Topiknyitó: Hathor 2014. 04. 09. 17:46

Lakás/Ingatlan árak topik  

2014. április 9., szerda 15:07 Napi.hu

Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.



Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.



Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)



Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:



soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,

bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,

elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,

szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,

az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.



Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.



link
Rendezés:
Hozzászólások oldalanként:
kszsah1 2023. 03. 19. 08:44
#194060
csak frekvenciális és topkiszerelésü telket szabad venni vagy amit kivontak a müvelés alol ,  egy 5000 nm telken ha csak 3% beépitésre van engedély 150 nm kunyhót rálehet dörrenteni
greenman76
greenman76 2023. 03. 18. 22:11
Előzmény: #194054  J0hnnyEnglish
#194059
Fogalmam sincs mennyit ér ez a telek, de az biztos, hogy sajnos a budai hegyen ahová út is vezet kb semmit sem lehet kapni egy ekkora összegből..
mpagnes 2023. 03. 18. 22:00
Előzmény: #194044  J0hnnyEnglish
#194058
Ezt az osztatlan közöst érdemes több részre osztani.
Van a lakás, ház, ami tényleg használhatatlan.
Vagy pl. a Minárik udvari lakása esetén az osztatlan közös udvar meg a szolgalmi jog.
Ez sem jó.
De egyébként az emeletes házakban is vannak osztatlan közös dolgok, lépcsőház, közlekedők, stb. Ez kezelhető.
Aztán van a külterület, kert, szántó, stb.
Itt, ha nincs szolgalmi jog, mondjuk út miatt, akkor ezzel sincs semmi gond. Van pl. 50 db kert egy területen. Ott egy 1/50 rész használati szempontból éppen olyan, mint az 1/1. Ügyvédtől megkérdeztük. Kertben a tulajdoni hányad inkább technikai dolog és senkivel nincs közösködés semmiben és joga sincs semmihez a másik kertjében. 
Broafka_Ottokar 2023. 03. 18. 21:50
Előzmény: #194056  J0hnnyEnglish
#194057
80 milka kamata 1+ millió / hó, nyugdíjba mehetsz és kiköltözhetsz Thaiföldre.
J0hnnyEnglish
J0hnnyEnglish 2023. 03. 18. 21:35
Előzmény: #194055  Benzedrine
#194056
Azért a 80 milka na nehogy már  egy vidéki telket érjen, ennyi pénzből már gazdaságilag sokkal frekventáltabb helyeken lehet válogatni, a kamatról nem is beszélve, évente lehet 2X Thaiföldre menni.
Benzedrine
Benzedrine 2023. 03. 18. 21:26
Előzmény: #194054  J0hnnyEnglish
#194055
Nekem kétszázezrem van a célra, valamit kamatozik is, kivi vagyok kb öt év múlva mire lesz elég.
J0hnnyEnglish
J0hnnyEnglish 2023. 03. 18. 21:21
Előzmény: #194052  tothjoco
#194054
Már csak az a kérdés, ki az aki lerak 70 millát ezért! Mert hogy Budapesten van a budai hegyen erre példa az biztos, de Alsóörs.... hagyjuk is, a kis-hegyen 50 milla MK3 1500 nm. Igazából sírhatnék rajta ami van, meg az elmebeteg árazásokon, de inkább elutazom az erre szánt pénz kamatát...
tothjoco
tothjoco 2023. 03. 18. 21:12
Előzmény: #194051  Benzedrine
#194053
Sajna a ház is rajta van, bontandó.
tothjoco
tothjoco 2023. 03. 18. 21:10
Előzmény: #194048  Benzedrine
#194052
Igazából két telek is volt. Ikerháznak -közös garázsfallal, de nem közös házfallal az elképzelésem rá. Egyébként Szt, István u 11, Alsóőrs! Kiváló hely mert már nem zajos de közel a strand és a kikötő! Ezért bátorkodtam feltenni....
Benzedrine
Benzedrine 2023. 03. 18. 20:46
Előzmény: #194049  macisajt
#194051
Nem magas az, csak esztétikailag szennyez.
gyula1971
gyula1971 2023. 03. 18. 20:11
#194050

