PORTFOLIO FORUM

2014. április 9., szerda 15:07 Napi.hu

Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.

Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.

Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)

Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:

soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,

bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,

elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,

szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,

az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.

Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.

link

Rendezés:

Hozzászólások oldalanként:

20 40 60 80 100

1341
1342
1343

Nudli 2023. 03. 12. 12:52

Előzmény: #193777 berlini

#193820

az ellenzék már többször elmondta be kell vezetni az ingatlan adót.. MO.on vér szerinti örökösök nem fizetnek adót.. talán a franciáknál a 2.3.4. generáció már egyre nagyobb adót fizet..
többféle adózás van a világban.. magyar adózás olyan, hogy alacsonyak az adók..a fogyasztást adóztatják.(áfa) ez könnyen beszedhető adónem.
A cégek fizetnek ingatlan adót. (építmény adót)

Murdoch 2023. 03. 12. 12:52

Előzmény: #193813 Nudli

#193819

Mintha kissé elbagatellizálnád az inflát, lehet legyinteni az élelmiszerekre is, csak éppen mostanában nyugaton sokszor sokkal szelídebb árak mellett lehet bevásárolni.

berlini 2023. 03. 12. 12:49

Előzmény: #193815 kukker

#193818

Ez igaz.
Sokan güriznek éhbérét a 3. világban, hogy az Apple számára akkumulátorokat gyársanak. (Hozzáadott érték szinte csak pár százalék)
Cserébe az Apple-nél ez a mutató tuti hogy 30-40%.
Az ilyen cégek miatt tudja az USA finanszirozni a világ katonai kiadásainak harmadát felemésztő hadseregét, biztositani egy jó életszinvonalat

J0hnnyEnglish 2023. 03. 12. 12:46

Előzmény: #193771 Ishar

#193817

Az irónia ON gombot nem láttam!
Egyébként vannak hajmeresztő üzletek! Mamika 100+ nm-es szigetelt 20 éves falusi házát eladják (90 milla bezsebel - valami "pesti vállalkozó" a vevő), mert "Nagy", majd vesznek a szomszéd faluban a "könnyen jött pénzbőségből" mamikának kisebb házat 65 milláért, hogy mamika közel legyen a családhoz (gondolom papucs távolság).
Hol itt a bibi: a vásárolt ház vegyes falazatú szigeteletlen, még 30-at rá kellene locsolni az építész szerint. Mamika szomorú, inkább visszacsinálna mindent.

Nudli 2023. 03. 12. 12:44

Előzmény: #193765 scs1980

#193816

ráadásul az államadósságot általában GDP arányosan adják meg..ha nő a GDP akkor csökken.

kukker 2023. 03. 12. 12:42

Előzmény: #193812 berlini

#193815

"amelyek közül a jövő Apple, Microsoft, Google stb cégei kifejlődhetnek akár többszázezer magas hozzáadott értékű (mert hogy ez nem egy akkumulátor gyár) munkahellyel."
Mekkora, hogy ezekből mondjuk az Apple szinte 100%-ban az akkugyárak által létezhet...
:D

Nudli 2023. 03. 12. 12:41

Előzmény: #193756 ehe

#193814

"...az élelmiszer az építőanyag és a szakember árak mentek fel jobban.."
Most komolyan egy gazdasági fórumon ez nem érthető? Azt is írtam SZERINTEM az enfla 10%a az hasraütéses. Azoknak a dolgoknak tud felmenni az ára amit tudnak emelni.

