Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
"Most júliusban viszont, ahogy kijött a 3%-os hír, pár napon belül megegyeztem lágymányos egyik legolcsóbb nm árú kislakására, miután egy másikról lecsúsztam". 👍 Ott volt a lehetőség és élettel vele. Respect ! Szerencsének azt hívják az emberek mikor a felkészültség és a lehetőség találkozik cselekvessel párositva. Jó az ilyen példákat olvasni. Ez a cunami (3%) minden hajót meg fog (ingatlanok) emelni. Kérdés az időintervallum . Ugyanis a kamatkülönbözet (3,5-4%) állami finanszírozása bő 1 évig szinte nullára jön ki a magyar államnak a 4 %-os vagyonszerzési illeték beszedése miatt. Szeptember elejétől indulnak a 3%-os lakáshitel folyósítások. Kb 1-2 hónap mire ki utalják . Tehát úgy gondolom, hogy 2026. Dec. 31-ig nem lesz gondja a költségvetésnek ebből a szempontból. Emlékszünk még amikor szó volt a hitel hatályoságáról ? Szerintem akkor ezt a fenti lehetőséget számolgatták. Vagyis hogy 2026. Dec 31-ig él a program. Kíváncsi vagyok, hogy ezt a választás előtt vagy után fogják bejelenteni. Szerintetek ? Megdöbbenék ha korlátlan ideig élnének ezzel a hitel felvételi lehetőséggel ilyen GDP számok (első félév nulla) mellett. Bár a többi ingatlan ár dagályt okozó támogatás is mióta el már és nincs időintervallum a befejezésükre. Addig is 🚀📈👀🏠 Ahol a figyelem, ott a növekedés .✔️
49. -et taposom, hogy 30-40 év hátra, hát...én ennél pesszimistább vagyok... Alapvetően igazad van, lehetnék nyitottabb, és merészebb, de az ember személyisége az erőssége, egyben a korlátja is. Egyébként van néhány festményem (nem képviselnek túl nagy értéket), de tényleg csak a lelkesedő érdeklődésével követem a művészetet.
Sőt a lakásárak se fognak emelkedni :) hiszen megmondta a Gulyás meg a többi nagy tudású. Eleve egy jó kérdés, hogy érdemes-e eladni bármit is 1,5m / m2 ár alatt. Ugyanis ha nem is azonnal, de mindennek az ára fel fog oda zárkózni. Ergó, nem fog azonnal megmozdulni annyira sok eladó, ahogy itt vizionálják. Pont miattuk, a ner miatt, hiszen 10 éve legalább folyamatosan stimulálják a piacot és gerjesztik a keresleti erőt, akkor meg minek most elkótyavetyélni a lakást? Megy az még feljebb is. Majd amikor 1,5m lesz vagy addigra lehet, hogy még emelnek az összeghatáron. Nyilván ez lehet egy ketyegő lufi, ami durran egyszer egy tisztességeset, de pont most olvastam egy jó kifejezést Zsidaytól, hogy a lakásárak ragadósak. Ha elértek egy szintet, lefele nagyon nehezen mozdulnak.
még viszonylag jó életkorban vagy, (még bő aktív 30-40 éved van hátra) nem is éppen azok közül akiket valaha a fejükre ejtettek, nem feltétlen lenne muszáj megrekedned a legegyszerűbb befektetési formáknál mint a pl a magyar állampapír vagy a lakásbefektetés, pláne úgy hogy láthatóan egyik sem ad számodra túl nagy élvezeti értéktöbbletet . beleáshatnád magad valamennyire pl a műkincs világba is, és még számtalan egyéb izgi területen is nézelődhetnél és óvatosan ki is próbálhatnád magad simán tartasz ott hogy némileg szintet léphess
Hasonló helyzetben, és gondolatokkal. De annyi, talán nem elhanyagolható különbséggel, hogy azért én már több vagonban benne ülök, és bár már nem akartam többe, úgy érzem "rákényszerülök".
