Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
Egyedül nehéz, de egyedül lenne könnyű a külföld, tudom, tapasztalat. Ha van párod, akkor együtt már belevághattok, a szokásos tanácsom, a kismásfeles panel, amiben nem hányod el magad belépéskor, az már jó.
Akkor el kell, hogy áruljam, a szája ized szerint alakulnak ma a dolgok a lakásépitésnél. A normális ugyanis az, hogy évente kb 1% új lakás épül. Azaz kb 40 ezer nálunk. Ehelyett a legjobb években épül 28 ezer, de idén szerintem 10-15 ezernél nem több, jövőre még kevesebb.
Vehetnék Richtert, de lakni szeretnénk végre a szülői háztól elszabadulva... De így hogy? Sikerül lepapíroznom napi 18 óra munkát, ami erősen nem rossz, mellette fotózom és ennek ellenére azt érzem, hogy bármennyit is rakok össze, 1 hónap múlva azt látom, hogy nem hogy csökken az olló szárai között a rés, hanem távolodik.
Mi nagyon más közegből jöttünk, klasszik munkáscsalád, első generációs diplomások. Hozzád képest Krokodil Dandi, nincs minta, magunknak találjuk ki, és próbáljuk nem a környezetünk elvárásai szerint, hanem saját akaratunk szerint alakítani.
Menj Afrikába. Ott szuper alacsony a GDP. Sokkal jobban fogod magad érezni. (Persze pénzt ne vigyél magaddal, mert úgy könnyű. Élj meg abból amit ott dolgozol.)
Nem is köll ! Kit érdekel mibűl mit raksz össze. Rakd össze úgy ,hogy a társadalom javát szolgálja és ne a spekádat. Nem muszáj projektezni,minek ? Ölég sok van mán,mint a nyű mind értéktelen speka vackok
Telek ara keplekeny lokaciotol fugg. Az epites koltsege 420-700eft/m2 felszereltsegtol ,muszaki tartalomtol fugg. De a 700 ban mar luxi muxi csempe, hoszivattyu zendher legcserelo,alu fa ablak, aluredonyel , grafit 15 os szigeteles stb. Akkor szerinted, most tularazott, vagy nem?
A kádárkocka a feleségem ötlete volt, felesben örökölte egy ismeretlen másik személlyel (ugye Isten útjai kifürkészhetetlenek). Kézenfekvő lett volna eladni, felezni az árat, de az volt az okoskodás tárgya, hogyha tovább mennek az ingatlanárak, akkor jól fogunk járni, és alig van vele költség. Utóbbi nem igaz, mert a tetőt újra kellett cserepezni. Előbbi pedig bejött. Most azon agyalok, hogy egy 5. ker jó lakást rakjak össze belőle és a megyeszékhelyi másfél szobásból.
Nyugodt lehetsz Te is. Se Te se az MNB nem dönti el, hogy mi mennyire túlértékelt, vagy mégsem. Olyanok dumálnak itt a levegőbe, akiknek halvány gőzük sincsen, hogy milyen egy épitési projektet megvalósitani és mennyibe kerül. Egyszerűen hiányzik hozzá a szakértelem. Richtert vettél. De ennek ellenére nem vállalkoznál ott a gyártás átalakitására, vagy akárcsak egy meglévő folyamat megitélésére. De az épitkezés az persze más. Ahhoz mindenki ért. A leginkább ahhoz, hogy túlértékeltek az ingatlanok.
Ha tehetném. Letiltanék minden rollert seggwayt,robogót a járdárúl. Halál fasz..a kergetném 0a bicigliseket is a járdárúl. De ami a legfontosabb az összes here támogatottnak elzárnám a pénzcsapját kivéve szerény támogatás a reászorulóknak. Mi lenne a here művésszel,dajmikolóval,sportolóval,a jól keresőkkel és egyáltalán akik szükségtelenül állami pénzzel tápláltakkal ?
Nem tudom mi folyik a mi kis hazánkban de borzalmas. Minél nagyobb a berlini féle GDP annál szarabbul érzem magam. De biztos Velem van baj. Nem tehetek rúla
"Azé' az nem normális dolog." Nagyon nem, asszony kb 3 hete mutatta milyen egyszerűen ki tudom számolni a gazdagréti panellakás árát. Azóta csak Gellért-hegyre néző "penthouse-nak" hívom ironikusan. Más: nekünk is van pár családtag,barát kint. A legjobban azok jártak, akik itthonról tudnak dolgozni, vagy minimálisat ingázni. Aki tartósan kint van, az vagy egyedül teszi, vagy erősen tépázott családi élettel, ami a gyerekeken nagyon látszódik. Azért minden alkalommal elkönyvelem, hogy az emberek máshol sem mások! Németo, Ausztria, Anglia..stb mindenhol másodrendű állampolgár leszel bizonyos szintig sajnos, Svájcról nem is beszélek. Biztos van erre ellenpélda, ez most csak a közvetlen közeli kapcsolatainkból van!
Ebben a szegmensben egy 150% os drágulás még magyarázható a családirtó kormányzás pénzpumpáival de 250 %? Semmivel nem magyarázható. Hacsak nem azzal ,hogy millen fejlett az ország
Lakás/Ingatlan árak topik
Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.
Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
link