Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
Miert kellene ezert dolgozni? 5%os infla mellett a 6%os kamat teljesen jo. Volt 6 ev amikor alacsony volt a kamat vilagszerte. Inkabb vszinu hogy egyedi eset volt, mint visszatero jelenség. 6 evvel kesobb meg is jott az elore boritekolhato eredmenye.
2017-2019 körül a sima, piaci kamatok is 3% közelében voltak. Tehát ez most csak azért truváj, mert a magyar piaci kamatok valamiért 6-7%-n állnak. Ez utóbbi leszorításán kellene inkább dolgozni-.
Mondjuk az vicces lenne ha lassan a választási kampány részeként bedobják az eurobevezetésre felkészülést(nem nézve ennek gyors megvalósíthatóságát vagy hogy eddig nem ez volt a zászlón). Mert úgy a 3% se pont olyan 3%. A hitelfelvétel meg hosszú táv addig meg bármi is lehet. (mondjuk világválság is, na az mindig jó a hitelfelvevőjnek mint már láttuk) Nem kivánok a vásárlóknak semmi rosszat, de látok némi kockázatot. Oké ez mindenre is vonatkozik persze.
Erdekes helyzet. Lehetővé válik egy csomó ember számára aki eddig ezt nem tehette meg, hogy lakást vásároljon, igaz ezért egy kis felárat kell fizetniük, de ez a személyi kölcsönök lelkes kozonségèt nem fogja visszatartani. A 3 % meg igen jól hangzik.
Már a zsírmalac is ovatoskodik: Mai friss rofogese: Szerinte olyan pénzügyi konstrukciót hoztak létre, ami vonzó az emberek számára. Orbán azt mondja, úgy látszik, az albérletárak emelkedése megtorpant, "meglátjuk, egy hónap múlva is így lesz-e."
Úgy érzésre 20% vagy afölötti kínálati áremelkedés. Hát igen, sokat segítettek a nincstelen lakástalanokon, vidéken is. Mert ugye a tied kategóriája a kínálat alja.
ez a cserepótló művelet úgy történt hogy a lecserélt játékos helyett egy 175 ezer forinttal magasabb nm árú játékos ment fel a pályára kiváló csere, jó az edző taktikai érzéke . tehát ott biztosan nem nőtt az átlagár, hanem csökkent
Törölt felhasználó2025. 09. 12. 07:23
#256349
és mi történt az ékszaka, na mi? . visszaváltozott 4 db-re a panelkám ellenfeleinek száma vidéken és vajon milyen irányáron "bővült" a "kínálat"? csak nem az eddigi csúcs felettivel? dehogynem . szóval minden kormányzati jóslás ismét aranyat ért ott is az elmúlt 24 órában is bizonyítottan eltűnt a legolcsóbb majd szinte azonnal pótolta egy új, de legalább rekord drágán . tehát nem nőtt az átlagár
Törölt felhasználó2025. 09. 12. 07:07
#256348
nekem újnak számító adatra lettem figyelmes tegnap: 300 millió db fegyver van civil kezekben az usában és hogy hozzá vannak szokva, és ez kicsit elgondolkodtatott .. egy kis laktanyában voltam katona az egyetem előtt, két egyetem fiai, és 40-50 normál 2 éves katona, hogy a turnusváltások között is legyen ott valaki, meg közülük kerültek ki pl a szükséges szakácsok, autószerelők, sofőrök stb . és volt idő mikor sokat jártam őrségbe, és eleinte tök óvatosan és szabályosan táraztunk be, és ki, aztán egy idő után már a kitárazás hatékony formája ment csak: a fegyverszobában körbeálltunk egy nagy asztalt, minkét kezünkben egy egy tele tár, és elég nagy erővel vertük felváltva jobbal ballal a tár alját az asztalhoz és a tár íveltsége miatt minden ütésnél kiesett egy lőszer belőle az asztalra . egy őrparancsnok és hat őr csinálta egyszerre, az éles lőszer folyt szerteszét az asztalon, és egy része potyogott is le a kövezetre, és több emeleten hallatszott, hogy éppen zajlik a kitárazás, amit szinte mindig hallott egy egypár bent tartózkodó tiszt vagy tiszthelyettes is . tüzérek voltunk, és az éleslövészet Várpalota fölött zajlott, zil platón utazgattunk, tele mindenfélével a plató, többek között 30-35 db kb fél méteres páncéltörő gránátokkal, amik egy része ládában a többi meg a terepen dülöngélő platón gurultak ide oda a lábunk között . szóval hozzá lehet ehhez, a fegyver, éleslőszer közelségéhez szokni könnyen . de ahol egy országban 300 millió fegyver van szabadon, ott azért mások lehetnek a viselkedési szokások, vagy legalábbis kellene, pl a mások cukkolását illetően is illetve sajnos néha a következményei lehetnek nagyon mások . közben a minden téren cukkolósdi mintha meredek felszálló ágban lenne a nagyon felfegyverzett meg az alig felfegyverzett világban is párhuzamosan a hivatalos fegyverkezés is sebességet váltott de szép de jó .
Szép történet. Engem anno a kismásfelesben a kettővel! felettem lakó hölgy áztatott el. Mikor felmentem, nem mert ajtót nyitni, atán megnyugtattam, hogy nem akatok nekiesni, de árulja már el, hogy sikerült-e már visszatenni a mosógép csövet a helyére, vagy még jön a víz mindenek orránszáján továbbra is?
Ha végre megszűnnének ezek a kommunnista, versenyellenes agymenések, akkor végtre elindulhatna az ország a fejlődés útján. Pl. mert lenne pénz infrastrukturális fejlsztésekre, amik de facto leálltak az elmúlt években, végre lenne újra verseny, ami önamgában hatékonyságjavulást és emelt innovációs kényszert hozna.
Nem minden válság egyforma. Lehet várni GFC szintű válságra, de az elég ritkán van. - 21 őszén léptünk be az eladási oldalra, ami 22 tavaszára realizálódott, és 22 nyarán vettünk. 2022 nyarára már az általános hangulat teljesen az volt (legalábbis amit én tapasztaltam), hogy a nagy többség alacsonyabb árszintet várt. Kínálat akkor sem volt jó, de ez részemről szubjektív megállapítás. Devizaválságot amúgy nagyon lehetett érezni az eladásunknál, és pozitív értelemben. Egyébként teljesen úgy éltem meg, hogy a csúcson veszünk ingatlant, és hosszabb stagnálásra számítottam annál, mint ami végül kialakult.
Lemegy a választás nem lesz Kamat stop nyúgi:-) Se árrés top semmilyen stop… Utánna lehet szivatni a népet..: Lehet ez a lakástámogatás se lesz.. Majd kimagyarázzák ennyi A nép meg beszopja ahogy szokta
Lakás/Ingatlan árak topik
Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.
Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
link