A felével is nőhet a Kádár-kockák értéke – újabb esélyt kaptak a rezsicsökkentésreElkerülte az összeomlást a fél ország, miután a Kádár-kockában élők többsége nagyrészt fűtetlen otthonában töltötte a telet. A 800 ezer szigetelés nélküli, energiafaló kockaház mellett a hazai lakásállomány rákfenéje, hogy a szükséges felújítások töredékére kerül csak sor, és azok többsége is átgondolatlanul történik, ezért minimális javulást eredményez.
https://www.vg.hu/ingatlan/2023/03/a-felevel-is-nohet-a-kadar-kockak-erteke-ujabb-eselyt-kaptak-a-rezsicsokkentesre?utm_source=facebook&utm_medium=social&utm_campaign=ingatlanbazar.hu
macisajt 2023. 03. 18. 19:55
Előzmény: #194047  tothjoco
#194049
Ez tényleg jó, és frekvenciális telek:DD...a magas feszültség  ott van felette!
Benzedrine
Benzedrine 2023. 03. 18. 19:36
Előzmény: #194047  tothjoco
#194048
Mitől jó? Nem jön be mindenkinek a saroktelek. Egy feleekkorát feleennyiért már fontolóra vennék.
tothjoco
tothjoco 2023. 03. 18. 19:10
#194047

https://ingatlan.com/alsoors/elado+telek/lakoovezeti-telek/33437994
Ez egy jó telek! ha valakit érdekel tudok segíteni (zárban is)! (nem az enyém)
Stg 2023. 03. 18. 18:34
Előzmény: #194040  kukor-ica
#194046
Ja, nekem is a kedvenc régióm, majdnem kizárólagosan itt nézem a kínálatot.
Illetve itt is leszűkítve, ahogy régenben már írtam erről, a Keszthelyi hegység vonalát már kihagyom, meg Badacsony közepét is.
Marad konkrétan nyugatról keletre haladva:
Szigliget(a favoritom) Badasconytördemic, Badacsonyörs, Àbrahámhegy, Balatonrendes.
Pálköve már nem.
Itt az elmúlt 3 -5 évben 2-3 szorózódtak az árak sajna.
Minden nap végigfutom a térség hirdetéseit, de 100M alatt jelenleg nem nagyon lehet válogatni, max úgy,
 mintha a használtautón  M3 ast akarnék venni, aztán a 80 hirdetésből a legolcsóbb 3 között ketesném az igazit..😢😕
 
minort 2023. 03. 18. 15:49
Előzmény: #194043  J0hnnyEnglish
#194045
Bocs,nem irtam ezek épitési telkek! lk-2 azt hiszem 30% beépithetőséggel. Jövőhéten még megyek le egyébként jobban körbenézni.Egyénként 8-10Mft között mozognak 1000nm-esek.
J0hnnyEnglish
J0hnnyEnglish 2023. 03. 18. 15:34
Előzmény: #194040  kukor-ica
#194044
Nekem is vannak ez irányban fenntartásaim. Nagyjából egy bizonyos sugarú körön megvannak a választási lehetőségek. Amitől még nagyon fázok, azok az osztatlan közös borzalmak.
J0hnnyEnglish
J0hnnyEnglish 2023. 03. 18. 15:32
Előzmény: #194042  minort
#194043

A külterülettel nagyon vigyázni kell az építési szabályok miatt! Másrészt (ez a saját véleményem), olyan ingatlanba, ami nem jelzálogozható, pénzügyileg "0" érték mellett nem szabad egy új autó áránál többet beleforgatni. Kényes kérdés, a fejeben vannak mostanság ilyen (mibe nem megyünk bele) alapelvek. Persze lehet nem nekem lesz igazam, de a !vidéki átlag! családi 50mill környéke, külterületi telek pedig 6-7000 Ft környékén/nm, belterületi kb a duplája.
20 millát berak az ember papírba (ez azért szemmel is látható összeg már), a hozamból megvan az éves 1-2 hetes nyaralás egy jobb helyen 4 embernek.
minort 2023. 03. 18. 15:18
Előzmény: #194037  J0hnnyEnglish
#194042
Én a héten voltam Lengyeltótiban telkek ügyében! Elég kedvezőek az árak kiváncsi lettem:.Megmondom öszintén nem is hallottam eddig róla:) Fonyódtól odaértem 10 perc alatt,egy kisváros lényegében olyan mint egy falu:) Épül valami szabadidőpark,ahol van egy tó is. Ha ez kész lesz szerintem ugranak a telek árak! 
kukor-ica 2023. 03. 18. 15:08
Előzmény: #194039  kukor-ica
#194041
(Előzőt némileg összemostam a 194037-tel, ahol Somlóról írtál)

Topik gazda

Hathor
Hathor
4 5 1

aktív fórumozók


friss hírek További hírek