PORTFOLIO FORUM

2014. április 9., szerda 15:07 Napi.hu

Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.

Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.

Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)

Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:

soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,

bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,

elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,

szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,

az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.

Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.

link

Rendezés:

Hozzászólások oldalanként:

20 40 60 80 100

Murdoch 2025. 07. 16. 10:28

Előzmény: #249957 Tibi123

#249960

Jó, hát szarkazmus volt természetesen. Csak az EB szemlátomást hasonló pályán mozog, nagyon fura, hogy hiába buknak ki bizalmatlansági szavazások, kormányválságok, korrupciós ügyek, nagyon keményen egybetartják a tudjukkik a rendszert. Ha jól emlékszem a lengyeleknél novemberben volt a váltás, decemberben már elkezdhették lehívni az eu-s pénzeket. Kissé gyors tempó. Most hogy a Pis-es Nawrocki lett az elnök, hirtelen megint felmerült az eu-s pénzek befagyasztása. Szóval mehet a ner böribe, csak ez az egész eu-s szisztéma félelmetesen züllötté vált, szvsz.

Pistike12 2025. 07. 16. 10:27

Előzmény: #249958 Törölt felhasználó

#249959

Imadom amikor azt mondjak h nem jon be az elet.🙂
Zászló zászló szív
Ui: elotted es utanad is utalni fogom a talpnyalokat barmit mondanak🙂 ha mszp ha fidesz stb...

Törölt felhasználó 2025. 07. 16. 10:18

Előzmény: #249956 Pistike12

#249958

Mindig voltak olyanok, akiknek nem jött be az élet, ezért aztán mindenre és mindenkire haragszanak, folyamatosan vagdalkoznak. A hozzád hasonló embereknek teljesen mindegy, hogy informatikus, mérnök, autóiparban dolgozó, vagy neres, vagdalkozol ész nélkül.

Tibi123 2025. 07. 16. 10:14

Előzmény: #249953 Murdoch

#249957

Orbán tényleg nem érintett közvetlenül korrupcióban, a közvetlen környezetet viszont lehet, hogy problémákba ütközne amint megkezdi a működését az EU ügyészség, az EPPO.
Mondjuk hallani pletykákat a 90-es évekből, amikor még nem voltak strómanjai és az ilyesmit muszáj volt közvetlenül csinálni, de ott se volt ellene soha vádemelés, de talán még nyomozás se. Megmaradtak rosszindulatú pletyka szintjén, illetve már rég elévültek, ha volt is bármi. Tehát ő nyugodtan kiállhat és kijelentheti, hogy ő személyesen nem érintett korrupcióban.
Ez a sok ostoba neres viszont ezt nem érti, hogy lesznek akik elsétálnak közülük úgy, hogy talán még tanúnak se fogják beidézni őket, de lesznek nem is kevesen, akiknek irány a börtön, ahogy pl Romániában vagy Bulgáriában történt amint megkezdte a működését az EU ügyészség. Ugye a ner most az elévülésre játszik, de nem tudom pontosan, hogy az EPPO ügyekben milyen elévülési idő van.

Pistike12 2025. 07. 16. 10:08

Előzmény: #249954 Törölt felhasználó

#249956

Unalmas a neres bűnözők vedelme reszedrol. Tenyleg unom. Tiborcz irodahaz 600milliard. Sztem ne pofazz!
3x tularazas. Te meg a szervezett bunozest veded. Gerinctelen gyava nyuszi vagy. Tipikus talpnyalo🙂 zászló zászló szív.
Matolcsy klan dubaiba ment, tiborczek usaba a valasztas elott.
Olvasgass kik szoktak igy menekulni...

