PORTFOLIO FORUM

2014. április 9., szerda 15:07 Napi.hu

Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.

Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.

Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)

Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:

soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,

bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,

elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,

szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,

az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.

Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.

link

Rendezés:

Hozzászólások oldalanként:

20 40 60 80 100

Ecnedam 2023. 11. 24. 14:06

Előzmény: #210574 Zsolt90

#210580

"Azet kerul ennyibe egy garazs, mert az emberek igenis akarnak autot tartani."
Egyébként ez teljesen igaz, a családomban is van olyan rokon ahol 2 személyes háztartásban 2 autó van de csak 1 jogosítvány. :)

Nudli 2023. 11. 24. 14:04

Előzmény: #210519 hunball

#210579

Valaki írta de az így van. A saját életedet a saját családod életét kell felépítened. Ha jön plusz pénz az nem várt bevétel egyfajta nyeremény. Sok család életét tönkretette a pénz, "miért nem adja neki már nem kell " van neki sok meg sem érezné.." ugyanez amikor örökség van. Testvérek lesznek halálos ellenségek.
Az emberek duzzognak egymásra és ha meghal a másik akkor az visszavonhatatlan. Amikor meghal valaki magunkat siratjuk, miért nem mondtam el neki..miért nem adtam neki több szeretetet.. Egy feleségnek más kapcsolata van a szüleiddel mint neked.
Bonyolult az élet pedig lehetne egyszerű is.

Ecnedam 2023. 11. 24. 14:02

Előzmény: #210574 Zsolt90

#210578

Megpróbálom saját magamra lefordítani és megválaszolni a feltevéseket, nyilván ez is egyén/élethelyzet függő.
"mennyi idot vagyok hajlando a nagyon keveske szabadidombol felaldozni pl azert, hogy a videki szuleimet meglatogassam?"
Nekem a közelben laknak (30km-n belül), persze az idő+menetrendhez alkalmazkodás, sétálni kell a megállóhoz stb miatt kb duplája az utazás ideje. Erősen korlátozódik a hozható/vihető cuccok mennyisége.
"Mennyi idot vagyok hajlando elvenni a gyerekeimtol, hogy a boltbamenest/ugyintezest stb auto nelkul kivitelezzem?"
Nyilván nem ilyen egyszerű a válasz, de mi pl gyakran rendelünk osanból, tescoból házhoz ezt-azt. A kiszállítás díja szerintem még kevesebb is mint amennyibe a benzin kerül oda-vissza.
"Nyolc oraban dolgozo ember ideje altalaban keves, ahol tud, sporol"
Ez így van, ha nincs autóm az időmmel, komfortommal fizetek. Kérdés - az említett könnyebbségek, könnyítések megérnek-e a számomra ~8-9 millió forint kiadást, a nagyobb szabadságért cserébe?
Plusz egy autó nem csak annyi költség amennyi km-t utazok vele szemben a tömegközlekedési bérlettel. Ha pedig úgy nézem, hogy csak azért dolgozom 13-14 hónapig, hogy az autó által nyújtott előnyöket élvezhessem, hát nem tudom. Nekem ebben a pillanatban ez nem erőn felüli lenne. Éppen ezért nem járok 9 milliós autóval, csak olyannal ami 1m-t (vagy annyit sem) ér.

Pitzu 2023. 11. 24. 13:52

Előzmény: #210569 greenman76

#210577

Ez igaz mondjuk a belvárosban. Itt a Nádorligetben ugyan fizetős lett a parkolás nyár óta, de nyilván az itt lakcímmel rendelkezők kahatnak valami ingyenes/kedvező parkolási lehetőséget. Előtte napközben nem volt parkoló a környéken, mert az 1-es villamos miatt sokan P+R-nek használták a környéket. Most viszont bárhol van hely. Az a baj, hogy például a Tóvárosban is 8-10 millió egy mélygarázs hely, ahol aztán se nem fizetős a parkolás, és mindig találni helyet.

Pistike12 2023. 11. 24. 13:52

Előzmény: #210572 Ecnedam

#210576

En is igy tennek. Bar most 8mba fog fajniba garazs a haznal aranyosn. Szivom is a fogam. Kotelezo eloiras a teruleten...

Pistike12 2023. 11. 24. 13:50

Előzmény: #210573 greenman76

#210575

Ez igy van ahogy irod. Ahol a parkolas problemas ugy ott efyre dragabb.

