PORTFOLIO FORUM

2014. április 9., szerda 15:07 Napi.hu

Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.

Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.

Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)

Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:

soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,

bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,

elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,

szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,

az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.

Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.

link

Rendezés:

Hozzászólások oldalanként:

20 40 60 80 100

5991
5992
5993

tihamer 2022. 02. 11. 09:16

Előzmény: #149639 PBoborjan

#149640

Állítólag a parlamentet is felvásárolja.
Trump-ház lesz a neve.
😁😆
Magyar állam pedig bérelni fogja.
❗
A várat már lefoglalózta, úgy tudom.
Trump-vár lesz a neve.
😁😆
Viktor pedig bérelni fogja.

PBoborjan 2022. 02. 11. 09:07

Előzmény: #149637 tihamer

#149639

Megveszi az épülő MOL székházat, Trump tower lesz a neve.

Murdoch 2022. 02. 11. 09:05

Előzmény: #149637 tihamer

#149638

Alighanem nem érné meg a megtérülést.

tihamer 2022. 02. 11. 09:02

#149637

https://mfor.hu/cikkek/makro/trump-budapestre-johet--ha-elfogadja-orban-viktor-meghivasat.html
És felvásárolhat több 10 ezer magyar ingatlant. Ezzel bővítve az ingatlan portfólióját.
☝️😄👆

CixisXis 2022. 02. 11. 08:30

Előzmény: #149634 Törölt felhasználó

#149636

Én Önnel nem vitatkozom. Nincs Önre energiám. Bizonyára talál megfelelő beszélgetőpartnert. Sok szerencsét

CixisXis 2022. 02. 11. 08:28

Előzmény: #149634 Törölt felhasználó

#149635

Eddig tartott a beszélgetésünk. Szép napot.

Törölt felhasználó 2022. 02. 11. 08:20

Előzmény: #149631 CixisXis

#149634

igen igazad van
a ''szar lokácioban szar helyen'' pont ugyan az mint a ''jo lokácioban jo helyen''
vagyis sokat beszélsz keveset mondasz
berlini elso tétele sokszor bizonyitott: mindenki ingatlanos, a maga szintjén

Törölt felhasználó 2022. 02. 11. 08:15

Előzmény: #149628 berlini

#149633

igaz hogy hosszu volt a 19.század (1789-1914) de már rég elmult, csak te élsz benne még mindig
a helyzetek néha változnak és a dolgok megitélése, mint akár egyes chippendale székeké is
legyártották oket az oreg thomas muhelyében (aki éppen 10 évvel elobb elhunyt mint a te imádott korszakod kezdete) aztán hosszu utazás után egy magyar arisztokrata betetette a vidéki kastélyába oket ahol néha a méltoságos seggével érintkeztek,, majd egyszercsak orosz katonák éjszakáztak a kastélyban és egy sáros csizmát viselo láb pihenohelyeként funkcionált a chippendale muremek,, és miután az oroszok nyugati irányba el, a helyi népség be a kasztélyba ingoságokat el, és a székek egyike a kovetkezo éveket egy pajtában toltotte, ahol tyukok ultek rajta, és szarták ossze vastagon, mignem száraz faanyag lévén apro darabokra tordelés otán 3 ebéd elkészitéséhez szolkáltatta a hot a sparheltben

CixisXis 2022. 02. 11. 07:54

Előzmény: #149631 CixisXis

#149632

Hosszú távon persze a mag. Minden bizonnyal. Kivéve ha az amit eddig tudtunk a világról örökre megváltozik. Van rá esély? Sztem kicsi de nem Nulla.

CixisXis 2022. 02. 11. 07:47

Előzmény: #149629 Törölt felhasználó

#149631

Persze. Ebben igazad van. Mondhatnám, hogy sz@r lokációban sz@r helyen. De mihez képest? Ma nem a régi idők vannak ahol a jó lokáció a mag.

berlini 2022. 02. 11. 07:44

Előzmény: #149623 Murdoch

#149630

Már most ott van.
Kina minden évben rohamosan növeli az energiafogyasztását, kötelezte magát a szénfelhasználása csökkentésére és alternativaként a megújulók mellett egyre több orosz gázt vesznek.

