Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
...illetve azok a nagyobb projektek, ahol a BB besorolást hőszigetelési szempontból túlteljesitették. Lakásvétel első lépése az energetikai tanusitvány beszerzése az új lakásnál.
Igy van, simán teljesithető. Egy probléma van csupán, hogy egy nagyobb fejlesztő menetközben nem fog műszaki átalakitásokat keresztül vinni. Tehát maradnak a kisebb egy-tizenkettő lakásos házak.
"Túl sok ingatlan épül még, amit el kell adni valakinek, ezért az MNB úgy döntött, hogy tovább növeli az éves veszteségét (majd az adófizetők összedobják azt a rongyos évi pár száz milliárd forintot), de akkor is folytatni kell a zöld hitelt.Úgyhogy további 100 milliárdos keretet határoztak meg, de szigorítottak a feltételen, most már 80 kWh/m2 primer energiaigény az elvárás, nem az eddigi 90 kWh. Tehát már nem elég a tízcentis hőszigetelés a 30-as téglára, hanem néhány centivel vastagabbat kell majd feltenni.De a lényeg, hogy továbbra is düböröghet a lakásépítés, mit nekünk hat százalékos alapkamat. Ha igényelni akartál zöld hitelt, de kimaradtál belőle, akkor most újra kaptál egy esélyt. " ☝️😄👆
Köszönöm, utánanézek! Jövő héten tervezem a nagyobbakat átrakni, alig találtam szabad időpontot akkorra, kicsit nehezebb bejutni a Kincstárhoz, mint egy “mezei” bankhoz.
Régebben privátbanki voltam, ott szinte semminek semmilyen plusz díja nem volt (nyilván volt egy alapdíj), azóta full minimál csomagban vagyok, így gondolom rám terhelnek mindent amit csak tudnak.
Gondolom ez lehet az (egyik) ok ami miatt nem automatikusan AA 80 alatt minden: "4. „AA” vagy annál jobb besorolás csak olyan esetben adható- 4.1. ahol a hőtermelő időjárásfüggő szabályozása megoldott,- 4.2. ahol a hűtési és fűtési rendszer helyiségenkénti szabályozhatósága megoldott,- 4.3. ahol az önálló tulajdonú vagy külön bérbe adható épületrészek energiafogyasztásának mérése külön legalább költségosztók felszerelésével vagy egyedi mérőkkel megoldott." https://net.jogtar.hu/jogszabaly?docid=a0800176.kor
Ehhez pontosan nem értek mi kell hozzá hogy AA legyen. A lakásnál amit tavaly vásároltunk ez az érték az energetikai jelentés szerint 60,1 kW, és BB a minősítés. Az épület fűtését-hűtését és a melegvizet 4 db. levegő-víz hőszivattyú biztosítja, 20 cm hőszigetelés, 3 rétegű hőszigetelt nyílászárók. Napelem nálunk nincs.
Itt egy link azért: https://otk.hu/blog/energetikai-osztaly-bb Mi a feltétele a BB osztály elérésének? A BB energetikai osztály Lakóingatlan akkor kaphatja ezt az osztályt, ha az összesített energetikai jellemző számértéke 81 és 100 közé esik. Mit jelent ez? Ha az energetikai tanúsító által kiszámolt energiafogyasztási érték 81 és 100 KWh/m²a közé esik, a lakóingatlan BB minősítést kap. Ha az érték 81-nél alacsonyabb, akkor AA » minősítést kap, ha 100-nál magasabb, akkor CC minősítést » kap az ingatlan.
De a valóságban a 80 Kilowattóra már szinte AA kategória. Milyen megoldással tudod megvalósítani ? Az már nem fér bele jelen árak mellett ebbe a zöld hitel keretbe. Ha arról beszélünk mi életszerű akkor itt a "lakosság" támogatása megszűnik mert 70 milliós keretbe nem fér bele ez a hatékonyság.
Lakás/Ingatlan árak topik
Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.
Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
link