Ez így van. Sztori: Annak idején, nem is tudom melyik év volt, talán 1997 (?) - azt sem tudtam szinte, mi az a részvény, de az elsők között jegyeztem MATÁV részvényt (azaz, amikor tőzsdére ment), az OTP-nél. Utána sec perc alatt felment az árfolyam, kerestem vele valamennyit. Aztán utána eladtam, vártam, megint vettem, és néztem folyamatosan az árfolyamokat. Lényeg: a második fordulóban vesztettem. Kb. annyit, amennyit előtte nyertem. És akkor azt mondtam, hogy ez a "játék" nekem nem való. És igen: szeretek nyugodtan aludni. Ez tény. Ezért csak a lehető legalacsonyabb rizikót vagyok hajlandó a befektetéseimnél vállalni. Kisebb "kalandok" voltak, mint említettem a Bitcoinnal is, de ezek inkább játékpénznek minősültek.
Ez így visszatekintve így van, igen! Kár, hogy ezt előre nem tudja az ember... ;) Sőt, volt Bitcoinom is, amit ugyancsak rosszkor adtam el. Vannak döntések, amiket az ember utólag bán meg. De, mint mondtam, utólag minden pénzemen (a svájcban megkeresett chf-en is) Mo-on kellett volna ingatlanokat vennem már 2010-től... Mekkora biznisz lenne most az eladás... De tény, hogy most, hogy 0 %-os kamatszintek vannak, nem éri meg számlán tartani a pénzt. Ráadásul ha úgy is tartanám, szét kellene porlasztani több számlára a 100k betétbiztosítás miatt. Sok hűhó (+adminisztráció) a nagy semmiért (nincs kamat, csak szla vezetési díjak). - Azt nem értem, ki az, akinek ez így megéri? :)
:) Nem érdekelnek a személyeskedő kommentek, azt csodálom amúgy, hogy ezek az admin részéről nincsenek letiltva. A személyeskedéseik erősen csökkentik a színvonalat, illetve zavaró tényezők. A témához szólva, osztom a véleményedet, és bízom benne, hogy elmozdul a dolog. Egy darabig mindenképpen kivárok még. Addig tud az ember agilisen reagálni amig még cash-ben van. Utána már megette a fene. Tulajdonképpen a jó beszállóra várok. (Igaz már viszonylag régóta... :) )
2022 2,8 % 2023 2,1 %. 2024 1,1 % Ez a "hivatalos"... "Fogyasztói kosár" :))))) Amiből hiányzik a betegbiztosítás, ami 15 éve mióta kint élek évente 8-10%-ot (!!!) megy felfele! (Hiv. Magyarázat: növekvő életkor, modern kúrák/gyógyszerek) - Ez persze nem így van - máshol keresendő a probléma, de erről egy önálló fórumot tudnék nyitni... Hosszú lenne. :) A lakásbérlet sincs benne, ez is drágul persze.
Igen ez így van. 3.5 szobásban gyakorlatilag 2 szoba van + nappali + konyha, ilyen van 90-100nm.-es. A 4.5-esek 110 nm-től indulnak általában - ebben 3 szoba van. Az említett méret 60-70 nm: 1 szoba + nappali és konyha.
50-60 nm-es lakás is tökéletesen megfelelő - csak nem egy négytagú családnak... ;) Nem igazán szeretek nagyobbat nyújtózkodni, mint a takaróm mérete. Hitelem pl. még soha nem volt az életemben. A pénzemet ami rendelkezésre áll is többek között így sikerült összespórolni. Utazni repülővel a család először tavaly volt. 20 éves autóval járok (na jó, csak 19.5). - Szóval, kicsit visszavehetnél, mielőtt ráolvasol valakire. A "kiszemelt lakás" méretéről pedig kvázi "nem tehetek". Nekünk tökéletes lenne 90-100 nm is. Ez viszont sajnos nem kívánságműsor: Én ugyanis nem tehetek arról, hogy ebben az egy újépítésű házban, amit 8 éve először építenek, épp így vágták a lakásokat. Sajnos, itt ahol élek, ilyan ritkák az újépítésű lakások. Ez köszönhető a "demokratikus" építési rendeteknek, amit bárki meg tud fellebbezni 10 évekig húzni, valamint az építési adminisztrációs és törvényi előírásoknak. Nyilván várhatnék tovább is, de lehet, hogy akkor fog jönni a következő újépítés, amikor nyugdíjba vonulok. - Ez itt kb. így működik... (A használt lakásokat most ne vonjuk be a képbe, ott egész más aspektusok vannak, amiket figyelembe kell venni, ráadásul nem sokkal árulják azt az 1-2 darabot !!! olcsóbban, mint egy újépítésűt... Így szét lett verve itt az ingatlanpiac...
...igen: ez a dilemmám másik ága. Bevallom mindig egy kicsit ez az erősebb. Van egy olyan hang bennem, és szerintem ez apámtól ered, aki mindig azt mondta: nem eladni kell jó áron, hanem venni. És igen: Nem tudom, hogy hogy viselném, ha az összekuporgatott pénzemet betolnám nagy hitellel egy 1.4 mio-s lakásba, és kb. (amilyen az én szerencsém) amikor megveszem másnap jön egy válság, amelynek nyomán felére esnek az árak (ennek az esélye mondjuk kicsi). De essenek csak 40%-ot. A bank akkor is tőlem még mindig az 1.4 mio-nak az 50%-át fogja követelni! Ő ugyanis csak pénzt kölcsönöz nekem, üzleti alapon. A lakás vételár rizikót 100%-ban én futom! Ezt sokan szerintem elfelejtik!
Igen, ez az egyik ága az alternatíváknak, így gondolom én is. Ráadásul itt a 2. nyugdíjpillér egy nagy részét is be lehet tolni a hitel visszafizetésére gond esetén, + ugye van Mo-on egy lakásom, ami ugye egyre többet ér.. ;) ...de még így is: a jelen piaci árat (1.4mio) alapul véve és akközött ami vagyon ténylegesen rendelkezésre áll, van egy 100-200k gap... Ez amúgy konkrét lakás amit kiszemeltem, top hely (AAA-Lage), és top maga a lakás is 130 nm. - Ha veszek, csak ilyent akarok venni.
Persze, hogy helyes! :) A lakásárak további menetelése Svájcban véleményem szerint nem fog megtörténni. Egészen egyszerűen abból az apropóból, mert a fizetések az elmúlt 15 évben nem emelkedtek szinte semmit sem. Az ingatlanárak viszont kilőttek! A jelenlegi helyzetben a határt az ingatlanáraknak (...a hitelnek, mert mindenki abból veszi) az szab, hogy mennyi hitelt bír el a fizetés (Tragbarkeit - ezt nem tudom magyarul hogy hívják). Ezt a bankok a hitelfelvételkor kalkulálják, és 5%-os kamattal számolnak worst-case scenárióban, azaz ennyit bírnia kell még a fizetésednek (+rezsi stb). Erre van egy processz, hogy ezt hogy kalkulálják (amúgy online is lehet). Namármost: A jelen -extrém- árszinteken olyan fizetések szükségeltetnek ahhoz, hogy a Tragbarkeit OK legyen, ami minimum vezetői szint bárhol! Azaz, egészen profin kimaxolták az árakkal a maximális Tragbarkeit-ot. - Azaz, ha a fizetések nem mennek tovább, akkor az árak - véleményem szerint a jelenlegiről csak egy irányban tudnak mozogni. Végső konklúzió: Egy lakásberuházással nem várnék további emelkedést. Ez szinte csak érzelmi okból történne (saját ingatlan).
