Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
csak frekvenciális és topkiszerelésü telket szabad venni vagy amit kivontak a müvelés alol , egy 5000 nm telken ha csak 3% beépitésre van engedély 150 nm kunyhót rálehet dörrenteni
Ezt az osztatlan közöst érdemes több részre osztani. Van a lakás, ház, ami tényleg használhatatlan. Vagy pl. a Minárik udvari lakása esetén az osztatlan közös udvar meg a szolgalmi jog. Ez sem jó. De egyébként az emeletes házakban is vannak osztatlan közös dolgok, lépcsőház, közlekedők, stb. Ez kezelhető. Aztán van a külterület, kert, szántó, stb. Itt, ha nincs szolgalmi jog, mondjuk út miatt, akkor ezzel sincs semmi gond. Van pl. 50 db kert egy területen. Ott egy 1/50 rész használati szempontból éppen olyan, mint az 1/1. Ügyvédtől megkérdeztük. Kertben a tulajdoni hányad inkább technikai dolog és senkivel nincs közösködés semmiben és joga sincs semmihez a másik kertjében.
Azért a 80 milka na nehogy már egy vidéki telket érjen, ennyi pénzből már gazdaságilag sokkal frekventáltabb helyeken lehet válogatni, a kamatról nem is beszélve, évente lehet 2X Thaiföldre menni.
Már csak az a kérdés, ki az aki lerak 70 millát ezért! Mert hogy Budapesten van a budai hegyen erre példa az biztos, de Alsóörs.... hagyjuk is, a kis-hegyen 50 milla MK3 1500 nm. Igazából sírhatnék rajta ami van, meg az elmebeteg árazásokon, de inkább elutazom az erre szánt pénz kamatát...
Igazából két telek is volt. Ikerháznak -közös garázsfallal, de nem közös házfallal az elképzelésem rá. Egyébként Szt, István u 11, Alsóőrs! Kiváló hely mert már nem zajos de közel a strand és a kikötő! Ezért bátorkodtam feltenni....
Ja, nekem is a kedvenc régióm, majdnem kizárólagosan itt nézem a kínálatot. Illetve itt is leszűkítve, ahogy régenben már írtam erről, a Keszthelyi hegység vonalát már kihagyom, meg Badacsony közepét is. Marad konkrétan nyugatról keletre haladva: Szigliget(a favoritom) Badasconytördemic, Badacsonyörs, Àbrahámhegy, Balatonrendes. Pálköve már nem. Itt az elmúlt 3 -5 évben 2-3 szorózódtak az árak sajna. Minden nap végigfutom a térség hirdetéseit, de 100M alatt jelenleg nem nagyon lehet válogatni, max úgy, mintha a használtautón M3 ast akarnék venni, aztán a 80 hirdetésből a legolcsóbb 3 között ketesném az igazit..😢😕
Bocs,nem irtam ezek épitési telkek! lk-2 azt hiszem 30% beépithetőséggel. Jövőhéten még megyek le egyébként jobban körbenézni.Egyénként 8-10Mft között mozognak 1000nm-esek.
Nekem is vannak ez irányban fenntartásaim. Nagyjából egy bizonyos sugarú körön megvannak a választási lehetőségek. Amitől még nagyon fázok, azok az osztatlan közös borzalmak.
A külterülettel nagyon vigyázni kell az építési szabályok miatt! Másrészt (ez a saját véleményem), olyan ingatlanba, ami nem jelzálogozható, pénzügyileg "0" érték mellett nem szabad egy új autó áránál többet beleforgatni. Kényes kérdés, a fejeben vannak mostanság ilyen (mibe nem megyünk bele) alapelvek. Persze lehet nem nekem lesz igazam, de a !vidéki átlag! családi 50mill környéke, külterületi telek pedig 6-7000 Ft környékén/nm, belterületi kb a duplája. 20 millát berak az ember papírba (ez azért szemmel is látható összeg már), a hozamból megvan az éves 1-2 hetes nyaralás egy jobb helyen 4 embernek.
Én a héten voltam Lengyeltótiban telkek ügyében! Elég kedvezőek az árak kiváncsi lettem:.Megmondom öszintén nem is hallottam eddig róla:) Fonyódtól odaértem 10 perc alatt,egy kisváros lényegében olyan mint egy falu:) Épül valami szabadidőpark,ahol van egy tó is. Ha ez kész lesz szerintem ugranak a telek árak!
Lakás/Ingatlan árak topik
Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.
Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
link