Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
Itt van bárki aki követi az agglomerációt ? Van olyan terület ahol a hirdetések száma szépen növekszik, mintha minimálisan de emelkedne a kínálat. Tranzakció szám tekintetében a 40-80 milla árkategóriában látok mozgást. A mentett hirdetések inaktívak meghatározott idő után, de például a 100+ kategória gyakorlatilag földbe állt, egy sem kelt el amit követek. Kár hogy nem vezettem róla hasonlóan precíz statisztikát mint Cyrus, pedig érdemes és érdekes lenne.
Köszönöm válaszod! Én nagyon szívesen látnék már egy infláció korrigált EUR-ban megadott árgrafikont a tranzakciós számokkal együtt. Furcsa mennyien tévedtek (Milánik is) korábban. Nagyon várom majd második negyedévben a 2022 első negyedéves jelentéseket (DH,KSH, MNB).
(Ha valaki másfél órát szabadon beszél, abban jó arány ha csak pár elszólás, tévedés, rossz gfarikon értelmezés van. Nekem több hibám lenne hasonló helyzetben.)
Jó lenne ha Cyrus visszajönne. Hiányzanak az értelmes hozzászólásai, adatai. A videóról annyit, hogy van benne pár durva hiba. A ledurvább az, hogy a lakossági nettó pénzügyi vagyon szerinte 2008 előtt negativ volt. (Több volt a hitel mint a pénzügyi vagyon. Itt sikerült neki a saját grafikonját félreérteni (37. perc után) Aztán ott is téved, hogy az elmúlt év a befektetői kitárazás lett volna a belvárosban. Egy hónap hiján a többiben tavaly több befektetőei vétel volt mint eladás Budapesten. Van benne még pár kisebb jelentőségű elszólás, de alapvetően jól látja a helyzetet és a jövő alakulását. És ha valaki az ingatlanpiacot nem annyira követi mint itt a fórumon páran, annak összeségében érdemes volt végig ülni a másfél órát.
Kíváncsi lennék mi a véleményed a videóról. Szerintem hasonló irányt jelölt ki mint te is. Nekem úgy tűnt sok esetben nominálisan számol, és ha az inflációt is számolnánk más számok jönnének ki. Ahogy szó volt róla már itt a fórumon a magyar inflációs kosár nem tartalmaz ingatlant. Ha ingatlant figyelembe venné komolyabb súlyozással akkor nem csak 2 hanem 5-7 évre magas infláció lenne már. Ezért tetszett amit Cyrus számolt korábban, sajnos jól eltűnt a fórumról. Kíváncsi lennék az ő véleményére is mert euróban számolva más hullámvölgyek jönnek ki. A táblázástatot frissíti rajta kívül más ?
Ne feledje a nagy tervet, mit közösen, közmegeggyezéssel alkottunk. Elinfláljuk, ha beledöglünk is. Ne ússzon folyásiránnyal szemben, helyette ismerje meg a vad és sebes folyót!
Attól, hogy sokan el sem tudják képzelni, azért van még az ingatlanon kívül sok más befektetési lehetőség. Van aki szívesebben fekteti be minden hónapban a fizetése el nem költött részét, minthogy hitelt vegyen fel és azt fizesse vissza évekig.
Micsoda idők azok ahol az ingatlan ma többet ér mint holnap. Gondolják Önök, hogy lehet jövőt építeni a kevesekre ..akik azt lesik, hogy hogyan lehetnének még gazdagabbak elvéve a kisember álmát, hogy ő is jól él? Hát nem. Tudják meg, a siker és a fényes jövő kulcsa nem a kevesek öröme, hanem a sokak gazdagságának ábrándja.
Lakás/Ingatlan árak topik
Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.
Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
link