Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
Sajnos ez igy van nyugat Magyarországon. A diplomasok Bpre vagy nyugatra tavoztak, es tomegevel mentek az osszeszerelo uzemekbe es a hatarszeli telepulesre dolgozni keleti orszagreszbol szinten nem diplomas emberek. Ezert erzik minoseg romlasnak a helyiekna valtozast a latszat ellenere.
Jártam a hivatkozott megyeszékhelyen úgy, hogy a fiatalságomból 8 évet ott töltöttem, aztán 20 évig vissza se néztem egészen múlt hétig. Budapesthez képest filléresek az árak, viszont - nyilván rossz helyen töltöttem el pár órámat - barna barna hátán... szarabbul nézett ki az a terület mint 20-30 éve. nyilván erősen szubjektív és csak egy kis területet hasonlítottam össze.
Én Sopront úgy kb 30-35 éve ismerem, rokonok által, és nagyon érdekes a saját (nyilván külső és felületes) meglátásom és az ő meglátásuk közötti durva kontraszt. Sopront egyre élhetetlenebb városnak látják ők például, amit eláraszt a keleti országrészből érkező képzetlen, sok tekintetben nem szívesen látott emberek sokasága. Aki teheti ingázik a szomszédba, kvázi egy alvó város, egyértelmű lecsúszásként élik meg az régi lakók. Nem ottlakóként meg simán azt mondanám, ennél gyengébb vidéki magyar város ne legyen ... Érdekes ugyanez a megközelítés Szombathely és Zalaegerszeg/Nagykanizsa esetén is, és ezen régóta töprengek amúgy. Mert a felsorolt városok nyugat magyarországi megyeszékhelyek/nagyobbacska városok, és valamiért mégsem tartják a helyiek élhető/vágyott településnek ... Aztán lehet csak az osztrák határ közelsége és a szokásos elégedetlenség áll az egész hátterében, nem tudom. Mindenesetre igyekszem megfejteni :)
Egy volt osztálytársamnak Somogyban van vadászterülete. Ősszel megyek hozzá egy süldőt lőni. 30-40 kg. Az oldalasa sütve!!! Ez a legjobb vadétel. Azért vannak arra olyan falvak (pl. Bedegkér, ott többször jártam), a házak fele üres, elhagyatott. Pedig szép vidék. Csak 0 munka. Az egyetlen munkaadó Tabon a Flextronics.
"tiszta hülye vagy reggel 6-kor attól kilyukad a gyomrod" --> Ebben van valami! Apám fröccsözött. Reggel megivott 1 fröccsöt, viszont soha nem reggelizett. Többször mondtam neki én is: egyszer kilukad a gyomrod. Sajnos úgy is lett, abba halt bele. Pedig nem volt gyenge legény, fiatal korában még egy olimpiai aranyat is összehozott.
Van egy, hasonló sztorim. 1988ban ipari tanuló inas voltam egy gyárban a lakatos Tmk műhelyben. A műhelyben minden tiszta olaj de volt egy, barszekreny ahol vörös bársony bélés es tükör es ott voltak a legjobb piák. Annyira vicces volt. Ha jól dolgoztam az öregek onnan meg kínáltak..
Szentbalázson volt 1976-ban az egy főre jutó alkoholfogyasztás a legmagasabb Somogy megyében megírta a somogyi néplap is de ez valójában nem a helyi lakosok érdeme volt,hanem a szentbalázsi erdészet dolgozóié ehhez a kiváló és nemes eredményhez a magam szerény képességeivel én is hozzájárultam . amikor első alkalommal reggel 6 előtt bementem a kocsmába ahogy illik, és szerényen kértem egy vörös kisfröccsöt, megállt a beszélgetés és a cigifüst is a levegőben aztán egy rekedtes hang megszólalt: "tiszta hülye vagy reggel 6-kor attól kilyukad a gyomrod" és akkor odajött hozzám a Dezső bácsi aki Sántos felől beérve Szentbalázsra jobbról az első házban lakott, kezet nyújtott, mondta a kocsmárosnak, hogy hagyja azt a kisfröccsöt, és egy pálinkát adjon ennek a fiatal kollégának akiért ő felel mert az ő gyakornoka . ezt nem tanították az iskolában, hanem a Dezső bácsitól tudtam meg meg azt is hogy ilyenkor ne a kocsma előtt hagyjam a motoromat, mert akkor az erdészetvezető látja hogy a kocsmában vagyok, hanem mindig hátul az udvarban ahol most is van az övé
Somogyban sok az erdő, ezért viszonylag sokszor sok helyen előfordultam de kb egyetlen jó emlékem sem fűz hozzá, Zamárdi kivételével,de sz nem is igazán Somogy a szememben semmi késztetésem sincs elmélyedni Somogyban, de ez nem annyira Somogy hibája
a nagyszüleim faluja 40 perc intercitivel Kelenföldről, első megálló 200-ben hosszabb időt is ott töltöttem, válogathattam az éttermek közül hogy hol kajáljak 2022 nyaráig nem jártam ott ma csak egy kifőzdét ismerek ami dél körül nyit és pár óra múlva bezár, és nagyjából a Pesten megszokott árakon lehet enni cukrászda 1 van ugyanott ahol a 60-as években hosszú sort kellett kivárni egy fagyiért, manapság bőven tudtam mindig beszélgetni a nálam kb 10 évvel fiatalabb egyetlen emberrel aki viszi nem nagyon zavartak meg soha a betérők . nehéz jósolni, de 20 éves távlatban sok településnek vége lehet . Sopront 72 óta ismerem, ott is volt kb ugyanakkori szintén 20 év körüli kihagyásom az ma egy kiváló állapotú metropolisz a 1972-es állapotához, perspektívájához képest, de még a 25 évvel ezelőttihez képest is nagyot ment bár ott is vannak betokosodott zárványok, bár kivételes helyzete van . a tendencia a kérdésfelvetésed jogosságát indokolja nagyon sok helyen
ismerem mi volt üzlethelyiség fronton akkoriban ott 2014 végére már volt nekem is 3, persze nagyságrendileg gyengébb helyen mint a fő hangyajárásnak számító Váci utca, 3-4 milliókért vettem lepusztultan darabját,még ma is megvannak még 15 végén is vettem a Jókai téren egy tullapon műhely funkciójú pincét magamnak irodának lepusztultan 3 millióért, csak 1 évig használtam, aztán 18 nyarán adtam el 28 millióért ért havi 250 ezres fodrász bérlővel együtt
Lakás/Ingatlan árak topik
Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.
Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
link