Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
Nagyjából hasonló folyamatábrát az FT kinti fórumán is olvastam, csak Powellre vonatkozólag vezették le a yenkik. Írom úgy, hogy még a Matolcsy hangjától is rosszul vagyok.
"Talán a marslakók miatt van a forint 400-on?" Olvasd el meg egyszer amit irtam, benne van 2 eleg nyomos ok, ami biztosan kozrejatszott. Nem csak az MNB volt ultra laza az altalatok emlitett idoszakban, megis a forint fosta ossze magat a legjobban a regioban. Az pedig, hogy a sorozatos kamatemelesek csak arra elengendoek hogy 400 kozeleben maradjon a forint, bizonyitja, hogy a befektetoknek jelenleg nem a monetaris politikaval van a bajuk, hanem a fiskalis es gazdasagpolitikaval, amiert meg tudtommal tovabbra is a kormany felelos (pl EU penzek befagyasa). Szoval mondhat Matolcsy barmit, nem o a kulcs most a temakorben.
2020 "a következő években azonban újból szakadékos hegyi utakon visz az út felfelé, viharos időkben. Elég egy rossz mozdulat és jön a baj. De a sok kanyar ellenére is sokat lehet előre lépni a versenyben, ha valaki tisztában van a kanyartan és az előzés tudományának néhány szabályával." 2021 "Másodszor, a kormány, a jegybank és a pénzügyi rendszer szövetsége kiállta az újabb próbát. A kormány 9 százalékos költségvetési hiányt, az MNB 17 százalékos mérlegbővítést, a bankrendszer pedig a digitális átállást tette be a közös pénzügyi védőhálóba, ami kitűnően működött." 2022 „Nincs mese, egyensúlyi növekedésre kell törekedni és Magyarország most letért erről az útról és a sikeres felzárkózásról" Na most akkor mirol beszel az okoska köcsög? Tavaly buszke voltal a hianyra meg a merlegbovitesre, ma mar egyensulyrol ugatsz?
Az a pechje hogy van internet:) es lathatoak az agymenesei a kelet nyugatrol meg a korlatalan penzrol... Minden oroszpartinak is javaslom Mato szavait. Hat nem epp elonyos nekunk a ketpolus:)
Talán a marslakók miatt van a forint 400-on? Ez az ember fennen hangoztatta, hogy más világ van, a zéró kamat ezentúl mindenki kiváltsága lett. Lett a fenét, kis nyitott gazdaság túlköltekező állammal, vacak termelékenységgel, na ez a kombináció nem engedi meg a zéró kamatot.
Na ne viccelj. Usa szintu QE-T csinalt 2020ban. Maga buszkelkedik vele. Meg Csanyi is elmondta ma hogy tamogatott hitelek miatt nott csak a bankszektor plzsz ott volt a kotvenyprogramja stb. Annyi penzt nyomtatott (novelte a merleget) hogy ez onmahaban gyengitette a ftot. Szted a dollar miert erosodik? Mert vonja ki a dolllart a FED (szukiti a merleget) a piacrol a QT kereteben. Es ugye vmibol kevesebb van akkor tobbet er...
Nem vagyok Matolcsy fan, de amit egy jegybank megtehet, azt megteszik, a jegybankok kozul az egyik legszigorubb ma az MNB. A fiskalis alkoholizmus es a nemzetkozi bizalmat alaaso egyeb kormanyzati intezkedesek ellen az MNB eszkoztara valymi keveset er. Nem az MNB miatt van ma 400 feletti EURHUF arfolyam, de miatta van meg 450 alatt.
Sejtettem, hogy Mato szerint a Fed volt a hibás, ő meg a szakmai zseni, aki előre látta. Sajnos a forintnak erről nem szóltak, tavaly nyár óta indult el a szabadesése. Ársapka halmaz kell forever, hogy ne legyen 20% felett az infla, de ő mindent jól csinált. Majd 100 év múlva a gazdasági tankönyvekben szerepeltetni fogják őt is, hogy mit ne csinálj, ha jegybankelnök vagy. Pl. ne vegyél festményeket, ne vegyél zongorát, nem az a dolgod, de próbáld megvédeni a pénzed értékét és próbáld kordában tartani az inflációt.
Inkabb a Matolcsyt kellene:2020.03.30"Az nyer, aki elhiszi, hogy eljött a korlátlan erőforrások – adat, energia, pénz - ideje és azokat fenntartható, „zöld” módon használja fel." Új szövetségi hálók alakulnak ki, megépül az „Övezet és út”, új selyemutak és ázsiai-európai párok állnak össze az új technológiai forradalmak közös megnyerése érdekében." 2022.09.22."az is sokat segített volna, ha a Fed már 2020-ban felismerte volna azt, hogy a Covid-ból való kilábalás nem egyszeri, hanem tartós infláció megugrással járhat és emlékeztetett rá, hogy az MNB ezt elsőként felismerve elsőként kezdett szigorításba 2021 nyarán." " Kettős világrendszer felé haladunk, ami nekünk nem igazán kedvező." Ez az ember eletveszelyes. A regnalasa alatt 260ftrol 400ig ment az eur, az usd 200rol 410re. Itt van a vilag 4. legnagyobb kamatszintje. Az infla mar 18-20%. A kettos vilagrendert fohaszkodott most mar karos. Korlatlan penz kanyarba elozes, most meg a FED nem vette eszre. Komedia ez a garnitura
már többször mondtam, Powellnek a börtönben a helye ;) Viszont bad for Main Street, good for Wall Street, ahogy erőteljesen elkezd nőni a munkanélküliség az erős vételi jelzés lesz nekem a tőzsdén ;)
Portfolio: Jerome Powell: Fájdalmas lesz az infláció elleni harc, de ezt az áldozatot meg kell hoznunk.https://www.portfolio.hu/gazdasag/20220921/jerome-powell-addig-emelunk-amig-az-inflaciot-le-nem-gyozzuk-akkor-is-ha-fajni-fog-568295
Lakás/Ingatlan árak topik
Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.
Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
link