Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
Fiatalok? a gyereknek új barinője van (Hála Istennek) szombat este randija volt egy húszast adtam neki ne égjen már ott a nő előtt. Ez van! Ezt bírni kell!
Agyadra ment a propaganda Ibiza Nudli zajec Spiller. "Semmi nem lesz elfelejtve, minden fel lesz jegyezve, minden el lesz rendezve." Tele van a gatya NER cicis, hogy véget ér számodra a jó világ? :) Visíts csak, dossziézó! :) Főnököd jegyez mindent, megmondta. :)
Brutális pénzbe van az élet. Kis ház, kis autó, kis nyaraló, kis kuki.. :-) Nem tudok ennél ócskább kaját enni. Nem tudok szemét LIDL narancslét inni meg felvágottat enni. Hétvégén unalmamba lefestettem a kerítést 8000 ft 75 dl festék! agyam eldobom. festékboltban nem drága helyen.
Amíg nem írtam be korábban a magyarpeteres várható adokrol a listámat addig senki nem beszélt róla. Utána már páran kopizzak és benyomjak mint sajat kutfot. Nagyon mókás.
Elég durva mínusz lesz az mindenkinek nekem is.. ÉN kiszámoltam ha bejön ez a 3 sávos adó és még dolgozom ! akár 4-5 száz ezer adót is fogok havonta ! fizetni. majdnem a fizetésem ( családi adókedvezméyn nélkül !) Megoldás? Munkanélkülivé varázsolom egy pillanat alatt megosztjuk az asszonnyal a bérleti hozamokat és így a 33 % os sávba nem fogunk eljutni... Pár lakást lehet eladok és ujra veszek ( növelem az érték csökkenést ) ezzel is megfogok egy kis adót .. Feketézni nem fogok ennyi lakással nem lehet de adót fogok optimalizálni elég rendesen ahogy csak bírok. akkor is 15 és 22 % os sávban fogom még a lakásokat is adózni. De hülye leszek majd havi 4-5 száz ezreket adózni melózni a lakásokkal és még mellé dolgozni is.. Takarék lángon eléldegélünk akkor kb csak 150 e ft adó lesz vagy max 200 számításom szerint . Nem lesz jó de valahogy túléljük ezt a 4 évet is... FIRE ként :)))
sőt spanyol norvégia és franciába vagyon adó is létezik fél % tól 3,5 % ig megy a mértéke... Lesznek itt még meglepetések azt hiszem sokmindenkinek. Valószínűleg én nekem az az érzésem mivel az ingatlan tulajdonon volt egy nagy profit ezt fogják első körben megcsapolni itt lehet még "pénzt beszedni könnyű" szerrel... Kaphatsz ezekben az országokban vagyonosodási vizsgálatot és neked kell bebizonyítani miből mi lett Szerencsére én ezt tudom prezentálni .... 10 évre visszamenőleg a kiadási hozam költségcsökkentő számlái is megvannak.. ( bár 5 évre kötelező megtartani) Fidesz alatt sose jött ki egyszer sem megnézni a papírokat a NAV ... váltás esetén viszont biztos majd kiváncsiskodnak ezen nem lepődnék meg. Másik: Péter mindig kiemeli ami jó megmarad ( ez a mese szerintem ígérni tudni kell).. családi adókedvezményt sose említi a fiatalok SZJA mentességét annál inkább.... Mennyire jó lesz én 3 gyerekre majd nem kapok semmit (3 szor 5 ször többet költünk mint egy egy fős szingli ennyivel több áfa ) de majd legalább a fiatal többet bulizhat sebaj..
Sokan meg nem értik, már a zsebukre megy a dolog. Ha 3savos szja, 25% a tsg adó, nem lesz rezsitamogatas, adozik a tőke és a kamata (allampapir és tbsz is) és befigyel némi ingatlanado az mínusz pár millió evente
Megnéztem sok nyugat eu-s országban ( olasz , francia spanyol stb.. ) van ingatlan adó Városoként úgynevezett klaszter osztályok léteznek ez alapján fizetik az ingatlan adót jellemzően fél vagy 1 % szokott lenni. Van ahol már az első lakástól is jár az adó van ahol a második esetén. Nem elég bejelentkezni a második lakásba , hogy megúszd életvitel szerű életet viszgálnak ha nincs meg csak lakcím bejelentés kapod a büntit. Ez lesz itthon is a nyugatot majmolják.. ÉN már lélekben elfogadtam ha jön a Tisza szívás lesz mindegy fogcsikorgatva kibírjuk azt a 4 évet is! Aztán megint fordul a kocka..!
Most is vannak - piaci alapon - vallalkozasok, akik berbeadas menedzselest csinalnak. Szoval nem valami nehezen megoldhato dologrol beszelunk. Kb. varosonkent 50 lakasonkent egy teljes munkaidos berlemeny menedzser eleg lehet. Esetleg 2.
Azon gondolkoztam hogy lesz e szociális lakásépítés ha MP nyer a választáson. Megyeszékhelyenként kb 2 milliárd forintból azért lehetne építeni,ami úgy kb 30-40 darab lakás( jó nem matekoztam csak úgy felületesen) , így leírva nem sok az a 30-40 de egy albérlet piacot azért megsanyargatna kicsit.... De amúgy is ki ellenőrizné a kiadásokat és a fizetéseket, olyan káosz lenne az egész hogy számomra ez hihetetlen hogy tudnák ezt menedzselni normális. 3% hitel így is befűtött rendesen piacon,és nem látom reálisnak a szoc lakás építést,mert aki ebből kimaradt akkor az már majdhogynem nem bírna albérletet sem fizetni. Mit gondoltok lesz szoc építkezés vagy csak majd rá fogja hogy üres a kassza? És majd lesz valami alapon
jo riport na asszem tenyleg megen sokat pofazok igyekszem tavoltartani magam az irogatastol ne irjatok nekem celzottan ha megoldhato ugy talan egyszerubb lesz Udv
Lakás/Ingatlan árak topik
Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.
Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
link