Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
"nem akarunk sem kedvezményes hitelekkel, sem piaci hitelekkel 20-40 milliókkal eladósodni 20-30 évekre" pedig ha nulláról indulsz az első lakás a legnehezebb. Én 10 év hitelt fizettem 30 éves koromtól. Nagyon kemény volt főleg az eleje. A hitel vége felé már spórolni is tudtam így már kpból tudtunk menni a panelból a házba. Igyekezni kell mert 40 felett már egy rom vagy. :-)
Régóta megy a vita lesz recesszió-nem lesz. Én úgy látom elkezdődött. Két hónappal ezelőttig a felrakott albérlet hirdetések aznap elkeltek. Nagyából egység áron 150 ezre Ft/hó 1 szobás lakás, 200 ezer 2 szobás. Most rengeteg hirdetés van fenn és az árak szétnyíltak 90-200 ezer forint közé és nem veszik ki őket. És eladó ingatlan is rengeteg van fél évvel ezelőttig ha valaki felrakta a hirdetést már vitték is. Persze ez vidéki helyzet, de erősen iparos terület.
Egyetértek. Engem nem zavar, ha valaki sokat ír amíg az témába vágó, max nem értek vele egyet és nem olvasom el végig, de a gyűlöletbeszédet súroló hozzászólások, az nagyon sok volt nekem, amikor most újra elkezdtem olvasni a topicot. Izommannal lehet nem értek mindenben egyet, meg kicsit tényleg sokat dicsekszik:), de legalább érveket hoz fel a véleményével kapcsolatosan, amit saját választás szerint az ember vagy átgondol vagy nem, nem kötelező elolvasni vagy beszélgetni vele. A propaganda dologról meg az én véleményem az, hogy nem hiszem, hogy a fidesz fizeti izommant, hanem tényleg rengeteg ember elhiszi, hogy olyan szuperjó ez a kormány meg minden. Egyszerűen az ellenzék nem képes kommunikálni a lényeget mindenki számára érthetően, a kormány meg nagyon is jól ért a kommunikációhoz (amiből sok minden persze hazugság, stb). Láttam, hogy az EU is próbál kommunikálni újabban a magyar nép felé, de ők sem értenek hozzá sajnos.
Akkor szépen írom meg a lényeget. Nem akarok veled beszélgetni se most, se később, csak azért válaszolok erre, hogy - kis késéssel - megkérjelek arra, hogy kímélj meg most és a jövőben is ettől a stílusodtól. Ne is válaszolj erre se már, ha nem tudsz normális hangnemben írni nekem. Kösz!
Egyébként félelmetes, hogy valójában tényleg csak az építőipar pörgetése volt a cél. Amennyiben ezt a pénzt a gyerekekre költik (oktatás, eü..) lehet előrébb tartanánk. Van hiba a fejekben politikusi szintén, bárhova néz az ember.
Teljesen igazad van, de ez azért történhetett így, mert olyan emberek (pontosabban 1 olyan ember...) hozta ezeket az "otthonteremtési" döntéseket, akinek gőze sincs a közgazdaságtan alapvetéseihez. Nem tudom, igaz-e, vagy egy egykori index által kitalált UL, de a CSOK más tervekkel, visszafogottabb számokkal lett előkészítve, de a főnök - szó szerint az utolsó pillanatban - átírta, hogy ez kevés lesz. Az eredmény tudjuk.
Figyelj. A topik egyik legjobban porgo topik a forumon. Mindig lesz olyan szemely, akiben valami nem tetszik a masiknak. Sajnos itt politikai elfofultsagi kerdes van, mikozben ingatlanpiaci megnyilvanulasai vannak Izommannak. Ha fideszt szidna, az nyilvan tetszene, kapna a pluszt toletek. Probaljunk politikai iranyultsagtol elvonatkozni. Impu szandekosan trollkodott. Kozponti moderator beszolt itt miatta. En megkertem irjon normalisan, azert sem, jott tovabb a baromsag. Az trollkodas volt. Van mindjuk 500forumozo itt, mindenkinek nem felelhetnek meg a velemenyek, partbeli ellenvelemeny (utalat) mellett plane. Figyelem alatt a topik, sok moderacio nincs, viszonylag megfeleloen mukodik. Izomman is olvassa majd a leirt velemenyt es ez alapjan visszavesz. Adjunk eselyt neki. En impunak 4-5eselyt adtam, nem elt vele. Visszajott kamu nickkel es kirohogott, hogy az nem O, de mindenki tudta, hogy O az, tobbiek is impuztak az uj nickkel. Ne hasonlitsuk ossze a kettot.
A kérdés jó, de vélhetően azért nincs Argentínában (ár)robbanás, mert már rég elfogyott a lőszer. Az az ország az elmúlt évtizedekben csődök és összeomlások sorozatát produkálta, és gondolom az első 1(-2) körben vélhetően mindenki ellőtte minden puskaporát. (Mivel csak 2016-ig vannak visszafelé adatok, ezért nem tudhatjuk, régebben mi volt.) Törökország, mint török köztársaság - noha sosem volt olyan hű de stabil - de mégiscsak egy OECD ország, erős európai (EU-s) gazdasági kapcsolatokkal, viszont az elmúlt 40 év eddigi legsúlyosabb válságával.
Az előrefizetős villanyóra alap egy kiadott lakásban. (Ehhez képest alig látok ilyeneket...) Kódot meg nem elárulni, hanem mindig magad feltölteni, amennyit a kedves bérlő a célra átadott (elutalt). Ennél jobb bérlő motiváció nincs, kis túlzással még aluljáróban is jobb, mint egy áram nélküli lakásban, mert ott legalább világos van.
Szerintem Ti fuzitek Izommant. Nem kene vele ennyit foglalkozni. Figyelem miota kertek a kollegak. Forum szabalyt nem sertett. Ezt be kell latni. Valoban jobbos erosen. Ez sajat oldala. Masik oldal is mondhat ellenervet, de pont Ok szemelyeskednek vele. Maradjon mindenki a lakas temanal, abbol baj nem lesz. Izomman is kevesebbet fog irni, ha nem vele foglalkoztok. Izomman probaljon picit kevesebbet irni propagandat, tobbiek meg ne sarazzak. Lassuk mi alakul ki belole
"Nyilvánvaló, hogy hecceled az embereket, " És Te mit csinálsz? Mikor leírod hogy Izomman és tihamér félékkel úgy kell bánni, mint Deutsch Tamás apósával? Magyarul megöletni az ingatlan kiadó tulajdonosokat. Miért uszítasz feleslegesen?
Ilyenkor mindig elcsodálkozom mekkora itt de úgy az egész társadalomban a gyűlölet és az írígység . A választásokkor is erre épített az ellenzék kevesen voltatok most lehet már többen meglátjuk 3 év múlva! De remélem sokan feladjátok és végleg kihúztok! Béreljetek csak nekem az csak jó féljetek a hiteltől a támogatásoktól mint a tűztől és béreljetek örök életre itthon vagy kint valamit azt kívánom! Hisz belőletek élek - élünk! :)
Lakás/Ingatlan árak topik
Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.
Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
link