Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
Ha megkapjuk az eu-s pénzt, pont kifutja a megnőtt kamatszintet. Ha nem, veszünk fel máhonnan, drágáért. Üzemórás ez a sztori, még ha ki is húz pár évet max, minden trükköt bevetve. Rendszerváltás 2, de olyan szar jön, hogy Orbánt visszasírjuk.
Ez van, ha egy rendszerben nem lehet kritika a főnök felé. Meg ugye a főnök másik baja, hogy akkor is szeret meglepetéseket okozni, mikor nem kellene, totál kiszámíthatatlan, és ez feláras dolog a piacon.
Akkor persze igazad van, ha a majd 2 évvel ezelőtt eladott panelt az idei piaci áron sikerült rásózni a vevőre. (Aki a bérlő volt ha jól emlékszem.) De a tavalyi húzás is jó volt, ha ott a mai áron azaz márcsak 20%-kal a piaci ár fölött sikerült találni egy vevőt. De én vagyok a hibás. Itt évek óta olvasom, hogy a vevők hülyék én meg nem hittem el. Pedig igen.
Ha az Eu beviszi a kegyelem döfést akkor majd megérti. Azt az 1000 mrd-ot meg gondolom betették befektetési alapokba. Azért fogy az állampapír rendesen. Meg hosszú lejáratú papírokat vesznek szóval az adósság visszafizetése később lesz esedékes. MNB veszteségét is 5 évre leosztva kell kifizetni. Szóval a srácok szorgosan ténykednek. Dollár, Euró az viszont fogy. Ha nem jön az Eus pénz ki kell hogy menjenek a piacra venni januárban -februárban. Ott majd kapnak olyan kamatra hogy belegebed az ország. Eus pénz, tőkepiaci pénz, IMF pénz. Ezen állomások lehetnek. Viktornak még lehet hátra fél éve, ha minden összefog ellene.
Egyetértek, amíg a főnök nem érti meg, addig baj van.Ha soha nem érti meg, akkor nagyon nagy baj lesz. Sokan mondják (pl. Tölgyessy Péter), hogy ennek a rendszernek csak egy új rendszerváltás vethet véget, úgymond "demokratikus" keretek között örök élet plusz egy nap (mármint a törzsfőnök élete...) Lehet, hogy ezt most jön el, mert a főnöknek egyre jobban elmennek otthonról, de EU-s pénzt meg nem kap?Ha igen, akkor tényleg bezuhannak az ingatlan árak, de akkor nem ezzel leszünk elfoglalva, hanem hogy letapossuk a szomszéd nyugdíjast/kismamát, mert neki sikerült olcsó kaját szereznie valahonnan. Ld: https://youtu.be/aymKXH4hMKA
Az uccsó felpattanást a Ratkó unokák gyerekei csinálták, mint uccsó púp a stat görbén, ingyenpénzzel kistafírozva. Vége, pont, új kor. Mi jön? Halálhörgés siralom. Lassan, de biztosan. Belorusszia 2. Aki épkézláb, menekül. A gyökereiket itthagyják, köszönjük a sok gyökért. Ha nem lennék úriember, eladnàm kislakàsom a bérlő feje felől, s átteném valódi pénzbe, a dollár kifejezetten olcsó újabban.
Erről az 500e / m2 árról...: Elvarázsoltabb állapotaimban azon gondolkodtam, hogy ha már a nyaralókról lemaradtam, veszek egy 20 Mft-ért egy 2000 m2-es zártkertet, és rárakok egy 60 m2-es "gazdasági épületet". Fehér fal, piros cserép, nyeregtető, semmi extra, nehogy már ne álljon meg 30 MFt-ból, az egész 50-ből. (Ugye tervezni mindenképpen kell, mert ezen a területen nincs egyszerűsített építés, viszont nem kell a mai lakóépületek energetikai előírásait sem tartani.) Megkérdeztem pár ismerős vállalkozót, azt mondták, forget it. El sem vállalnák, olyan kis munka. Ha meg mégis, csapjak rá min. 50%-ot, és vegyek parókát, mert a köv 2-3 évben a hajam így is vagy kihullik, vagy én tépem ki idegességemben, annyit fog állni a munka. Tehát - ahogy Te is írod : - saját csapat - méretgazdaságosság - sorozat épületek - nem felkapott hely És akkor talán meglehet az 500.
Lakás/Ingatlan árak topik
Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.
Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
link