Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
"AZ INGATLANBA BETETT PÉNZ HALOTT PÉNZ" JÓ NAGY HÜLYESÉGEKET MOND. Én a havi bérleti díjakból eszem,iszom, tankolok, fizetem a rezsit, stb. Plusz fel sem tudom élni teljesen, úgyhogy megy PMÁP-ba a másik része. Más ezért 3 műszakban dolgozik, plusz túlóra és mégsem jön ki a fizetésből.
A CSOK-nál épp elég az, ha nem növelik. Így a támogatás elinflálódik, és egyre kisebb részt fog számítani a lakások árából, ezáltal lassan lassan, de egyre inkább tisztán piaci lesz az ár megint.
"akár az is megtörténhet, hogy 2 év múlva kifut a magas kamat és a Kincstárban tárolt vagyonok az ingatlanpiacba áramolnak és nézhetnek az esést várok, mint hal a szatyorban..." Na erre nagyon kell figyelni. Ekkor fogják a visszaváltási díjat megemelni 1 %-ról akár 3, vagy 5 %-ra is. Nagyon fontos az időzítés ❗
"ezt kell a 16% körüli kincstári papirokkal összehasonlítani.. 2évig még biztosan lesz ennyi.. " Holnap reggel kiderül a márciusi inflációs ráta. Tavaly 14,5 % volt az átlag infláció. Idén meglesz szvsz az átlag 16,5 %.
" És még így sincs hely. " - még. Pár hete indult az emelés, még viszonylag friss sztori. Majd biztosan tele lesz vele hamarosan a média is. Amit tudok konkértan az az, hogy a " beugró duplázódott" ahol 4 M volt ott most 8 M lett ahol 6 ott meg 12. Ezen felül van havi pénz amit fizetni kell. Konkrét számot tudok írni példaként : 150 000 helyett havi 270 000 / hó.
És még így sincs hely. Van a családban magatehetetlen gondozott, megnéztem az országos listát, minimális az üresedés, szinte csak kihalásos alapon lehet bejutni. 150-200 ezer/hó az alap (fél éve néztem) + jobb helyeken még "beszálló" pénz is van.
1. Nem görcsölök, több vasat tartok a tűzben. 2. A Thomán István nem rossz utca, de messze nem kiemelt, maga a környék viszont jó. Kiemelt melyen szerintem nem fog nagyon megnőni a kínálat, és az árak sem fognak csökkenni, legalábbis nem számottevően. pl. az általam említett pálvölgyi lakás. De kívánom legyen igazad, ígérem bevásárlok..:-) 3. Véleményem szerint tévedsz a lakóközösség illetően: ezek az un. presztízs kerületek házaiban túlnyomó részt csóró nyugdíjasok élnek, de a fiatalság aránya pont növekszik, (az őslakók kezdenek kihalni, az örökösök eladják) csak az a baj, hogy nagyon lassan, de kb 10 éven belül megtörténik a teljes csere. Ha valakinek van türelme és ideje kivárni, még akár jól is kijöhet belőle. (most nem konkrétan csak erre a lakásra értem, úgy általában) 4. Az, hogy mit hoz a jövő, na az már a jóslás kategória. Igazad is lehet, ellenben még akár az is megtörténhet, hogy 2 év múlva kifut a magas kamat és a Kincstárban tárolt vagyonok az ingatlanpiacba áramolnak és nézhetnek az esést várok, mint hal a szatyorban...
A le/kimaradástól való félelem nagyúr... drága móka. De igazából nem érdemes rágörcsölni. --- Mert, Egyre TÖBB ELADÓ lesz a szóban forgó utcában-környéken is. A követketkező 2-3-5 évben, sőt talán 8-10 évig is még. . Több alapvető okból is. - a reménytelen lakóközösség miatt >> nix felújítás/rendberakás - a lakóközösség egyre gyorsuló kihalása/otthonbakerülése miatt - a fiatalság egyre csökkenő létszáma miatt - a fiatalság egyre csökkenő SAJÁT lakás igénye miatt ************************ A következő 2-3 évben ezért mai pénzben mérve egyre olcsóbban lehet majd vásárolni az ilyesmi lakásokat. . Eladóként most és a közeljövőben inkább az "ide a pénzt gyorsan, ha kevéske is" álláspont a nyerő. . Vegyük a mostani azonnali 35 mFt-ot. Abból lesz 35x1,16x1,17=47 mFt 2 év alatt alsóhangon. 57 mFt mínusz 10% alku >> 51 mFt ... a 17 mFt is csak 17% alku. . Ezzel szemben úgy sejtem 2 év múlva sem lehet majd érdemben többért hirdetni-eladni mint most az adott lakást. Van gondolkozni való... eladóként. - Ja és közben ketyeg az üres lakás költsége is.
Mint befektetési forma, most nyilván nem éri meg, de nem csak befektetési céllal vásárol valaki lakást. Van-e most jó lehetőség a piacon..?? Sok biztosan nem, de egyéni élethelyzetek mindig adódhatnak. Volt fent egy lakás II. ker. Pálvölgy városrészben (3 szoba, 67 nm) 100 millióért. Senki nem mozdult rá, majd levitték 90 -re, 2 nap múlva már eltűnt. Lehet sokan azt mondanák erre, hú mennyire túlárazott, nem ért annyit. Szerintem viszont nagyon jó ár volt érte, sőt a 100 sem volt annyira sértő annak tudatában, hogy baromi jó környék (nekem kedvencem) és évente néhány lakás kerül piacra arrafelé. Nem befektetés, lakhatás, bár hosszú távon elképzelhetetlennek tartom vele a bukást.
Itthon a 60% különösen meggondolt hatar, hisz egy munkanelkulisegnel csak epp 10%al kell tobbet torleszteni mint az ossz bevetel. Es egyértelmű, hogy havi 500e ftbol egy csalad boven tud felretenni a rossz időkre :) :) :) Abszolit nem atgondolando hogy talan hozza kellene nyulni a jtmhez vagy legalabbis a kemeny 500e ftos hatarhoz, mert lassan a minimalber is el lehet adosodni 60%ig...
"hiszen lehetséges, hogy ezen idő leteltével már nem találod meg a jó lakást a piacon" Ezzel most megtalálná? Vagy miben fog különbözni a jövő? Ugyanolyan rettegő pozíció ez, mint 430-on az 500Ft-os USD-től való félelem. Pár évvel ezelőtt lett volna indokolt a rettegés, amikor még olcsó volt, nem most. Kicsit módosítva az első tagmondatoddal értek egyet: Most egyik ingatlan sem éri meg az árát. Maga az ingatlan nem éri MOST meg, mint befektetési forma. Ha nem lesz igazam, vállalom, 1 év múlva leírom ide, hogy tévedtem, hülye voltam.
Erdekes hogy ugy lett 101%, hogy a hitel kiadások nem haladhatják meg a rendelkezésre álló jövedelem 35%-át. Persze az okos politikus elengedne a korlatot, nehogyma leszavazzak:)
Lakás/Ingatlan árak topik
Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.
Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
link