Nudli 2023. 03. 12. 12:39

Előzmény: #193755 Murdoch

#193813

nem tudom melyik réz nem ment.

berlini 2023. 03. 12. 12:32

Előzmény: #193809 mr_bob

#193812

Szerinted ha több betéti kamatot adnának a bankok, akkor csökkenne a rendszerszintű kockázat?
A bankok abból fizetik a kockázati tartalékokat (és utána a leirandó hiteleiket) amit realizálnak a betéti kamatok és a hitelkamatok között.
Szabad verseny van Amerikában is. A bankoknak a jelenlegi betéti kamatok mellett is van elegendő betétállományuk.
Régen rossz, ha a banknak kényszerlikvidálni kell kötvényeket, de banki csődök folyamatosan vannak és lesznek is.
A múlt heti csak azért kapott elegendő figyelmet mert 2008 óta nem volt ekkora méretű bank az USA-ban bajban. De az éves bankcsődök által érintett eszközállomány sokkal magsabb mint ennek a banknak az egész állománya.
A másik ok pedig az, hogy ez a bank egy speciális szektorban dolgozik, amely az amerikai technológiai fejlődés (és ezzel az egész gazdasági fejlődés ) szempontjából különösen fontos. Ez a bank több ezer olyan techcéget finansziroz (illetve cserében vezeti a betéti számláikat is) amelyek közül a jövő Apple, Microsoft, Google stb cégei kifejlődhetnek akár többszázezer magas hozzáadott értékű (mert hogy ez nem egy akkumulátor gyár) munkahellyel.
Azért irtam európai példát mert tény, hogy nem ismerem az amerikai bankrendszer szabályozását.
csak annyit tudok, hogy ott is szigorodott.
Az életben soha semmi sincsen "megoldva" ha igy lenne, akkor soha sem halnánk meg.
Arra hiába vársz, hogy a 2008-as válságot most hirtelen valaki megoldja. Azokat akik akkor hatalmasat buktak kártalanitja stb.
De ha már választhatnék, akkor inkább a 2. VH megoldásával kezdeném.
talán egy jó kis időutazás segitségével?

mpagnes 2023. 03. 12. 12:12

Előzmény: #193808 Törölt felhasználó

#193811

A gond csupán annyi, hogy ez a számítás azzal számol, hogy mondjuk van havi 1000 dollárod minden városban. De azzal nem számol, hogy mit kell ráfordítani, hogy legyen 1000 dollárod. Tehát jövedelmi különbséggel nem számol.

mr_bob 2023. 03. 12. 12:08

Előzmény: #193809 mr_bob

#193810

https://en.wikipedia.org/wiki/SFAS_157

mr_bob 2023. 03. 12. 12:03

Előzmény: #193805 berlini

#193809

oké, de miben tévedtem? talán most megszólal a vészcsengő a bankoknál, hogy vonzóbbá tegyék az emberek számára, hogy náluk parkoltassák a dollárjaikat és ne mondjuk a kincstárnál (treasury), vagy money market fund-okban (nem tudom mi ez magyarul), nehogy nekik is kényszerlikvidálni kelljen a kötvényeiket. amerikára egyébként nem tudom mennyire igaz, amit írtál. ha jól tudom, akkor ott 2008 óta továbbra is életben van az FAS 157 szabály (mark to market accounting).
https://en.wikipedia.org/wiki/List_of_largest_banks_in_the_United_States
a 18. legnagyobb amerikai bankról beszélünk, ha náluk így be lett nézve a "szigorú" felügyelet által az eszközök értéke, akkor máshol is előfordulhat ez. figyelni kell, semmiben sem lehet bízni. a 2008-as pénzügyi válság sosem lett megoldva, csak el lett maszatolva (de ez másik topik témája).

Törölt felhasználó 2023. 03. 12. 11:00

Előzmény: #193769 mpagnes

#193808

Mitől agyrém ?
Tessék a teljes listát nézni...Mindjárt más az ábra.
.
Nincs benne semmi extra.
Az alacsony magyar szolgáltatási árak JOBB vásárlóerőt jelentenek.
--------------------------------------------------------------------------------

Város	Egy főre eső GDP (PPS)
Luxemburg	87 100
Dublin és környéke	77 400
Brüsszel és környéke	66 200
Prága	65 800
Párizs és környéke	56 900
Stockholm	55 300
Amszterdam és környéke	54 400
Bukarest és környéke	53 900
Varsó és környéke	53 700
Budapest	50 600
Pozsony és környéke	48 200
Bécs	46 500
Helsinki és környéke	46 400
Berlin	40 200
Madrid és környéke	36 900

berlini 2023. 03. 12. 10:53

Előzmény: #193806 Murdoch

#193807

Ez nem cáfolja amit irtam.