Pistike12 2025. 07. 16. 10:05

Előzmény: #249952 FR73

#249955

Jo magyar mondas. Kolcson kenyer visszajar. Foleg azt kovetoen, hogy sajnos igazam lett, tovabbra is olyan dolgokert menne az osztas, amik tenyek, csak jo tagadni, mert miert ne. Ez az felsobbrenduseg erzes - annak elenere h a tenyrk cafolnak - fokent olyanoknal van, akik biza a tamogatott, ezaltal idolegesen lufi szektorok "eltartottjai".
Különosen erdekes motivum az objektivitas hoanya olyan szektor kepviseloitol, mint az IT, ami elmeletileg fekete feher. Ezert is jo aldozata az "MI" - nak. Imadom amikor a kisgomboc sajat magat falja fel🙂
Ahogy 2008 elott a kozgazdasz es a jogasz volt a totumfaktum, most az IT M
mernok kekgaller.
2008 bebizomyitotta a kozgazdasz es jogaszi mindenekfelettiseget🙂 most pedig a következő csoport mitoszanak leomlasa vicces🙂
A politikusokera lennekar kivancsi, mert szakma meg ennyire előtérbe nem helyezte magat soha. Persze az IT (musk is) azert probalkozik, de a politika (Trump) ellenall, ami azert vicces szitukat okoz🙂🙂🙂🙂

Törölt felhasználó 2025. 07. 16. 10:01

Előzmény: #249910 Pistike12

#249954

“Akkor olvasgass, hogy ezekbol mellekeskent hany van jelen kivitelezokent a projekteken…”
Immár több körben hídépítő és útépítő cégekkel próbáljátok igazolni, hogy a NER cégei építenek lakásokat, ez egyre nevetségesebb. 😂 A hozzád hasonló, könnyen uszítható embereknek soha nem volt azzal gondjuk, hogy az ország még az uniós támogatásainak jelentős részét is külföldi cégeknek fizeti ki (pl. a Strabagnak éves szinten több száz milliárd forintot infrastruktúra fejlesztésére), titeket mindig csak a magyar szereplők zavartak. Úgy látod, elhozta nekünk a Strabag az alacsony költséggel épített állami infrastruktúra korát?
kuruczr77
“Te is tudod,l...igazuk van, a nagyok 99%-ban mind neresek.“
Itt van rögtön a legnagyobb, a Cordia (Futureal), az talán neres? Egyáltalán nem. A Biggeorge neres? Egyáltalán nem. Az Integral neres? Szintén nem. Pedig ezek egyesével is aktuálisan ezres lakásszámú cégek. Itt látszik, mekkora butaságok kelnek szárnyra ellenzéki körökben, ha az ember egy kis valóságellenőrzést tart.
A Bayert az ellenzékiek a nerhez sorolják, pedig ők már ezrével építettek lakásokat (és plázákat) Romániában akkor, amikor Orbán még javában ellenzékben volt és ha most ellenzékben lenne, akkor is ezerszám építenének lakásokat. De erről a köpködő magyar átlagellenzékinek halvány fogalma sincs. Hasonló a helyzete, mint Demjánéknak volt annak idején, vagy Veres Tiboréknak (Wallis) mostanában: egy ekkora szereplőnél már természetes, hogy az aktuális kormányzattal is vannak közös üzleti ügyei. A Wallisnak a NER 15. évében is 700+ milliárd forintos éves forgalma van, szóval nem úgy néz ki, mintha a Fidesz kormányzása alatt tönkrement volna, mint ahogy berlini indokolta, miért is muszáj szerinte a NER részévé válni.
“Nem építenek gyárakat, tudásközpontokat”
Ez valóban probléma, én viszont nem a lakásépítő cégeken kérném számon ezek hiányát, a NER és az elődei viszont valóban felelőssé tehetőek érte.
De jó lenne, ha a politika és az ahhoz közeli vállalkozások felelőssége mellett a magyar átlagember néhány dologgal tisztában lenne. Az egyik, hogy Európa keleti részének ez soha nem volt az erőssége, mint ahogy ma sem az, a legtöbb tudásintenzív startup soha nem akar naggyá válni, hiszen eleve a nyugati felvásárlásra hajt. A nagyobb lélekszámú országok (mint Lengyelország, vagy Románia) ilyen szempontból jobb helyzetben vannak, hiszen a nagyobb belső piacuk révén több esélyük van annyira megerősödni, hogy képesek legyenek a nemzetközi terjeszkedésre. Magyarországon ez több szempontból sem megy, a magyarok jelentős része azonnal ócsárolni kezd, ha egy magyar márka szóba kerül és teljesen mindegy, hogy a Balatonról, vagy a BioTechUSA-ról van-e szó. Ennek a hozzáállásnak törvényszerűen össznemzeti szopás a vége. 🤷🏻‍♂️

