PORTFOLIO FORUM

2014. április 9., szerda 15:07 Napi.hu

Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.

Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.

Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)

Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:

soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,

bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,

elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,

szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,

az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.

Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.

link

Rendezés:

Hozzászólások oldalanként:

20 40 60 80 100

2126
2127
2128

macisajt 2022. 09. 07. 09:42

#177660

A kamatemelések miatt hatalmas büntetés vár azokra, akiknél nem születnek meg a csokos gyerekek.
.
"Ha feltételezzük, hogy az alapkamat változatlan szinten marad, akkor a büntetés hatalmas összegre hízhat abban az esetben, ha nem születnek meg a gyerekek a 10. év végére:

ha a három vállalt gyerekből egy sem születik meg, akkor összességében a 10. év végén 68 750 000 forintot kell visszafizetnie a családnak az állam felé.
Ha csak egy baba születik meg a háromból, akkor egy évtized múlva 64 625 000 forintot kellene visszafizetni.
Ha a három vállalt babából kettő megszületik, akkor 50 875 000 forintot kell visszafizetni. Ugyanez a helyzet igaz akkor is, ha két meglévő gyerek mellé vállalt a pár egy harmadikat, aki nem született meg tíz éven belül.

Nyilvánvaló, hogy a tét igen komoly,..."
.

https://24.hu/fn/gazdasag/2022/09/07/csok-buntetes-buntetokamat-alapkamat-otszorose/

Sok_az_allja 2022. 09. 07. 09:25

Előzmény: #177658 signal2

#177659

Magas hozzáadott értékű fejlesztési területen dolgozom, de nem tudom hányszor hallottam már, hogy "így szoktuk". És amikor megkérdeztem, hogy jó, de nem lehetne amúgy csinálni? De, ő is próbálta többször, de lepattant a vezetőről, a vezető vezetőjéről... Ha akarom, próbálkozzak, sok sikert. Gondolhatod.

signal2 2022. 09. 07. 09:15

Előzmény: #177657 szieszta

#177658

Emiatt a mentalitás miatt nem halad előre rendesen az ország. A folymatos innovációra való törekvésnek alapgondolkodásnak kellene lennie. Ehhez hatalmas változtatás nem kellene véghez vinni az oktatásban, csak ezt sulykolni.

szieszta 2022. 09. 07. 08:59

Előzmény: #177654 Törölt felhasználó

#177657

Az a baj, hogy a legtöbb szakember is a videómegosztóról tanulta a "szakmáját", vagy segédmunkásként elleste az előtte segédmunkásból lett szakembertől.
Mikor megkérdeztem, hogy ezt miért így csinálják, nem nagyon tudták megmagyarázni. Így szokták, ennyi.

szieszta 2022. 09. 07. 08:55

Előzmény: #177653 Ishar

#177656

Nálunk már a negyedik kis és nagy gépkölcsönzőt nyitották. Úgy látszik van rá igény. Ami érdekes, hogy az egyik vállalkozó, aki eddig azokat használta, az is nekiállt kölcsönözni. Itt csak az a kérdés, hogy nincs munkája, vagy már annyi pénze van, hogy elment téli szabadságra.

szieszta 2022. 09. 07. 08:49

Előzmény: #177651 Törölt felhasználó

#177655

Én is meg tudtam volna fizetni, de álljon meg a menet. Az általánosból kibukott részeges segédmunkás, orvosi fizetéssel? De nem a hazai fizetésre gondolok, hanem a nyugatira.
Mikor megmondta, mennyiért csinálnák meg a térkövezést én mondtam nekik, hogy az anyag meg van, csak alákészíteni és lerakni kellene. Igen. az ennyi! -mondta.
Ráadásul, hogy tetézze, elmondta, hogy 2 óra alatt kiszedik a földet, 2 óra alatt előkészítik, lerakják a szegélykövet, aztán 2 óra alatt ledobálják a kockákat. Így 1 hétvége alatt megvan.
Mondom....van betonkeverőm, azt nem kell hozni, aztán szépen kinevetett, hogy úgyis rendelni fogja a betont, van egy helyi " betonüzem", azok ki is hozzák.

Törölt felhasználó 2022. 09. 07. 08:42

Előzmény: #177651 Törölt felhasználó

#177654

Ahol dolgoztam korábban a pénzügyi vezető barátom a kisfiával szabadsága alatt megtanult járólapozni youtube-ról, mert a szakemberek többsége nem volt hajlandó vállalni a vízkár utáni burkolást a pinceszinten, vagy olyan ajánlatot kapott, ami nevetséges volt.
2 év múlva ezek a "szakemberek" sírva fognak könyörögni, hogy csak jöhessenek egy tál kajáért melózni.
Aki kicsit értelmesebb, az úgy tett, mint melós, aki remélhetőleg olvas bennünket a hawaii szigeteki pálmafa alól. :)

Ishar 2022. 09. 07. 08:21

Előzmény: #177651 Törölt felhasználó

#177653

Remélem ezzel lecseng a magukat "mesterembernek" nevező dilettánsok korszaka is (tisztelet a kivételnek!), akik úgy jöttek ki horribilis összegekért mintha szívességet tennének, aztán a munkájuk végeztével lehetett hívni a következő "mesterembert" kijavíttatni az összegányolt munkát.

