Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
Ajánlom figyelembe a következő linken az államadósság lejárati szerkezetét. Elég siralmas. Kb. 1000 MRD diszkont kincstárjegy van forgalomba, ezért a 2023 évihez 700MRD-t a 2024-hez 1000 MRD kell hozzáadni. Ez azt jelenti, hogy a kibocsátandó éves állampapír mennyiség veri a 5500 MRD-t évente+ a költségvetési hiány. Nem semmi lesz teljesíteni. Ja és a jó államadósság szerkezetünk azt jelenti, hogy az államadósság több, mint 60%-a 5 éven belül lejár.... https://www.akk.hu/content/path=kozponti-koltsegvetes-adossaganak-lejarati-szerkezete
"200-300 m2-en kb bárkivel együtt lehet élni, legfeljebb pár napig nem találkoznak :)" így van! Asszo' felcseszi az agyam, megyek a ház másik oldalába. Van köztünk 20 méter.. Vagy ha kint van a kertben én a házban, aztán fordítva.. :-) A Dallasban az volt a baj hogy a gyerekek "otthon" laktak mamahotelben.. :-)
Hitelre gondolom úgy vesznek külterületen, hogy 1/1 és 3000 nm, mert ugye ehhez jön a 90 nm, ami 3 %. De hát mi nem ilyent kerestünk, hanem pont olyant, ami nem hitelezhető, hogy ne legyen más vevő. A 758 nm-es telken van egy 11 éves ház, amit ma 25 millióból nem lehet felépíteni. Na ezért vettük meg.
Azért nem mindegy, hogy hajdú, borsod, szabolcs-akármi külterületén van az a zártkert, vagy balatoni-valamin. Mint írtam, a kifüggesztésekből látom, hogy sok nagy értékű "gazdasági épületet" vettek hitelre (a korábbi években.)
Szinte minden attól függ, lesz-e EU-s megállapodás. Ha igen, és ezzel de facto elnézik nekik ugyanazt a lopást, amit 12 éve művelnek, akkor ez egy "szokásos" válság, láttunk ilyet már 1990-1991, 1995, 2008-2009 években. Ha nem, akkor onnantól tényleg bármi lehet... 1,5 hónap, és minden tudni fogunk.
A zártkerthez is kellene hitel, csak nem adnak. Mi egyedül voltunk vevők, mert a 17 millió sok pénz, ahogy az ingatlanos és az ügyvéd mondta, tehát attól ne féljünk, hogy jönnek mások licitálni.
Az MNB lakáspiaci jelentését nézve ez a jelenet ugrott be: -Négy elárasztott kamrával még fent maradunk a vízen, de öttel már nem. Öttel nem! -A szivattyúk! Ha kinyitjuk? -Ezzel csak időt nyerhetünk, csupán néhány percet. E pillanattól fogva bármit teszünk is, a...
Miért baj az, ha sok a szoba? Hobbiszoba, moziszoba, gardróbszóba, gyerekszoba1, gyerekszoba2, dolgozószoba (apucié birodalma), hálószoba (asszony birodalma). És meg is vagyunk. Nincs rossz házasság, csak kis lakás. 200-300 m2-en kb bárkivel együtt lehet élni, legfeljebb pár napig nem találkoznak :) Sosem értettem a Dallast, ott volt a hatalmas Southfork Ranch, aztán mégis mindenki a nappaliban meg az ebédlőben veszekedett.
Ez szép. Garázs 10 millió.(Veszprém) Lassan befektetési termék lesz. Nem egy vásárló keresett meg az elmúlt években az elővásárlási jog miatt. Aláírtam a lemondást és pár szó beszélgetés után mindenki úgymond "trezornak" vette. Hogy ez meddig mehet, nem tudom.
Hú, végigolvasva a mai nap "termését" elég lelombozó a hozzáállás:)))! Sajnos az enyém is hasonló! Egy hónapja még "tudtam de nem sejtettem" hogy előállhat ilyen az ingatlanpiacon! Azt hiszem hogy Kukorica intett óva mindenkit a gyors eladástól! Mi magyarok elég vehemensen, hirtelen döntünk! Szerintem ha a sajtó is rááll akkor 9,9M ingatlanszakértő hangos ovációja kíséretében a "befektetők" beparáznak és egy eladási hullám söpör végig. Ugyanúgy mint februártól az infláció elől menekülő """befektetők"""vételei, egy év alatt tarolhat. Nem állítom hogy így lesz, de túl közeli a 2008-as emlék. A magyar ember befektetésekben szerintem nem annyira szofisztikált. (Nincs hagyománya, nem oktatták az iskolában, stb) Magunktól tanulgatjuk. És inkább megyünk a tömeg után. Lássuk be hogy az elmúlt 2-3 évben már az is ingatlanba fektetett akinek egyébként soha nem jutott volna eszébe hogy ilyet is lehet. Annyi sikersztori volt hogy ennyiért vettem és hű. Viszont itt a legtöbben tudják hogy befektetői oldalról már nem jött ki a matek>
Lakás/Ingatlan árak topik
Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.
Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
link