Ti is úgy értelmezitek a lenti paragrafust, hogy 1,5M fölötti nem lehet a nm ár? Ha forintra pontosan 1,5M a nm ár, akkor az szerintetek is megfelel? "227/2025. (VII. 31.) Korm. rendelet az Otthon Start program keretében biztosított FIX 3%-os lakáshitelről 5. § Nem vehető igénybe a kölcsön, ha a megvásárolni szándékozott otthon vételára vagy az építeni kívánt otthon bekerülési költsége az alapterület négyzetméterára tekintetében meghaladja a bruttó 1 500 000 forintot."
Elég frusztráló tud lenni, hogy nélkülünk megy a vonat. Tavaly nyáron volt egy érzésem, hogy most kéne venni, mivel hiába jó a pmáp, ennek vége lesz, de egyszerűen nem volt merszem feltörni. Januárra már őrület volt, akkor azért nem volt nagy hiba kimaradni. Most júliusban viszont, ahogy kijött a 3%-os hír, pár napon belül megegyeztem lágymányos egyik legolcsóbb nm árú kislakására, miután egy másikról lecsúsztam. Ez egy két szobássá alakítható, emeleti, liftes házban lévő garzon, szóval van benne potenciál. A felújításhoz viszont semmi kedvem, de utána át is költöznék akár. De van olyan tervem is, hogy ha nagyon elfogy a kínálat és felmegy az ár, akkor el is adom esetleg. Ősszel eldől. Jó lenne tudni pl, hogy meddig lesz a 3%, mert eddig nem derült ki. Mi van a felújításra szánt hitellel?
https://index.hu/belfold/2025/08/07/szamos-miklos-borocz-laszlo-i.-kerulet-budavari-onkormanyzat-meghalt-szamos-cukraszda-ruszwurm/ Nyilván a részletek nem ismertek, de nem tudok együttérezni senkivel akkor, amikor valaki egy legprímább környéken lévő üzlethelységet havi 250 euróért bérel 2025-ben. Nem arról van szó, hogy nem volt esetleg jogszerű, de semmiképpen sem méltányos/igazságos. És ha ez az üzlethelység köztulajdon, akkor nem helyes azt hagyni, hogy valaki bőven áron alul bérelje és nyerészkedjen rajta. Nyilván egy "kis" magyar vállalkozóknál és politikusainknál ezek a szavak érthetetlen szójátékok csupán.
Emlékszem arra, hogy pár évvel ezelőtt egy figyelmeztetésem után, miszerint panelek ára tövább megy felfelé a 600-700 ezerFt/m2 árról, egy hozzászóló viccesen megjegyezte (kérdezte), hogy a végén akkor 1 milliós panel vételárat várok? Nem gondoltam, hogy idén már ennél is drágább paneleket látunk pár helyen.
Nem részleteztem, de van azokban is. A 1.5 M/nm áron kijövő újak (még ha csökkentett műszaki tartalommal is) azért teremthetnek még "érdekes" helyzetet.
"Ha van elkölteni való pénzed, akkor sem vennél?" . Júliusban még lehetett volna venni, Viszont akkor Bmap és fixmáp-ba tettem volna a lakásra való készpénzt, de a hitelt csak szeptember elsejétől lehet felvenni. Ugye az időzítések nem túl jók , mert elkezdődött a piac beárazása (+5-10%), szeptemberre pedig kiteljesedésének folyamata fog érvényesülni (+15-20%). Egyébként meg strómanon keresztül tudnám felvenni a 3%-os hitelt, nem egy lakás van a nevemen 1/1 tulajdoni hányadban.
"Jól látod, popcorn, mozi. Néha a semmittevés hozza a hasznot. " 🙂 Az öreg Warren Buffett, az oklahomai bölcs egyik gondolata jutott erről eszembe. Valahogy így szólt: -Továbbra is több pénzt csinálunk horkolva, mint aktívan cselekedve. . Most ez az időszak fog eljönni nekem és pl Izomman-nek.
Lakás/Ingatlan árak topik
Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.
Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
link