Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
A Fidesz programjából hiányoltam tavaj a minimálbér adómentességét-nem merték bevállalni.- Pedig még a minimál alatt kereső közmunkásnak is kell adózni most!
Látom imádod a nyugdíjasokat is adóztatni, akiket jelenleg a legjobban sújt az infláció, meg a minimálbéren/közmunkán vegetálókat is. Hát, ha a válaszod igen, akkor tényleg mindegy, mennyi pénzt nézeget kicsoda :D
Amíg nem költi el csak nézegeti-őrzi a "pénzét" ... Addig nem mindegy, hogy mennyit nézeget ? ----- Hisz addig NEM él jobban belőle >> nem gazdagabb a gyakorlatban. Mihelyt költi >> gazdag módjára él >> adózik. Ennyi és kész is vagyunk.
Egyébként lehetne az is, hogy minden Magyarországon élő fixen be kell hogy fizessen havonta 50 ezer Forintot - 0 és 200 életév között mindenki. Ha havonta 51000 forintért dolgozik, akkor marad 1000 forint elkölthető jövedelme. Ha 250ezerért, akkor 200k elkölhető jövedelme van. Nincs semmilyen egyéb adó, se semmi ezen felül. ÁFA se. Mindenki ugyanazt az állami szolgáltatáscsomagot kapja úgyis (rendőrség, kórház, utak, kormány, stb). Ki kell számolni, hogy mennyiből lehet ezt fedezni. Nincs ÁFA, se semmi innentől. Aki gyerek, annak fizetik a szülei. Aki öreg, az meg tett félre annyit gondolom az élete folyamán - vagy levonásra kerül a nyugdíjból, mittudomén. Tudom, hogy vannak elesettek, azokat is bele kell ebbe kalkulálni, ott mondjuk eltekinthet az állambácsi ettől az összegtől. Szóval minimális mozgás lehetne. Átlátható, világos rendszer. Szerintem. :)
Nem igazságos, mert akinek alacsony a jövedelme az a nagy részét elkölti, és ezért a jövedelméhez képest több fogyasztási adót fizet, mint aki a fizetése nagy részét félreteszi.
Akinek kicsi a jövedelme, az több olyan dolgot vesz, amin van ÁFA: tej, kenyér, ilyesmik. Minél gazdagabb valaki, annál nagyobb részét teszi olyan dolgokba, amin nem nagyon van ÁFA: részvény, befektetések, bankszámlán forint, deviza, mittudoménmi. Ha tényleg csak ÁFA lesz, akkor az gondolom magasabb lesz még ennél is és elkezdik azok, akiknek lehetőségük van elkezdik inkább külföldön elkölteni. Akik szegényebbek, azok a fizetésükhöz képest arányaiban sokkal jobban kiveszik a részüket a közteherviselésből. (Mondjuk pont döngöltpadlósék szavaztak olyanokra, akiknek az álláspontja az, hogy akinek annyi van csak, az annyit is ér...) Ennek ellenére messzemenően támogatnék valami hasonlóan egyszerű konstrukciót.
Az ingatlan adó a mai NEM feudalista világban eleve igazságtalan, túlhaladott. Már nem kellene léteznie sem. - Mondjuk ez igaz a jövedelem adóra és sok másikra is. ----- Manapság a fejlett informatika korában egyetlen adó is elég lenne igazából. Ami a "fogyasztás"-t adóztatja, a magyar neve >> ÁFA. ----- Hisz aki elkölti a pénzét az éppen azt bizonyítja, hogy lett neki valahonnan-valamikor. és Elég csak ekkor az elköltésekor beszedni az adót belőle. Addig meg őrizgesse nyugodtan. ***** Egyszerű és igazságos adózás az ÁFA. (ráadásul egyre könnyebb ellenőrizni is immár on-line is)
Ha az adóelkerülést mint lehetséges reakciót irod ellenérvként akkor el kell hogy áruljam, az eddig is és majd mindegyik adónemnél működik. A NAV-ot meg azért találták ki, hogy ezt ellenőrizze. Nem kell nagy fantázia ahhoz, hogy le lehessen buktatni egy négytagu családot akik 4 lakásban laknak elvileg. Mondjuk 1 nappal 5 év lejárta előtt bekérni pár adatot hivatalból: - hova kapja a 4 családtag a postát 5 éve - a közmű (villany, gáz, viz) fogyasztásokat ingatlanonként - ki van bejelentkezve az ingatlanokba (bujtatott, nem bejelentett bérlők?) stb. Egy pár esetet a sajtóban alaposan megszellőztetve, elmenne a kedve a trükközéstől mindenkinek. Amúgy meg a javaslatom a bérbeadás hivatalos (adózott) formáját elősegitené. Én a nem sajáthasználatú ingatlan adóját magasabbra tenném, mint a bejelentett bérbeadásból várhatóan befolyó bevétel adóját. Azonnali fehérités a piacon és a többszázezer lakásból a piacképes lakások piacra dobását (eladását vagy bérbeadását) elősegitő intézkedés lenne. Persze megoldandó probléma lenne a nem lakott lakások közül azon pár százezeré, ahol a település félig kihalt és senki sem hajlandó még ingyér sem kivenni (vagy megvenni) az adott lakást. Nyilván adómentességet kell adni ezekre, de ezt megindokolva kérvényezni kellene.
Nekem most jött meg az építményadó csekkem:46 négyzetméterért fizetek 98 900 Ft-ot/év. A 7 kerületi adó 2 150 HUF/Négyzetméter. Döbbentem olvasom ezeket az adót akarunk adót,adót ,adót...Hála az égnek nekem már összejött,elértem.
Az ingatlanpiac alakulásába itt a környéken nagy szerepet játszik a háború a megyeszékhelyen, másrészt a határmelletti településeken. Sokan vásároltak és vásárolnak(ugyanúgy megkapnak minden támogatást is hozzá ha szükséges).
Szerintem minden ingatlan adózzon. Nem sokat, de adózzon. Ez olyan, mint a vizitdíj, az is kellene. Nem darab, meg érték alapján adózzon az ingatlan, hanem nm alapján. Egy átlagos lakás 55 nm, mondjuk évi 20 ezret.
Lakott ingatlanok ne adózzanak? Akkor 4 tagú családok 4 helyen laknának... Végtelen bújócska kezdődne, magas állampolgári elégedetlenséggel. Jut eszembe, még 3 nap, és be kell fizetnem a kommunális adót a nem lakott ingalanok után... (Igaz, a mértéke nem túl magas. Még.)
Lakás/Ingatlan árak topik
Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.
Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
link