Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
lehet volt közben 15 nyugis éve. lehet közben működő közszolgáltatásokhoz is volt szerencséje. az is lehet, hogy közben nem idegbeteg emberek között töltötte ezt a nem kevés időt. és ha marad anyagilag lehet hogy pont ugyanott tartana mint most. mínusz a fentiek. egyébként most az van, hogy le van szerencsétlenezve valaki, aki egyedül, a semmiből összerakott 500-600-700k CHF-et külföldön?
nem ismeretlen spórolási forma a megtakaritást párnacihában tartani, de 15 év távlatában garantáltan veszitettél 50-100% hozamot, attól függően hogy részvényben, ingatlanban, de akár aranyban is tartottad volna a pénzedet.
Vagyis kimentél a vak világba! Gratulálok. Aztán meg csodálkozol.. Te mondod , most már ismered a rizikókat, esetleg beszéled a nyelvet. 15év hozadéka.
Az 5 milliárd forint feletti vagyonokra évi 1 százalékos vagyonadót vezetne be, Magyar szerint ezzel majdnem annyi bevétele lenne a költségvetésnek, mint amennyiből 2 millió dolgozó szja-ját csökkentik.
Az hogy a szomszédod mennyiért adott el és mit, Téged mennyiben érint? Duplán szerencsések vagytok, hogy nem csak a magyar, hanem a svájci sőt európai piacon is ilyen élesen láttok, tele vagytok kp-val, tökjó. Meséljetek, hogy mennyiért béreltek?
Ne fáradjál, már bebizonyítottad, hogy fogalmad sincs az egészről. Az egyik odébb lévő szomszéd eladta a házát 7M-ért és bérel. Na bumm, most biztosan nagyon nyomorultul érzi magát.
Mondta azt valaki, hogy be fog zuhanni, vagy további dolgokat is beleálmodsz? Ott van még az izmos vám is, nagyon sok cég azon gondolkozik, hogy elköltözteti a telephelyét. Most még ezektől függetlenül is volt bérleti díj csökkenés: https://www.swissinfo.ch/eng/swiss-face-rent-cuts-as-mortgage-benchmark-drops-to-2023-level/88953511 A következő években kontinens-szerte elég sok zűr várható, a svájci luxusóra piac is pofára esett, jórészt Kína miatt. Úgyhogy teljesen jogos elmozdulásra számítani.
Itt az a divat, hogy ingatlanokról beszélünk, de a külföldön élő okoskodók csak annyival tudnak hozzászólni lényegében, hogy mennyiért bérelnek. Ha már 1-2 ottani tranzakción (vételen) túl vagytok, szívesen hallgatom a részleteket. Addigis spóroljatok és fizessétek időben a lakbért.
Khmmm ... A betonstabil Svájcban pár tízezer munkahely miatt majd bezuhan a komplett ingatlanpiac (gondolom legalább -20 -30%al) (ebben ne keressünk ellentmondást, persze) és a KP-ban lévők majd megmutatják az ellustult helyieknek, hogyan kell ezt csinálni, mert őket a visszaesés nem érinti, a betonstabil Svájcban másnak kp-ja meg úgysincs ... Érdekesen hangzik, már csak arra lennék kíváncsi, hogy mekkora zuhanás lenne Svájcban, ha a bevándorlók kp-ja nem adna támaszt a betonstabil piacnak ... (*szarkazmus*)
:) Nem érdekelnek a személyeskedő kommentek, azt csodálom amúgy, hogy ezek az admin részéről nincsenek letiltva. A személyeskedéseik erősen csökkentik a színvonalat, illetve zavaró tényezők. A témához szólva, osztom a véleményedet, és bízom benne, hogy elmozdul a dolog. Egy darabig mindenképpen kivárok még. Addig tud az ember agilisen reagálni amig még cash-ben van. Utána már megette a fene. Tulajdonképpen a jó beszállóra várok. (Igaz már viszonylag régóta... :) )
Ne foglakozz velük, itt ez a divat. Még pár komment és azt is teljes magabiztossággal fogják állítani, hogy konkrétan ner szimpatizáns vagy, mindig is az voltál. Nem tudom melyik régióban vagy, de ahogy írtam, az itteni cikkek alapján jó nagy kasza van a nemzetközi szervezeteknél, több tízezres nagyságrendű. Ezt mind a bérleti, mind az eladási piac meg fogja érezni, szvsz.
Lakás/Ingatlan árak topik
Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.
Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
link