Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
Mi 33 éve élünk házasságban. Sosem értettük ezeket az anyagias bonyodalmakat. Mi ragaszkodunk az eredeti felálláshoz. Írják le nyugodtan szerződésbe és legyen az ő gondjuk ez.
A döntès lehet közös, de hàzassàgról mint vagyonközössègröl a mai vilàgban beszèlni, szerintem öreg hiba,,,,, Mondom ezt ügy, hogy 20 ève èlek jó hàzassàgban.
Nyilván nem a fenntartási költsége okozna gondot, hanem a megvásárlása. Az élet megdrágult, mint fekete lyuk a fényt szívja ki az emberek zsebéből a pénzt...
Nincs vita köztünk, jó dolgokat írtál. Én csak azt akartam jelezni hogy finanszírozási oldalról lehet egy trend forduló (persze ha nem jönnek az Eu-s pénzek). Bár erölködnek rendesen, mert az MNB új hitelprogramot hirdet a kisvállakozóknak fejlesztésekre olcsó hitel formályában. Nap elem projektről is nagy a csönd, lesz folytatás vagy sem.3+3M-os felújítási támogatás. Ezekre gondolok amikor azt írom hogy trendforduló jöhet, esetleges kivezetés. Persze itt van egy hatalmas ha, mivel senki nem lát bele az üveggömbbe. Ha az Eu mégis megszán minket, akkor nyilván megkéri érte az árát. Külkereskedelmi mérleg olyan deficites hogy szomjazza az Eurót. Médiából jön a világvége várás, egy évvel ezelőtt ezt senki sem gondolta hogy így lesz. Mai hír hogy 5 napja nem jön olaj az oroszoktól. Lesznek még itt cifra hírek, csak vakarjuk a fejünket. Nem olyan régen volt ez.... https://www.youtube.com/watch?v=VTb8V99f_XM&t=34s
Ahogy felületes rápillantásból látom: az újlakás piac érzékenyebben reagálhat a kamatemelkedésre, várakozásra. Még annyit, hogy a linkelt újlakás statisztika elég "vad", ha jól látom veszik az eladási árat, elosztják a tranzakciószámmal és kész az index, függetlenül attól, hogy a tranzakció hol jött létre, melyik államban és mekkora lakásra. Persze 4xx 000 adatnál ez lehet nem számít annyira. https://index.hu/gazdasag/2022/05/04/amerikai-usa-uj-ingatlan-haz-lakasarak/ A használt lakás index, az sokkal cizelláltabbnak tűnik, ott az almát hasonlítják az almával, hasonló ingatlant a hasonló ingatlannal.
A drágább ingatlanoktól az olcsóbbak felé fordultak a vevők. Egyébként ha jobban megnézed az áprilisi csúcs utáni júniusig tartó esés egészen a tavaly áprilisi szintig süllyesztette a median sales pricet. És akkor nézz rá az én chartomra, ahol 250-ról 305-ig, azaz 20%-al növelt értéket kapsz. Nem mondom ezzel, hogy VALAMI nem kezdőtött el valójában, de még fölösleges szaladni az örömtüzekért.
Lakás/Ingatlan árak topik
Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.
Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
link