Zsolt90 2023. 11. 24. 13:42

Előzmény: #210572 Ecnedam

#210574

Azet kerul ennyibe egy garazs, mert az emberek igenis akarnak autot tartani. Mert persze lehet azt mondani, hogy jarj be tomegkozelkedessel, ha nem veszitesz vele sok idot, es inkabb add el az autot. De az auto ennel joval tobb. Az autora ugy erdemes nezni, hogy: mennyi idot vagyok hajlando a nagyon keveske szabadidombol felaldozni pl azert, hogy a videki szuleimet meglatogassam? Tomegkozelkedessel lehet ket ora, mig kocsival ott vagyok egy ora alatt? Mennyi idot vagyok hajlando elvenni a gyerekeimtol, hogy a boltbamenest/ugyintezest stb auto nelkul kivitelezzem? Nyolc oraban dolgozo ember ideje altalaban keves, ahol tud, sporol, lasd mosogatogep, mosogep, na az auto is ilyen, csak dragabb.

greenman76 2023. 11. 24. 13:37

Előzmény: #210571 Pistike12

#210573

Akkor félreérthetően fogalmaztam: a környékemen egy nagyobb garázs ára kb 20 M, az autóm fele annyit sem ér.
Nyilván amikor vettem ennél olcsóbb volt, il. csak lakással együtt adták.
Kevés ott a garázs, sok tulajnak 2-3 autója van, így komoly parkolási problémák vannak.
Ha biztosan fix helyet akarsz magadnak, megveszed a garázst. (ha nem is ekkorát)
Természetesen a garázs ára nem mozog együtt az autó árával.

Ecnedam 2023. 11. 24. 13:22

Előzmény: #210571 Pistike12

#210572

Én arra gondoltam, ha van egy autóm ami ér az egyszerűség kedvéért 1 milliót és olyan helyen lakok, ahol nem tudok megállni vele akkor vagy veszek 8 millióért egy parkolóhelyet vagy eladom az autót. Én inkább eladnám az autómat és járnék tömegközlekedéssel. Nyilván ez az én személyes véleményem nem vagyunk egyformák.

Pistike12 2023. 11. 24. 13:15

Előzmény: #210569 greenman76

#210571

Szinte semmilyen osszefugges nincs a kocsi ara es a garazs ara kozott:)
Ha holnap 100m lenne egy suzuki egy lakas pedig 30m akkor a garazs ara nem menne fel 150mra :)

Pistike12 2023. 11. 24. 13:13

#210570

Birom a kormany statisztikait. Ezeknek meg a kerdeset sem szabad elhinni:)
"Egyre többen dolgoznak Magyarországon, de nő a munkanélküliség is"
Mindezt fogyo aktiv nepesseg mellett elmeletileg:)
Komolyan mondom.... "Trükkök szazai amelyrol nektek nem kell tudnotok" :)

greenman76 2023. 11. 24. 12:50

Előzmény: #210552 Pitzu

#210569

Szerintem nincs ennyire szoros összefüggés a garázs ára és a benne álló autó ára között.
Lehet, hogy az adott környéken pl. egyszerűen sehol sem találsz parkolót, valahol meg mégis csak állni kell, így rákényszerülhetsz a vásárlásra.

Pistike12 2023. 11. 24. 12:43

Előzmény: #210567 Pistike12

#210568

Szerintem

Pistike12 2023. 11. 24. 12:43

Előzmény: #210564 tihamer

#210567

Inkabb ugy mondom hogy 2024 nyaraig biztis elerjuk ha nem tortent mar meg.
A bpi normalis ujszeru lakasokrol beszelek.

Pistike12 2023. 11. 24. 12:42

Előzmény: #210565 sztiv

#210566

Felhivtam. Fix ar. Fizetesi utem lehet alku.

sztiv 2023. 11. 24. 12:39

Előzmény: #210562 Pistike12

#210565

Aham, aztán amikor felhívod az ügyintézőt hirtelen előkerül egy 5-10%-os csak neked csak most kedvezmény :) Majd meglátjuk nyáron mit jelentett az első két negyedévben a CSOK+. Nem hiába nem kezd bele egyik beruházó sem a bejelntés óta újabb projektbe.....

tihamer 2023. 11. 24. 12:34

Előzmény: #210562 Pistike12

#210564

Szerinted elértük a gödör alját?
(Nominális ingatlan ár szempontjából)

ehe 2023. 11. 24. 12:30

Előzmény: #210559 Pistike12

#210563

Persze, ha abból indulunk ki, hogy a garázsnak is csak felfelé mehet az ára, akkor van némi igazságod.
De én nem vagyok olyan bátor ezt kijelenteni, hiába lesz majd akár 16M is egy garázshelyet megépíteni. :)

Pistike12 2023. 11. 24. 12:28

Előzmény: #210560 Ishar

#210562

Volt a csaladomban 2 darab kinezett uj lakas. A csok+ bejelentese ota 2m es 2.5m kerult az arra. Es januarban az egyiket felarazzak ujra.
Meg mindig nem latom a kornyeken az ujszeru lakasoknal tomegevel a - 30% tablakat az ablakokban. Sot, meg az emberek sem potyognak az ablakból, mert osszeomlott a vilag:) valamint a bankok csodjeit sem latom:)
De valoban latom NEM pesten az uj es epuloben levo hazak arain a csokkenest. De azt is h uj projektek szinte nincsenek is.