Murdoch 2025. 07. 16. 09:45

Előzmény: #249943 berlini

#249953

Orbán nem lop hiszen Ursulával ellentétben még vizsgálat sincs ellene. Ne fárassz már.
https://www.vg.hu/nemzetkozi-gazdasag/2025/07/teruletalapu-tamogatas-gazdak-ukrajna-europai-unio
És hogy baloldali sajtót szemlézzek:
https://24.hu/kulfold/2019/07/03/von-der-leyen-europai-bizottsag-botrany-nemetorszag/
Átmentél totális valóságtagadásba, szánalmas.

FR73 2025. 07. 16. 09:42

Előzmény: #249949 Pistike12

#249952

Érzek némi magyaros elégtételt, vélt vagy valós, de végre megdöglik a szomszéd tehene is.

slash 2025. 07. 16. 09:18

Előzmény: #249949 Pistike12

#249951

István: Most rúgtak ki egy csomó IT embert a MÁV informatikától. Több IT-s barátom állást keres.
Az Audi és a Merga szalagon a szakszervezet kiharcolta a normális bért. Ott ok
De ezen kívül majdnem mindenki szopóágon van. Vegetálás vagy a munkanélküliség is itt van már az ajtóban.

Pistike12 2025. 07. 16. 09:15

Előzmény: #249916 Pistike12

#249950

Igy lenne 5som a lotton
Jól kiszúrtak a gazdákkal. A helyzet súlyos. Részletek hamarosan!- írta szerdán délelőtt Orbán Viktor
https://www.portfolio.hu/gazdasag/20250716/hamarosan-megszolal-orban-viktor-magyarorszag-kulcsagazatanak-kiverezteteserol-774635
Mi lesz igy Lolo es Andika fogazdaval, valamint Csanyi ostermelovel.
Jujujujuj a nyugger nagybirzokosok sem teruletalalon hanem jövedelem termeles alapon kapna tamogatast. Szörnyű hallatlan felhaborito. Dolgozni kell nemcsak atutalni a 0as hitel torlesztojet a tamogatasbol ho elejen, meg irogatni a palyazatokat a tamogatasokert... Micsoda tragedia
Büdös parasztok

Pistike12 2025. 07. 16. 08:33

Előzmény: #249948 N0MAD

#249949

En ugy tudom hogy az ITsok, a korunk hosdi nyavalyognak hogy a nélkülözhetetlenseguk megserult nyomtatott penz hiányában. Melle jonnek a mernok sztarok, valamint az autoszerelok a gyarakban, akik olyan huzoemberei a GDPnek, hogy folyamatosan tamogatasert nyavalyognak es a legjobban fizetett munkahelyen is sztrajkolgatnak.
Nem utolso sorban a PMAPot ajanlgatok, akik szerint idiota aki 2023ban lakast vett, mert olyan nincs hogy a PMAP kamata feletti arnovekedes lesz. Na ok kulonosen, fokent azert mert olyan nincs hogy kiarazodas történik a piacon..

N0MAD 2025. 07. 16. 08:15

Előzmény: #249947 Pistike12

#249948

Nincs itt semmi új, semmi változás nem történt a ksh statisztikáiban.
Meg aztán amíg a rendőrségi fogalmazók és nyomozók jól keresnek addig szalad a szekér, már csak a közgazdász banki dolgozók fizetését kellene megtámogatni, mert ott még hiányosságok mutatkoznak.

