Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
nekem is ambivalens, én csak a mikrokörnyezetem piacát figyelem, a meghirdetett használtak nem mennek, de épül még rengeteg, több száz ház csak itt a környéken.
En ezt nem ertem, Itt a forumon mindenki fujja, hogy megy meg az ingatlan. Ingatlanos ismerosok, mar vagy elhagytak a fedelzetet vagy most keresnek munkat, mivel Azt mondjak gyakorlatilag befagyott a piac . Valami nem stimmel
a tranzakció számok mást mutatnak. Az ilyen utcai szóbeszédeket nem szabad elhinni, pont ezért gondolja még sok tulajdonos hogy annyit kér a házért amennyit akar, pedig már nagyon nem. 30%-al min túl van árazva minden és szakadás van az eladásokban és hitelezésben, A mesékben én nem hiszek ;)
érdekes...nem érezni a visszaesést Budapesten és környékén....még mindig pörög az adás vétel. Nagytarcsán, utcánkba, csak a múlt héten 4 db sorház ment el. és folyamatosan megy az építkezés. szóval nem...nincs válság!
az állami beruházásokat elkaszálták, azok 0-a. Pár bátor vállalkozó még belevágott pár kecót felhúzni, de a nyakukon fog maradni. Ki vesz most 100m+ os lakásokat/házakat? Kb senki, a tranzakció számok a földben, a hitelezés kuka. A 10 millás csok kb a konyhabútorra meg az ügyvédi költségre elég és ennyi :D
bár így lenne, évek óta húzom a felújítást. itt még 6-7 építkezés megy párhuzamosan csak a látókörnyezetemben, egyenként 300-500 millió bekerüléssel, ezzel együtt kihaénnem építettővel.
ezek még azok a melók amik benne voltak a csőben. lassan vége, nekem vállalkozó ismerőseim már mondják, 2 éve ilyenkor 1 évre előre volt melója, most 3 hónapra max ;)
na az itt megy, nincs egy talpalattnyi hely amit nem csesznek szét, egy fikányi zold nem marad, egyetlen fa sem, szemét, por zaj, sötét melósok, 5 éve. nagyon várom magam is.
Mifelénk nincs agónia, bár lenne. Az utcánkban továbbra is minden telket/öreg házat felzabáltak, tele melósokkal, daruskocsikkal mennek az építkezések. . Legyen már vége mert unom már.
azt mondta a balla ingatlanos csóka, hogy lassan vége az agóniának...:) itt felénk csak most kezdődik az aggloban. egyre több eladó tábla, és árcsökkentések, eddig 10% az hirdetett árra.
Nem értelek. Értesz a kecókhoz azt tudom. Minek kell állandóan kötözködni, leszólni meg ezt a stílust csinálni. Inkább hűlyéskedjünk, meg fosassuk egymást hogy elveszik a PMÁP-ot oszt jónapot. :-)
2023. MÁRCIUS 9. 07:18Matolcsy György tényleg az egekbe emelte a tartalékrátátPrivátbankár.hu . A kötelező tartalékráta megemelése csütörtöktől vonatkozik a pénzintézetek forrásainak meghatározott kategóriáira. Matolcsy György rendelete megjelent a Magyar Közlönyben.A szerda esti Magyar Közlönyben megjelent az a jegybankelnöki rendelet, mely a bankok kötelező tartalékrátáját 5-ről 10 százalékra emeli. Az intézkedés csütörtöktől hatályos. Virág Barnabás, a Magyar Nemzeti Bank alelnöke az ezt követő sajtótájékoztatóján azt mondta, így 2 ezer milliárd forint helyett 4 ezer milliárdot kötnek le tartósan a bankok. Ennek célja a likviditás szűkítése. Ezt célozza az is, hogy a 10 százalék feletti mértékre már nem 13, hanem 18 százalékot – vagyis az egynapos betéti kamattal megegyező mértéket – fizet az MNB." ☝️ Szűkítik a hitelezést?
Lakás/Ingatlan árak topik
Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.
Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
link