Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
Csak megsugom, hogy mostanaban a komuves segedek csak terkoveznenek napi 40-50e ftert. Foghijas a megrendeles amiota nincs hitel meg oft meg EUs lovetta.
A netto 600/hó nem az okosságról szól... Az egy vidéki karbantartó villanyszerelő pénze (pl. FORNETTI-nél) Igaz, hogy 3 műszakban folyamatos üzemben és némi túlórával (20-25 óra/hó). Nem sokkal kevesebb az üzemi takarítóé, kiszállító autó sofőré sem... . Megj: a kőmíjjes segédek a szomszédban 40 eFt/nap nettó-tisztán alapon térköveznek napok óta itt védéken is. Ez is kiadja ám a 800-1000 eFt/hó szintet manapság. ************ Az okosság ára nettó ~800 eFt-tól indul... szumma/hó. Nappali egy műszakban, kényelmes irodában, kevés túlórával. Tipikusan okostelefonnal, sok esetben céges autóval is. --------- Úgy 400 nettó alatt valamit nagyon nem jól csinál aki pénzt akar keresni. - rossz helyen van - nem sok mindenre alkalmas >> kb. segéderő csak. - mindkettő egyszerre...
"-Az új lakás piacon az a szó nem lézetik,hogy árcsökkenés?" . Mivel az új piacon a költségek elég fixek, és elég sok eleme követi az inflációt, ezért gyakorlatilag nem.Az esetleg nyakukon ragadtakat nyilván le fogják akciózni a végén (ezek eltalában nem a legjobb adottságú lakások az adott házban/tömbben), de a csönnekő kereslethez inkább csökkenő kínálattal alkalmazkodnak, tehát kevesebb újat indítanak.
Persze, hogy nem. Muszaj a facebookra, instagramra es a tiktokra a fenykep, video arrol, hogy merre voltal, merre utaztal. Egyre jobban kezdem ezt a dolgot fejben atertekelni, hogy jobb lett volna…
Köszönöm nyitot szemel járok, de ugy latom már megvan az utam, mondjuk néhány ingatlanost nem ertelek pici telekel kádár kockát miert érzi úgy hogy 100m ér ( kb 30-40m mégrá kell költeni), ha ujban gondolkodom az edig ajanlatok szerint 30-40m telek es kb 60m korul lehet kihozni egy csaladi házat ( ajanlatok kozott nagy a szoras nm árak 450-1.000.000Ft kozott mozog ) bár már látszik az épitő iparban a nyomás.
2012 mint kiindulópont nem szerencsés, majdnem az alja volt a piacnak. Nézd 2008-tól, és kellemesebb számokat fogsz látni. Az is lehet, hogy megismétlődik a 2009-2013 időszak, ha így lesz, akkor akár készülhetsz is rá, hogy jókor szállj majd be. Csak az a nehézség, hogy a piac szinte sosem ugyanúgy ismétli magát, mindig van egy kis csavar a dologban. Pl most nem engedték el az adósok kezét, van kamatsapka, míg 2009-2013 között elég sokan szó szerint tönkrementek a CHF hitelekkel. Emiatt is írtam lejjebb, hogy fogalmam sincs, mi lesz.
Nálam most II/III/XIII kerületi téglák vannak zömében a mentettek között, a 40-50 m2 körüli kategóriában jellemzően. Utóbbi napokban jött néhány hirdetésfigyelő, kb. 3-4%-os árcsökkentésekkel egyelőre. Ez itt ugye pár milliókat jelent. De még most több a kitartó ártartó.
Inkább írjon még pár ember a Gépházba, hogy esetleg kicsit alkalmasabb legyen eszmecserére ez a fórum, mint csak hogy plain text-et lehessen beküldeni.
Áresésről írtam, azért nem sikerült :D Tegnap ződnyílzápor jött a 10+ emeleti lakások hirdetésfigyelőmbe(persze ezek inkább tűnnek túlárazott panelnek, pl szentendrei útra néző 40M-ért(ra)). Ma a danubio talált meg vmi leárazásszerűséggel: 218.8M-˃213M (-2.6%) 195.4M-˃190M(-2.7%) 344.3M-˃340M(-1.2%) 141.9M-˃139M(-1.3%)
Lakás/Ingatlan árak topik
Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.
Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
link