alkalmazottként csináltam olyan ügyleteket amik arról szóltak, hogy a kutyát sem érdeklő lepusztult üzlethelyiségeket kutattunk fel,és alkudtuk le a béka segge alá, úgy hogy az olasz munkadóimnak legtöbbször már megvolt a bérlőjük előre, sőt nem egy esetben opciós bérleti szerződésük is a vásárlás előtt
több éves határozott idejű bérleti szerződés, a bérlő újít fel nem lelakható módon a saját üzletmenetének megfelelően saját költségén, és amikor kinyit, és minden csillog villog, azonnal eladva befektetőnek bérlővel együtt
átlag átfutási idő 2-5 hónap, néha nagy kasza, néha kisebb, 50%-nál gyengébbre nem emlékszeme, idős jogászok voltak akiknek dolgoztam
volt közben lakás is jópár, csak megvéve és takarítás után eladva és olyan volt a piac a régi Pesten, hogy néha hetek alatt meg volt a teljes kör, kellet hordani a zsét a földhivatalba hogy tuti legyen a soron kívüli átírás, megvolt az ember hozzá
messze nem mivoltunk egyedül akik azt sorozatba csináltuk
eltanultam
pár év után önállósodtam, még jó volt hozzá a piac 18 novemberben vettem az utolsót ilyen céllal, 19 márciusban adtam el, bérlővel együtt, nem volt szerencsés a karácsonyi időszak, ott vesztettem kb másfél hónapot de ennyi simán belefér
ez a rövid távú spekulatív ingatlanügylet,vásárlás pár hét vagy pár hónap múlva eladás
aztán 19 közepén felében három felé szedtem a pénz nem volt már alkalmas a piac újabb varászlatra, így vettem nyáron hoszzútávra kiadni egy kis üzletet újpesten majd két kis panelt vidéken, egyiket nyáron a másodikat novemberben
a kb másfél évvel ezelőtti megjelenésemkor írtam róla, majd a berlini közölte hogy ilyen nincs, hogy rövid távúspekulatív ingatlanügylet és egy sereg naiv sztereotíp ingatlanpiaci félmüveltségi butasággal indokolta
..
valszeg rájött hamar hogy csak tájékozatlan bizonyos belvárosi gyakorlati dörzsöltebb ügyletekben emiatt vélte úgy hogy ilyen nincs, de megszokhatta az életben ahol korábban mozgott ,hogy keményen ragaszkodni kell, és akkor ok lesz minden, nem számít hogy butaság amihez ragaszkodik
kb ennyi
Lakás/Ingatlan árak topik
Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.
Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
link