Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
Ezek nagyszésze valószínűleg már korábban betervezett projektek aminek megvolt a finanszírozása. A kérdés az, hogy teljesen új mennyi fog indulni miután ezeket befejezik.
https://www.wiwo.de/finanzen/immobilien/nachfrage-faellt-immobilienpreise-sinken-deutlich/29057008.html Tavaly írták páran, hogy idén azért lesz áremelkedés itthon, mert a gyenge forint miatt jönnek a külföldi befektetők, és a magas infláció alapból kizárja az árcsökkenést, de még a stagnálást is. A fenti cikkben árcsökkentő okként hivatkoznak az inflációra, ami tegyük fel hülyeség (szerintem egyébként nem). Szóval miért lenne idén nagyobb okuk megjelenni a külföldi befektetőknek itthon, mint az elmúlt pár évben? Az 500 forintos EUR-USD teória még várat a megvalósulásra, továbbá, ha külföldön jobban esnek az árak, akkor miért nem az ottani piac fog a célkeresztjébe kerülni a leendő befektetőknek?
számomra egy pillanatig sem volt kérdéses, hogyha összegyűlik újra egy ingatlan alapegységnyi (35 nm vidéki panel) pénzmagvam a megnyugtató tarcsi felett, abból lakás lesz, függetlenül az éppen aktuális árszinttől és rövidtávú kilátásoktól ezen annyi finomítás lehet, hogy nem a sajátom lesz és majd egyszer hagyaték, hanem már most a nyakába öntöm valamelyik gyerekemnek, épp jön a fiatalabb délután, fel is dobom neki, hogy idén már ne vegyen több garázst, hanem majd jövőre egy nagyobb falatot így, addig gyűjtögessen csak bátran
Ezt sokszor sokan mondták már! Én úgy gondolom, attól függ, mi lesz az állam érdeke. Amennyiben bérlés, az nem feltétlen azt jelenti, hogy kánaán lesz a kiadás. Itt senki nem számol az ingatlanadóval, pedig erre egyre nagyobb esély van.
Nekem volt már olyan fiatal albérlőm aki kijelentette, hogy:" én már elfogadtam, hogy nekem soha nem lesz saját lakásom". Erre jó esély van, hogy a mai fiatal generáció is ezt vallja, mert a 150 ezres Er Dzsórden és a 350 ezres Ájfón az alap. + a fenszi szórakozó helyek és az Élmények és az Élmények. Igy viszont nem lesz önerő a 40 millás panelhoz. Szerintem pár év, vagy inkább 1 évtized és a nyugati ingatlan piacot követjük. Kivéve, ha kikerülünk az EU-ból.
ha valakinek megadatik 40-45 aktív pályafutás ami során legalább egy jobb, 5-10 éves periódus alatt alaposan rámosolyog a szerencse,a többi idő alatt stabilan lemuzsikálja a jó átlagot, akkor annak az egy szerencsés periódusnak köszönhetően akár szintet is lehet lépnie, főleg ha ez nem az legutolsó szakaszra esik
A következő emelkedés eredménye az lesz, hogy a kezdőtőke nélküli nincstelenek két lehetőség közül választhatnak: örök bérlet frekventáltabb helyeken (főváros, megyeszékhelyek és agglo) vagy hitelre saját a periférián.
nem beszélve arról, ha az álompapír hizlalda végét a spar vagy az autókereskedés jelentené az ingatlanpiac helyett, akkor milyen előjelet is kellene megtapasztalnia a ma boldog jövőt álmodó boldog hizlalónak?
akinek megtömte a zsebét a lufi annak megtömte nincs felülbélyegezve egyetlen bakjegy sem, hogy ezt a lufi tojta, és csökkent értékű az élet mindig is ilyen változatos volt néha könnyebb, néha rázósabb
és amikor az álompapírba csomagolt pénzek hizlalás után tömegében visszairányulnak az ingatlanpiacra, a kamatok konszolidálódásának kíséretében, akkor az milyen következménnyel jár majd? csak nem a jelenleg ingatlanban ülők szája sarkainak a a fülük felé való erős elmozdulásával? és minden hízott álompapír a mélyponton változik újra ingatlanná? és nem rakhat be féket a doktor ha mindenki egyszerre húzná el a csíkot? mintha lenne pár halvány árnyék is a verőfényben mindig
Így legyen. Nálunk is itt állnak a 150-200M közötti öreg házak senki feléjük se szagol. A nagypályások akik a 200 feletti ligában játszanak újat, korszerűt építtetnek és ennyi. Ők még vannak. Most is hallom zúgnak fel a szakadt melóstransitok a hegyre. vége lehetne már.
Látom az elmúlt években a vagyongyarapodást a helyi tüzépes és építési vállalkozóknál. Új Ford Rangerek, játszóautók apának, anyának i3 Bmw. Ez egy lufi volt. Majd megoldják a visszaesést.
Szerintem meg el kellene fogadni , hogy árat kell csökkenteni egyik tűzépet megnéztem a környéken ( pest megye) adozott eredmény növekedése 380% Volt miből félre tenni , az ingyen pénz pedig tovább növelné az árakat....
ilyet még a kezdő tüzépes is ritkán kényszerül csinálni előbb ül vissza a targoncára, rakja meg a saját teherautóját és kapaszkodik fel a volánja mögé kivinni a szajrét ezt az üzemmódot már úgyis ismeri a régi tüzépes meg végre mehet kicsit hosszabban nyaralni, kicsit kipiheni magát és cserébe megéri a nyugdíjkorhatárt
Lakás/Ingatlan árak topik
Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.
Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
link