Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
Alakul ez. Duplázó cégautó adó és 10x bubor után a cégautósokat újabb csapás éri. Ha valaki tavaly kihozott egy autót 1havi bubor-ral, ami augusztusban még 1% volt, idén szeptemberben (10% feletti buborral) már 1,5 de akár 2x törlesztőt / havidíjat fizethet, attól függően, hogy nyílt vagy operatív lízing. ---- De legalább fizethetik EUR-ban a tao-t :). További elszegényedést, szellemi és demográfiai leépülést várok 10-20 éves távlaton.
Előbb a dízel nehézségekről beszélt, majd a korlátozásokról, aztán a 480-as lakossági benzinárról. Bár engem nem érint, de kíváncsiságból: Akkor most minden üzemanyagra vonatkozik a korlátozás?
Én is ismertem ilyeneket. Pitiségük 10-20m3/hó túldiktálásban kimerült.Ha többet diktálnak, az az ő okosságuk és az ő tetteik következménye, ha lesz. Biztosan könnyebben viselik, ha valami rosszul sülne el.
Vidéken sokan csinálták azt h nyáron többet diktáltak mint a valós fogyasztás, télen meg kevesebbet, de úgy hogy év végére kijöjjön az éves fogyasztás. Kvázi elosztották maguknak a téli fűtést ahogy fizetni tudták. Ha fával is fűtenek akkor ez jobb mint az átalány, mert rugalmasabb Képzelheted hogy milyen anyagi helyzetben vannak ezek az emberek amúgy Akik ilyet tettek régebben azok most is egyből erre gondolnak, aztán majd megy a nézegetés szeptemberben
Nagyon jól látod! Kurvára nem jó! Egymást tapossák kb a vízben és a parton is. A büfékben bármit akarsz várakozhatsz nem keveset. Én oda ( Csopak, Bfüred, Tihany) csak bringázni járok rendszeresen és ott megyek el a strandok mellett a kerékpárúton így látom, hogy mi a helyzet. Tényleg BKV feeling. Még annyival kiegészítem, hogy ennyi Porsche szerintem az országban nincs, mint Tihany környékén. Én Vonyarcvashegyre járok strandolni, ott nincs BKV életérzés. Büfék rendben vannak, nem kell küzdeni a parkolóhelyért, mindig kényelmesen tudtam parkolni. A strand területe viszonylag nagy, így nem kell senkivel harcolni, hogy hova cuccolok le és tudok pihenni/ strandolni úgy, ahogyan azt szeretném kompromisszumok nélkül.
De miért diktálna Marika néni a tényleges fogyasztásnál többet? Csalni akarna? Éves szinten globálban nem tud. Ha meg kimennek ellenőrizni a kiugró fogyasztás miatt és látják az eltérést, egy dolog, hogy korrigálják, de ha még kiszámlázzák mellé a kiszállást egy szót sem szólhatna. Plusz, ha mondjuk valami okból óracsere van ráfaraghat, elveszhet az előrediktált. Ha meg átalányban megy a 144m3, akkor a jelleggörbe pont erre van kitalálva.
Rég elkéstünk és ezzel buktunk is. Ha valami csoda folytán meg is állapodnának, már így is búcsút inthetünk 1,4 milliárd vissza nem térintendő eurónak:-(
A gázzal kapcsolatban még egy szösszenet: mindenhol azt harsogják hogy 144m3 per hó, csak azt felejtik el hogy van ez a szezonális kiigazítás ami miatt nyáron ez inkább 15m3, télen meg 300m3… na most képzeljétek el ahogy a kétbites Marika néni bediktálja augusztusban a 144m3-t, szeptemberben meg kap egy 100000Ftos gázszámlát
Lakás/Ingatlan árak topik
Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.
Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
link