1,5 milla az új 1 milla
Az állami keresletösztönzéssel megtolt budapesti ingatlanpiac mostani, kínálati árazási realitása, nagyon tömören:1. Világvége és/vagy nagyon leromlott 1 millió/m² / 2500 €2. Közepes lokáció, teljesen átlagos lakás: 1,5 millió/m² / 3700 €3. Jó lokáció, jó lakás: 2 millió/m² / 5000 €4. Prémium lokáció és minőség: 3-4 millió/m² / 7-10 000 €
Köztes átmenetekkel persze. Pár illusztráció, friss kínálati árakból:
- 9.ker "MÁV lakótelep", hadiállapot 52m² 50 millió- Csepel, panel 49 m² 52 millió- 13. ker Angyalföld, Szent László út 23 m² 42,5 millió- 14. ker "Alsórákos" 42 m²+ 59 millió- 9. ker Lónyay utca, földszinti "beleszeretős" 25m² 65 millió- 8. ker Baross tér felújítás alatt 34m² 70 millió- 13. ker Újlipóthoz közel felújítandó panel 49 m² 73 millió - 3. ker Óbuda, tégla 45m² 74 millió - 3. ker Óbuda, felújított panel 9.em 49m² 69 millió- 1. ker Széna tér 45m² 89 millió - 11. ker "okosotthon" Sasad 64m² + 37 terasz 167 millió- 11. ker Kopaszi gát újszerű "okos" 89m² 189 millió - 13. ker Újlipót újszerű 78m² +11m² erkély 217 millió- 7.ker Bulinegyed, Kazinczy utca 89m² + 55m² terasz 285 millió- 6.ker Andrássy út új, 100 nm² 380 millió- 1.ker Pálya u. új épülő lakás 58 m² 180 millió
Stb. A tulajdonosok boldogok lehetnek.
.
Vakmajom
Az állami keresletösztönzéssel megtolt budapesti ingatlanpiac mostani, kínálati árazási realitása, nagyon tömören:1. Világvége és/vagy nagyon leromlott 1 millió/m² / 2500 €2. Közepes lokáció, teljesen átlagos lakás: 1,5 millió/m² / 3700 €3. Jó lokáció, jó lakás: 2 millió/m² / 5000 €4. Prémium lokáció és minőség: 3-4 millió/m² / 7-10 000 €
Köztes átmenetekkel persze. Pár illusztráció, friss kínálati árakból:
- 9.ker "MÁV lakótelep", hadiállapot 52m² 50 millió- Csepel, panel 49 m² 52 millió- 13. ker Angyalföld, Szent László út 23 m² 42,5 millió- 14. ker "Alsórákos" 42 m²+ 59 millió- 9. ker Lónyay utca, földszinti "beleszeretős" 25m² 65 millió- 8. ker Baross tér felújítás alatt 34m² 70 millió- 13. ker Újlipóthoz közel felújítandó panel 49 m² 73 millió - 3. ker Óbuda, tégla 45m² 74 millió - 3. ker Óbuda, felújított panel 9.em 49m² 69 millió- 1. ker Széna tér 45m² 89 millió - 11. ker "okosotthon" Sasad 64m² + 37 terasz 167 millió- 11. ker Kopaszi gát újszerű "okos" 89m² 189 millió - 13. ker Újlipót újszerű 78m² +11m² erkély 217 millió- 7.ker Bulinegyed, Kazinczy utca 89m² + 55m² terasz 285 millió- 6.ker Andrássy út új, 100 nm² 380 millió- 1.ker Pálya u. új épülő lakás 58 m² 180 millió
Stb. A tulajdonosok boldogok lehetnek.
.
Vakmajom
Lakás/Ingatlan árak topik
Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.
Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
link