Pistike12 2025. 07. 16. 07:49

#249947

Ez kezd erdekesse valni. Az biztos h nagggyon fontos a lakas penzecske a NERnek. Gondolom ok is tudjak az adatokat. Meg ugye az alalot. Munkanelkuliseg=arcsokkenes.
"Az idei év elején olyan sokan vallották magukat munkanélkülinek Magyarországon, amennyien utoljára a Covid-válság idején. Hogy erről miért nem hallottunk eddig? Azért, mert a hivatalos munkanélküliségi statisztikák sokkal alacsonyabb számokat mutattak. A Portfolio most megkapta az úgynevezett önbesorolásos munkanélküliségi statisztikát, amely szerint 2025 elején közel 400 ezren vallották magukat munkanélkülinek"
https://www.portfolio.hu/gazdasag/20250716/szep-csendben-megugrott-a-munkanelkuliseg-magyarorszagon-774289

slash 2025. 07. 16. 07:13

#249946

Tegnap a Guns koncerten iszonyat tömeg. Phely sehol a Stadiontól 10 perc gyaloglásra álltam meg a Törökőr utcában. Vicces kis környék. Kertváros. Öregek locsolják a kertet a Kádár Kockák előtt. Ez a legjobb Budapesten vidéki életmódon élni. Csak a hegyek hiányoztak.

slash 2025. 07. 16. 07:10

Előzmény: #249944 berlini

#249945

Annyira bírlak. Te szidhatod őket. De ha más szidja azt letorkollod. Olyan vagy mint apám: titokban imádja.

berlini 2025. 07. 15. 23:20

Előzmény: #249936 Murdoch

#249944

"Értem, aztán nehogy azt hidd, hogy mákszemnyivel jobb vagy a nernél, ha amikor kedved tartja, homokba dugod a fejed"
Tehát szerinted a NER legnagyobb bűne, hogy homokba dugja a fejét?
Milyen aranyos szerecsenmosdatás.
Beléphetnél a harcosok Klubjába.

berlini 2025. 07. 15. 22:19

Előzmény: #249942 Murdoch

#249943

Le Pen sikassztott.
Az Elnökasszonynál ez 4 év alatt sem sikerült bebizonyitani.
Látványosan ferditesz, de ki veszi be?

Murdoch 2025. 07. 15. 21:51

Előzmény: #249940 berlini

#249942

Erről beszélek. Mondvacsinált vakcina ügy, ami annyira mondvacsinált, hogy ügyészségi vizsgálat van belőle, meg indult egy bizalmatlansági szavazás. Csekély 35 milliárd euros megrendelés, sms-ben, ez mindenhol le van írva, nem tudom, kit akarsz hülyének nézni. Le Pen esetében pár hét elég volt az ítélethez is, hát kettőt találhatsz itt mi tart 4 évig. Látványosan ferdítesz, no de ki veszi be.

berlini 2025. 07. 15. 21:31

Előzmény: #249938 Murdoch

#249941

Pár évvel ezelőtt olvastam, hogy az Egyesült királyság földművelői-mezőgazdasági gazdálkodói közül egy Lord volt az aki a legtöbb EUs pénzt kapta abban az évben. (meg előtte is)
Elmagyarázhatná nekem valaki, hogy a Lordnak miért kellett ennyi pénzt adni, ahelyett hogy azt az összeget értelmesebb célra költötték volna el?
Európa versenyképessége csökken, de értelmetlen pénzpocséklás folyik, többek között a mezőgazdasági támogatásoknál.
Nem mondom , hogy a kinai helyzet a követendő, ahol a parasztok egészségbiztositás és nyugdij reménye nélkül küzdenek évtizedeken keresztül, miközben az állam ingyen gyárakat osztogat, dotálja az energia és anyag költségeket, ezzel hozva szinte behozhatattlan előnybe pld a kinai autóipart, de ideje lenne észhez térni.
Magyarország a világ egyik vizzel legjobban ellátott országa. Az alpokból és Kárpátokból hozzánk folyik szinte minden viz.
Most olvastam, hogy ezek után még több szárazság, aszály várható, katasztrófális termésekkel, de az elmúlt évtizedekben valahogy nem sikerült elérni, hogy a mezőgazdasági területeken az öntöző rendszer ki legyen épitve.
5% van öntözve!!!!!
Egyiptomban 3000 évvel ezlőtt több eszük volt a parasztoknak.