Murdoch 2022. 09. 07. 08:12

Előzmény: #177651 Törölt felhasználó

#177652

Ismerek én is ilyet, de baromira sok idejük ráment, gyakorlatilag az n+1 hétvége, nyár. + Tiszta ideg mindenki, megértem amúgy, csak ennek is nagy 'ára' van.

Törölt felhasználó 2022. 09. 07. 08:03

Előzmény: #177650 szieszta

#177651

Jól kereső diplomás ismerőseim maguk betonoznak és építenek kerítést, ez az új hétvégi hobbijuk. Azt mondták, hogy olyan hihetetlen pofátlan ajánlatokat kaptak a mesterektől, ami számukra sértő volt, ezért azokat még árengedménnyel se fogják felfogadni sose.

szieszta 2022. 09. 07. 07:58

#177650

Nemrég írtam, hogy térkövet akartam lerakatni, de olyan árat mondtak, hogy inkább leraktuk magunk. Tegnap hívott az egyik, akitől árajánlatot kértem, hogy megcsinálnák olcsóbban is, ráadásul azonnal. Júniusban augusztus végére ígérte a lerakást. Úgy látszik kifutottak a megrendelések és nincsenek újak.

Törölt felhasználó 2022. 09. 07. 07:58

Előzmény: #177648 szieszta

#177649

A hiteles vevő kevesebbet alkuszik. Más érzés a bank pénzét költeni, mint a sajátot. Még jó, hogy nem vezették be a 90% hitelezhetőséget, amiről a kancsal tanulmányt írt.

szieszta 2022. 09. 07. 07:53

Előzmény: #177647 Murdoch

#177648

Már 3 hónapja hirdetnek egy házat a neten, ahol először csak "lefoglalva" volt odaírva, aztán eladva. Most meg újra megjelent. Kíváncsiságból érdeklődtem és mondták, a fiatalok csak sokkal kisebb hitelt tudtak felvenni, mert változtak a feltételek. Négy hónapja húzódott az ügyintézés.

Murdoch 2022. 09. 07. 07:45

Előzmény: #177646 NagyLaci

#177647

Pont ezért lesz ennek megfelelő csökkenés. Az év végére kb. 14% lesz az alapkamat, jövő év elejére totál K.O. a hitelezésnek.

NagyLaci 2022. 09. 07. 07:40

Előzmény: #177645 RASchumann

#177646

Akkor ehhez képest még durvább az emelkedés az elmúlt 3 évben. Ráadásul jelenleg egy havi 200ezres törlesztő 20 évre csak 23-26 millió Ft-os hitelre elég, tavaly még ugyanekkora havi törlesztőre 20 évre 40-45 millió Ft-ot adtak.

RASchumann 2022. 09. 07. 07:28

Előzmény: #177643 NagyLaci

#177645

2014-ben a felújítandó nagy (71 m2) panelek 8,5 milliótól indultak Dunakeszin, a 11 millió körüliek már nagyon rendben voltak.

Kapitanyur 2022. 09. 07. 07:26

Előzmény: #177643 NagyLaci

#177644

Nagy ugrás nagy zuhanás.
.
Érdemes vissza nézni a 2008-as válság utáni ingatlanpiaci változásokat.
.
Összességében az európai országok ingatlanpiacai 10% és 20% közötti árcsökkenést mutattak 2008 és 2014 között.
A magyar piac a sáv felső részéhez volt közelebb 17%-kal (Bp-i tégla 8%).
.
A negatív szélső értéket Spanyolország és Írország ingatlanpiaca képviselte 36%-os, illetve 47%-os visszaeséssel.
Ami nem véletlen, hiszen náluk volt a legnagyobb lufi.
.
Min ahogy most nálunk az utóbbi években…

NagyLaci 2022. 09. 07. 05:10

Előzmény: #177625 Gaguse

#177643

Ha pl. Dunakeszit nézzük, itt egy 2019-ben 30 millióért eladott lakást most 57 millióért hirdetnek. Egy forintot sem költöttek rá, ugyanazok a belső képek, mint 3 éve. Ez a lakás 2014-ben 17 millió Ft volt. Ugyanitt a 10 emeletes panelek 2014-ben 13 millió Ft, 2019-ben 30 millió Ft, most 50 millió Ft. Nagyobbat ugrottak az árak az elmúlt 3 évben, mint az előtte lévő években.