Törölt felhasználó 2022. 02. 11. 07:42

Előzmény: #149627 CixisXis

#149629

berlini elso tétele: mindenki ingatlanos (a maga szintjén)
......
'''adott lokáció jó helyén jó ingatlant''
......
tézis:nem csak az ingatlan értéke állando térben és idoben, hanem a ''jo hely'' és a ''jo ingatlan'' fogalmak is
bizonyitás berlini elso tétele alapján:
mindenki ingatlanos (a maga szintjén)

berlini 2022. 02. 11. 07:42

Előzmény: #149622 Murdoch

#149628

Egyre kevesebbnek jön össze anélkül, hogy a családban ne lenne egy ugyancsak értéknövekedett ingatlan, amit piacra lehet dobni.
Az biztos, hogy ha a kereslet drasztikusan csökkenne az új lakások iránt a megnövekedett épitőipari árak miatt, akkor az előbb eredményezi az új inditások jegelését mint árcsökkentést.
Te is belinkeltél egy példát, ahol az épitési vállalkozó inkább perre viszi a dolgot, de nem hajlandó egy pár évvel ezelőtti áron átadni az elkészült lakást veszteségesen.
Nem véletlen, hogy korábban orbitálisnak tűnő 1,4 milla /m2-es áron kelnek ma már el nem első rangú pesti részeken lakások még épülő projektekben.
Az eladói oldal is felkészül a legrosszabbra, ami az energiaáremelkedések miatt idén is lesz.
Minden épitőipari anyag árának drasztikus emelkedésére.

CixisXis 2022. 02. 11. 07:21

#149627

Összefoglalva. Jönnek ..jönnek a vásárlók az olcsó "túlárazott" ingatlanokra. Viszont a másik oldalnak is igaza van. Ez nem 2019. Itt már küzdeni is kellhet. A csökkenő tranzakció számok mögött ott van, hogy megfontoltan választanak a vevők. Leginkább a legolcsóbbat.Csak a legjobb vétel kell. Nem a második nem a harmadik. Még akkor is ha az adott lokáció jó helyén jó ingatlant árulunk a visszajelzések alapján. Drága Budapest. De a korrekt árhoz képest alulértékelt a régi status quo alapján az agglohoz képest. A nem szerencselovagos árak hamar felzárkózhatnak azokhoz. Több szintű árazás van ma szerintem. Össze vissza van minden.

CixisXis 2022. 02. 11. 07:03

Előzmény: #149625 CixisXis

#149626

Na jól van.. még trezorozok 😃😃😃

CixisXis 2022. 02. 11. 07:02

Előzmény: #149624 CixisXis

#149625

Igaza volt azoknak akik mondták. Mindig annyival kell emelni az árat, hogy ne vigyék el. 😃

CixisXis 2022. 02. 11. 06:36

#149624

Helyzetjelentés. Hajaj. Nem kiadó, nem eladó ingatlanom korrekt paraméter szűkítés után jelen pillanatban már a top 10-be kerülne Budapest egészét nézve hasonló paraméterű versenytársaival szemben... azon az áron ahol kiszálltam. A hasonló ingatlanok több mint 90% drágábban van a piacon. Nagyon relatív a túlárazás fogalma. Ahogy mondtam én mindig is a korrektnek vélt ár alapján vártam árrobbanást.

Murdoch 2022. 02. 11. 05:49

Előzmény: #149621 HerrLudwig

#149623

Ott lesz nekik Kína.

Murdoch 2022. 02. 11. 05:47

Előzmény: #149619 berlini

#149622

A bérek meg jó esetben emelkedtek 10%-ot. Hogy lesz ebből önerő?

HerrLudwig 2022. 02. 10. 23:18

Előzmény: #149619 berlini

#149621

Mondjuk őszintén nem tudom, mi a jó ebben az oroszoknak. Rövid távon persze be tudják szivatni az EU-t, de gázt meg olajat nem csak tőlük lehet venni. Ha megbízhatatlan partnernek bizonyulnak, az EU át fog szokni már beszállítókra. Az oroszok meg csődbe mennek, ha nem veszik meg a gázukat, olajukat.
Nevetséges a paranoiájuk is. Még ha Ukrajna - jó esetben néhány évtized múlva - NATO taggá válna is, sem ők, sem más NATO ország nem akarja megtámadni az oroszokat. A nyersanyagaikat megvehetjük tőlük fillérekért, mint eddig is, más meg nincs ott. Az olajat, gázt leszámítva kb moldova szintjén vannak.