Murdoch 2023. 03. 12. 10:51

Előzmény: #193805 berlini

#193806

Ha lokális a probléma, hogy jön a képbe UK?
https://www.ft.com/content/1819b977-a0af-476e-9f7b-df635dd3a304
https://www.ft.com/content/258d0732-d37b-49d6-8de8-b230a6568965
Ugyanitt top komment:
"There's a surprise.. no money for nurses, teachers, firefighters etc. As soon as it's a failed bank supporting start-ups (which I'm sure most will amount to years of losses anyway) then the cheque book comes straight out."

berlini 2023. 03. 12. 10:45

Előzmény: #193801 mr_bob

#193805

Tévedés.
Itt elhangzott a 2008 és a 2.0 verzió.
Nos a különbségek:
- több mint kétszeresére nőttek Európában a tőkemegfelelőségi előirások. (Erre lehet azt mondani hogy még mindig kevés, mert a bank még mindig akár a saját tőke 10 -szeresét is kihelyezheti hitelek formájában és tömeges bedőlések esetében a betétesek ohatatlanul buknak,) de éppen ezért:
- szigoritott kockázatkezelés (2008 előtt a 90 napon túl nem fizető hitelesekre kellett kockázati költséget félretenni, ma már előirás ezen felül a kockázatosabb kihelyezésekre is, sőt, a kockázatmentesnek tekintett hitelesekre is előirás némi céltartalékolás.)
- a banki termékek fokozottabb ellenőrzése a felügyeletek részéről (Ne lehessen ultrakockázatos termékeket ujracsomagolva kevésbé kockázatosként elsütni a piacon)
- a bankoknál akkoriban jellemzően 120-130%-os volt a hitel - betét mutató (azaz több hitel volt kihelyezve mint a betét + saját tőke) ma ez a mutató kb 70-80%.
A pénteki eset Amerikában sem azzal fenyeget, hogy beindul egy láncreakció. (A fentiek és a bank relative nem hatalmas mérete miatt sem) A hatás egy kaliforniai üzleti környezet (jellemzően a tech szektor) pár ezer igéretes vállalkozását érinti súlyosan. Ha nem tesznek semmt akkor sok kis igéretes cég megy tönkre, ami negativen érintené ezen a szektoron keresztül az USA gazdasági fejlődését. De ez önmagában messze nem okozna recessziót. Megkockáztatom, hogyha nem történik nagy bankmentés (azaz az eszközállomány állami kézbevétele) akkor pár nap ijedtség után a részvényárfolyamok megindulnak felfelé, mert csökken a magas jövőbeni alapkamat esélye.

berlini 2023. 03. 12. 10:31

Előzmény: #193797 Törölt felhasználó

#193804

Ugyanannál a lakásnál kb 240 ezer Ft/hó (persze ebben van kis medence, közösségi helyiségek, fitness terem stb.)

cn 2023. 03. 12. 10:26

#193803

Milyen elmaradottak ezek az amerikaiak, hát nincs ott egyetlen egy jó magyar építési vállalkozó sem, aki megmutatná, hogy kell azt a nagy lakást felosztani minimum 3 kis odura értékteremtés címén?

Törölt felhasználó 2023. 03. 12. 10:19

Előzmény: #193801 mr_bob

#193802

Ez a nulla kamat nem jó a társasházak felújítás képzésére sem. Nem éri meg gyűjteni, mert azonnal inflálódik. Lakástakarék beszántás is hülyeség volt, kellene valami normálisan kamatozó eszköz a normálisan működő társasházaknak. Csak ugye ez is előrelátás, ami törvényhozói szinten nincs.

mr_bob 2023. 03. 12. 10:14

Előzmény: #193798 Törölt felhasználó

#193801

talán, ha ekkora kamat emelés után nem zéró lenne még mindig a látra szóló betéti kamatok, akkor nem lennének likviditási problémák. csak hát a kapzsiság ugye... tanulópénznek jó lesz a bank szektornak.