Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
Meg kell adni, a párt brainstorming-ja jól dolgozott. Szép kombinációt raktak össze. Viszonylag kevés pénzzel politikailag rengeteget adnak a népnek, és ezerrel támasztják az ingatlanárakat is.
Ez egy érdekes dolog, mert a kedvező kamatok ellenére ezek nem lepkefing pénzek, tehát a törlesztő sem elhanyagolható. Új gyermek vállalása, nem egy olyan folyamat, hogy na akkor itt a január gyerünk :) Szóval én most az asszonynak ezt benyögném, az éjszakát a kocsiban tölteném. Ehelyett, most már biztos, hogy DKJ-ból PMÁP-ba megyek holnap és az asszonnyal is összebújhatok. Szerintem érdemi hatás annyi lesz, hogy esés ebben a szegmensben biztosan nem lesz. Én most tudatosan nem ezt nézem, a mezőgazdasági ingatlanra ennek pedig nem sok hatását látom.
Minek ez a Csok mizéria? Alaptörvénybe kell foglalni hogy jár a lakás és kész, minek baszakodni. x évet le kell dolgozni és szabadon lehet igényelni. Na további esést várok mire tippeltek, mi lesz ezután, vajon merre megyünk, lakás, építőanyag, munkadíj terén, vajon merre költői kérdés?
"Ha a büntetőkamat nem vészes, akkor bekamuzunk még egyet előre, az 50M kurva jó hitel, közben pörög a PMÁP-ba rakott 50-60 milliónk." --- Aztán jöhet az abortusz? Mert a szabályozás szerint igazoltan legalább 12 hetes áldott állapotban lévő nők esetében vehető igénybe a CSOK. Vagy vesztek orvosi papírt, majd a CSOK után spontán vetélés? Szép világ jön.....
Szerintem minden a részletektől függ. Nekem két gyerekem van most, és nem akarunk többet. Ha a büntetőkamat nem vészes, akkor bekamuzunk még egyet előre, az 50M kurva jó hitel, közben pörög a PMÁP-ba rakott 50-60 milliónk. És majd előtörlesztünk egy-két évvel később. Kérdés, hogy mennyi az annyi. Meg hogy ez a 80M-150M értékhatár pontosan hogyan van.
Azt menet közben, visszamenőlegesen... :D De pontosan tudod, hogy mi lesz a bünti... megint rákapcsol a rakéta... to the moon... Azt hiszem én is veszek a családdal egy egyirányú jegyet valahova Murdochról példát véve, azt Hegyeshalomnál csak egy feltartott középső ujjal fogok integetni...
"Az 5000 fő feletti településeken CSOK Plusz néven új, 3%-os kamatozású kamattámogatott hitelkonstrukciót vezet be a kormány." 1. További pénzpumpa. 2. Ingatlanár növekedés. 3. Infláció jövőre több lesz 6%-nál 4. PMÁP közel 10%-ot hoz 2025-ben.
Ha megszületik a gyerek, akkor egy év moratórium, aztán gyerekenként hitel elengedés. Amit hiányolok, hogy egy lepkefingnyit se szóltak a büntiről, ha nem lesz gyerek a 3% hitel ellenére sem.
Nézzük a realitást! Alap esetben 2 gyermeket vállaló pár Babaváró + CSOK = 40 millió tessék válogatni, csak tessék csak tessék ... na ugye :) Persze lehet még felvenni hozzá piaci hitelt (is), hogy kerek legyen, és a hitelt is finanszírozhatjuk további hitellel, amit majd a gyerekeink fognak fizetni kedvezményes kamaton, vagy Provident.
A Fiatal Kommunisták Szövetsége meg is jött az intézkedéssel. Építőipar ismételt pumpálása helyett fel sem merült bennük a valódi kiszámíthatóság megvalósítása, hogy egy család merjen ebben az országban tervezni. A családi pótlékhoz hasonlóan mára már semmit sem érő családi adókedvezményt kellett volna inkább emelni, annak több értelme lett volna, mint megint tolni az építőipari haverokat családtámogatás címszó alatt. Ennek volt az eredménye, hogy az első lakás elérése egyre távolabb került idővel. Idióták gyülekezete. Látszik, hogy a kommunisták nagy része egy percet nem dolgozott még a magán és versenyszférában.
Lakás/Ingatlan árak topik
Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.
Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
link