mint a konkrét tapasztalatok alapján. De van jobb.

J0hnnyEnglish 2025. 10. 02. 20:09

Előzmény: #258249 izommanvagyok

#258272

A téma ott bukik, hogy 3 héten keresztül nem tudod sem a fizikai sem szellemi mellót fullba tolni 12 órában, de legyen így ahogy leírod, mint mindig a végletekig fullba tolva.

N0MAD 2025. 10. 02. 20:02

Előzmény: #258270 izommanvagyok

#258271

Ezt kifejtenéd részletesen?
Addig se a gyerekeid pszichés állapotára gyakorolnál befolyást.

izommanvagyok 2025. 10. 02. 19:43

Előzmény: #258269 izommanvagyok

#258270

20 % önerő kamata pedgi 7 % on ( 8 mft ) pedig havi 46 e ft! törlesztő 25 évre 6 % ra meg 270 e ft akkor olcsóbb de van kockázat 10 év után hogy változik a kamat. 316 eft így is a szumma majdnem fél áron ad befektető a költségekhez képest egy ilyen lakást!
A befektetők hasznosak és jók ha ennyivel olcsóbban biztosít lakásokat kiadásra.! ha elüzöd ez sem elsz majd az állam 320 e ft os költségen vehet építhet lakást és adhatja ki 200 ért kezelheti egy emberrel az 5-10 lakást és ujíttathatja fel 10 évente. Persze mind adófizetők pénzéből.

izommanvagyok 2025. 10. 02. 19:39

Előzmény: #258268 Haldir1

#258269

nem elég az önerőt összeszedni ( 20 % ) a hitelnek is meg kell érnie márpedig most a piaci hitel 6,5 % tól indul 50 mft os lakás meghitelezve 42 mft 20 évre fixen 311 e ft körül van.
Míg egy ilyen lakást 200 ért adsz ki. Ergó aki nem jogosult 3 % os hitelre ( mint én ) itt labdába már nem rugsz ...! ( kiárazódtam )

Haldir1 2025. 10. 02. 19:26

Előzmény: #258263 izommanvagyok

#258268

És pl. az árrésstop,meg a 3%-os hitel nem komcsi tempó? Meddig fizeti a társadalom alsó 70%-a a felső 30% további gyarapodását te közgáz zseni? Meddig kell finanszíroznia a max. mediánbért kerersőknek azt, hogy a pl. hozzád hasonlókhoz mindenféle állami/kedvezményes hitellel a 3-4-5-6. ingatlanodhoz juss? Nem bántani akarlak, de megsajnálni sem foglak, hogy esetleg a következő pár évben nem fogsz tudni esetleg újabb ingatlant venni. Bár akkora portfólióval -amivel elvileg rendelkezel- ha nem tudsz kitermelni 3-4 év alatt egy újabb önerőre valót, akkor valami nem stimmel.

N0MAD 2025. 10. 02. 19:16

Előzmény: #258265 izommanvagyok

#258267

Érdekes, a csótányok is így viselkednek. :D

izommanvagyok 2025. 10. 02. 18:08

#258266

Katasztrofális lenne a vállalati adó emelés? | TÖBB-KEVESEBB
https://www.youtube.com/watch?v=lQaN7qVAJ5g

izommanvagyok 2025. 10. 02. 17:22

Előzmény: #258261 mr_bob

#258265

Ma eső van holnap nem láttok sütni fog a nap.!

izommanvagyok 2025. 10. 02. 17:21

#258264

Orbán Viktor gazdasági manőverre készül: óriási pénzek mozdulnak meg? - Sarkadi-Illyés Csaba
https://www.youtube.com/watch?v=9XL7pBzLGU8

izommanvagyok 2025. 10. 02. 17:03

Előzmény: #258261 mr_bob

#258263

A srác elvileg közgazdász azt magyarázza ne is legyen befektető lakáspiacon de kérdem én akkor kitől veszel ki lakást ha nincs befektető majd az állam fog csak bérlakást szolgáltatni? Adófizetők pénzéből? ő újít majd fel ő fog majd lakást kezelni vagyis fizetni valakit meg a feladattal és ő fogja majd fél áron adni a bérleteket mert 80 % os finanszírozással 50 mft os lakásnak a hitele piaci kamaton 320 e ft 25 évre.. Piacon meg 200 ezer egy ilyen panel lakás csak a példa kedvéért.
A srác ábrándozik és 20 mft os lakásokat akar újra .. kommunista tempó nagyon eszes.!

Törölt felhasználó 2025. 10. 02. 17:01

Előzmény: #258259 Goldstein17

#258262

igen, a belső szárnyakat illetően létezett mindkét verzió
.
a Pesti bérházakba kb 1870 után már nem nagyon került, akkor már az épületasztalos ipar túllépett rakta, és szépen rövid átmenet után kiszorította a kapcsolt gerébtokos verzió
.
alsóbb rendű, vagy egyéb célú, nem városi lakó és vegyes funkciójú épületekbe még 1930 körül is került ahol az egyszerű és robusztus tokra valamiért szükség volt, vagy az is elég volt