Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
Aki esésre vár ne reménykedjen, lakásárak Mo.-n to the moooooonnn. Hajrá, nyomjátok!!! Hadd lássam azt a 2 milliós négyzetCentiméter árat Mucsaröcsögén is! :o)))))
Csak azért mutattam, mert olvastam a 120-160m2-t. Szerintem ha egy család nem egy összesen 250-300m2-es családiházból érkezik ahol 90m2-en garázs és tárolók voltak (mint nálunk is) ott lehetséges 100m2-en elférni. Ilyenkor fontos: - 2 fürdő (még ha az egyik kicsi is) - kevés folyosó, közlekedő - több funkciós nagy lakószoba (családi élettér). Nálunk ez a konyhával, étkezővel 36m2 - mindenkinek egy saját visszavonuló szobája (háló, dolgozó, játszó, kinek mi kell) Persze hogy jobb 300m2-en. Nekünk a családi házban volt egy pingpong szoba is az alagsorban egy szép nagy ablakkal, meg egy akkora műhely amiben a munkaasztalok (2db) mérete egyenként 4méteres volt. Nincs olyan tér amit ne tudnál betölteni funkciókkal vagy legalább limlommal.
Igényektől függ, a szomszédban ketten laknak 120 nm-en, mind a ketten otthon dolgoznak ezért van két HO szoba, kellett egy vendégszoba, van egy nappali-konyha és egy hálószoba, olyan úri huncutságokra mint könyvtárszoba, zeneszoba már nem is jutott hely.
Nálunk nem nagy a lakótér, de van alatta 50 nm fűthető száraz burkolt pince, ott van a mosógép, szekrények fele, izomgép, műhelysarok, gyakorlatilag 50nm plusz hasznos terület.
nettó lakóterület: 163m2 garázs: 46m2 terasz: 26m2 Jól megtervezett lakás, hirdetésben 3 szobás, de a nappailval együtt 4. Ez már kb 1 milla/m2, ami eddig Tatabányára nem volt jellemző. Lehet, hogy a recesszió előjele. Az eladók már kétségbeesésükben nem tudják mit irjanak a hirdetésbe.
Lakás/Ingatlan árak topik
Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.
Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
link