Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
sajnos nagyon elszálltak az élelmiszerárak. Tényleg nem visszük túlzásba mi sem, és így 300k, de van ismerősöm akik 5-en vannak és heti 100k a kaja nekik, borzalmas...
Csak a munkahelyi kantinban az ebéd elvisz 2 felnőttnél havi 100 ezret, és még nem is dőzsölt. Aki képes, szeret és tud is otthon főzni, az ennek a felét simán megsprórolja. Ha nem gyorskajázik, nem rendelget, akkor is sokat tud fogni rajta.
nekem sikerült 2015-18 között havi átlagban csak saját magamra 150 felett élelmiszerre költenem, ami változatlan összetételben ma nem jönne ki 300-ból ma a töredékét költöm, és nem változott a közérzetem sem és az egészségi állapotom sem
A tavalyi év 14,5 százalékos éves átlagos infláció ma már egy ismert tény, tavaly év végén a jegybank 14,5-14,7 százalék közé várta ezt az értéket.
Az idei év előrejelzése nem módosult, 15,0-19,5 százalék közé várja a jegybank az átlagos áremelkedést.
Jelentős különbség látható a 2024-es évre várt infláció esetében: tavaly év végén az MNB 2,3-4,5% közé várta ezt az értékét, idén márciusban azonban már 3,0-5,0% közötti értékre számítanak.
A 2025-ös előrejelzés nem módosult 2,5-3,5% közötti drágulásra számít a jegybank abban az évben.
azért írtam, hogy nem bántásból. Amúgy nagyon nem eszünk sushit :) De azt nem mondtam, hogy ez egy 4 tagú család havi kajája, nyílván egy nyugdíjas ennek a töredékét költi élelmiszerre. A lényeg, hogy sajnos a havi 300k nyugdíj, pont semmire nem elég, de nagyon messze van a "sztárnyugdíjastól"
Ebbol latszik hogy tomegevel fognak az emberek terkoveztetni napi 50e ftos sefedmunkas berert es villanyszerelonek napi 80at adni:) Azert nem vesznek kajat mert erre sporolnak:) :) :) :)
A nyugdjasok 7%-a kap 300 körüli nyugdíjat. Az hogy te te elitkaját eszel a szusibárban az egy dolog. Kb az emberek 10%a költ magára havi 3 kilót kajára /fő és ezt te is tudod.
"Februárban a kiskereskedelmi forgalom volumene 10,1%-kal elmaradt az egy évvel korábbitól." Es reccs. Piros lett a paradicsom nem sarga. Sztem a Metrodombal beleferne neg ehy kis áremelés :)
Törölt felhasználó2023. 04. 06. 08:47
#194950
a méltán népszerű nyugdíjasklubot ma is megnyitom beelőzve is újra a tőzsdét . .a tegnapi motto aktualitása láthatóan friss maradt,ezért nem változik "Zúg az éji bogár, nekimegy a falnak,
Nagyot koppan akkor, azután elhallgat" .. a-nyugdíjasklub részvétel önkéntes aki kedveli a rongyosra koptatott közhelyek áporodott levegőjében ezerszer lerágott csontok újbóli leszopogatásál, az óvatosan csatlakozzon, és saját érdekében hagyja nyitva az ajtót nagy gyorsan kimenekülhessen ha rájön hogy itt eséllyel csak unatkozna .. a mai téma: milyen ötvöző anyagok hozzáadásával készül a tranzakciószám főtartói, és azok milyen előnyös tulajdonságokkal ruházzák fel a rácsszerkezetét, hogy olyan hatékonyan képes elnyelni a lakóingatlan és a nagymértékű vásárlóerő csökkenés frontális ütközésének erejét,mint amiről tegnap szó volt hogy közelebb jussunk a megfejtéshez, előbb vizsgáljuk meg a "kényszer értékesítés" fogalmát, amely használatos néha de jure, és ennél sokkal gyakrabban egy módosult, utca embere által használt nem igazán definiált, ezért homályos értelemben .. tézis a "kényszer értékesítés" a hétköznapi szóhasználatban valójában olyan esetösszességre használt gyűjtőfogalom amelyek közös jellemzője, hogy ugyan nem az egyetlen lehetőség az eladás a helyzet kezelésére, de az tűnik a legjobb megoldásnak ha ezt megértettük máris közelebb jutottunk a tranzakciószám nagyfokú rugalmasságának, és az ingatlan átlagár hatékony védelmező szerepének felismeréséhez .. várom a cáfolatokat, esetleges kiegészítéseket, amelyeket továbbra is az alábbi kategóriákba gyűjtöm 1. viccesen humoros 2. expert 3. csakúgy mondom, fene tudja mit is gondolok
"Ha aztán az árak és bérek versenyfutásából tényleg az utóbbiak jönnek ki győztesen, akkor nekilendül a bér-ár-bér spirál, és mivel a bér csak a munkavállaló felől nézve jövedelem, a vállalatnak költségelem, a túl gyors béremelés alááshatja a versenyképességet és fűti az inflációt – ami viszont a monetáris hatóságokat kemény megszorító beavatkozásra serkenti. Így megeshet, hogy kellemetlen recesszió fogja majd megtörni a spirált." Márciusi inflációs adatra kíváncsi leszek.
"Tízéves mélyponton a szerződések számaA gazdasági bizonytalanság és a magas hitelkamatok miatt idén februárban mindössze 3590 piaci kamatozású és államilag támogatott lakáshitel-szerződést szignóztak a banki ügyfelek, az év első két hónapjában pedig 7691 szerződés aláírására került sor. Időarányosan ennél kevesebb szerződéssel a Központi Statisztikai Hivatal (KSH) 2001-ig visszatekintő éves adataival számolva mindössze 2010-ben és 2013-ban számolhattak a bankok. "
A -50% teljesen rendben van... a fekete>>fehér átmenetnél. ------ 2022 decemberi adatok szerint. https://index.hu/gazdasag/2023/02/23/ksh-atlagkereset-keresetek-fizetes-munkaber-realjovedelem-median-kereset. ***** A bruttó kereset mediánértéke 447 800 forint volt. A KEDVEZMÉNYEK FIGYELEMBEVÉTELÉVEL SZÁMÍTOTT NETTÓ KERESET MEDIÁNÉRTÉKE 309 100 FORINT VOLT. ***** Vagyis, Cirka 31% az átlagos kedvezményes közteher. Aki nem "gyerekes/kedvezményes" annak 34% körüli.. Plusz a cég/kifizető oldali többlet közteher+egyebek. és Meg is van kb. az a -50% ha mindet fehéren kéred. ----------------- Nicsak https://www.hrportal.hu/berkalkulator.html . A 350 000 Ft nettó (nem kedvezményesen) . Az 526 315 Ft bruttó bért jelent. Ami a cégnek/kifizetőnek 594 736 Ft-ba kerül --- Azaz ~59% a nettó fizu és 41% a közteher a bérköltségből.
Lakás/Ingatlan árak topik
Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.
Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
link