PORTFOLIO FORUM

2014. április 9., szerda 15:07 Napi.hu

Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.

Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.

Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)

Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:

soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,

bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,

elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,

szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,

az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.

Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.

link

Rendezés:

Hozzászólások oldalanként:

20 40 60 80 100

5543
5544
5545

lohran 2021. 03. 14. 14:03

Előzmény: #109757 Murdoch

#109760

Egy picit az jött le.
Nézelődni valóban kell.
Gondolom Nálad az életminőséged javitása egy jobb ,kényelmesebb lakhatással a szempont és ha ezt megtalálod még elfogadható áron akkor lépsz.

Murdoch 2021. 03. 14. 13:49

Előzmény: #109758 Törölt felhasználó

#109759

Igen, két hete én is inkább lemondtam egy megtekintést, május-júniussal kalkulálok.

Törölt felhasználó 2021. 03. 14. 13:43

Előzmény: #109755 Murdoch

#109758

Amíg meg nem kapom az első adag oltást + 2 hétig nem megyek idegenekhez és nem hívnék idegeneket sem ingatlant megtekinteni. Addig mindenféle ingatlan tranzakció tabu, ha ez egy hónap, akkor addig, ha egy év, akkor addig.

Murdoch 2021. 03. 14. 13:43

Előzmény: #109756 lohran

#109757

Mániának azért nem mondanám, jobb lenne egy nagyobb ház/lakás, ettől függetlenül hülyeségbe nem fogok beleugrani. Van némi cash, a jelenlegi lakásra van vevő, egy kövérebb hitel (CSOK) is simán belefér. Befektetés vészhelyzetre félretéve. Nem érzek benne kockázatot, inkább a kínálat, ami elszomorító. Legalábbis a házakat tekintve, lakásból most is tucatnyi van, ami szóba jöhet.

lohran 2021. 03. 14. 13:25

Előzmény: #109755 Murdoch

#109756

Nem ismerem a helyzetedet de érdekelne miért nem engeded el ezt vásárlási mániát most.

Murdoch 2021. 03. 14. 13:22

Előzmény: #109738 Törölt felhasználó

#109755

Jogos, de úgy sejtem a járványos beidegződés még pár évig el fog tartani. Hitel nélkül nekem se menne, lassan már 100 alatt is minden vicc, amit hirdetnek.

Murdoch 2021. 03. 14. 13:19

Előzmény: #109752 CyrusTheGreat

#109754

Oké, köszi.

lohran 2021. 03. 14. 11:59

#109753

Ez mind szép és jó bankhitelből tovább venni a lakásokat de előtte papír ceruza azért kellene kiszámolni minek kinek.
Akik pedig ezért gratulálnak vagy lelkesednek azok vajon tudják ,hogy ez a bolondéria az esélyeiket csökkenti főleg a csórókét.
Kb. 60 éve Svájcban már sokkal mértéktartóbban gondolkodtak az emberek és jellemzően annyit vállaltak amire Nekik szükségük volt pedig akkor már ott mindent megkaptál olcsó hitellel.
Eltelt 60 év és Mi nem tanultuk meg a józanságot de ahogy látom egy darabig nem is lesz az első igazi pofonig.

CyrusTheGreat 2021. 03. 14. 11:20

Előzmény: #109751 Murdoch

#109752

Ez általában üzletpolitikai kérdés, magas jóváírás vállalása vagy a prémium/private ügyfélszegmens része legyél, akkor biztosan kapsz kamatkedvezményt.

Murdoch 2021. 03. 14. 10:19

Előzmény: #109749 CyrusTheGreat

#109751

Ez engem is igencsak érdekelne, valószínűleg kimaxolnám a hitelt. Mi az, amit szerinted a bankok figyelembe vesznek egy kedvező kamat megajánlásánál? Magas jövedelem elég lehet?

CyrusTheGreat 2021. 03. 14. 10:12

Előzmény: #109748 tihamer

#109750

Hogyan tudod novelni a hozam %-ot, ha nagyjabol annyi rahatasod van a piacra, hogy vagy odaadod az eppen aktualisan rendelkezesre allo berlojelolt-halmazbol valakinek vagy sem? Akkor novekszik a hozam %-od, ha folyamatosan novelheted a berleti dijat, ez pedig akkor all fenn, ha egymassal versenyeznek a berlo-jeloltek, hogy ki szeretnek venni az ingatlanodat - ezt pedig vagy az arkepzessel vagy az ingatlan allapotaval tudod befolyasolni. De az arkepzesbol fakado hozamemelkedest elfelejtheted egy kinalati piacon, az ingatlan allapotaval osszefuggo emelkedesre van persze rahatasod, de ez pedig az elejen egy egyszeri inveszticiot jelent, amellyel siman lehet, hogy a berleti hozamod csokken, mig az ingatlan erteke novekedik...
A berlok kivalasztasa pedig toled fugg, de ugye tudod, hogy 1 havi uresen allas is az aktualis elvart hozamodat csokkenti?

CyrusTheGreat 2021. 03. 14. 10:03

Előzmény: #109745 Criscito

#109749

A vilagon semmi problemam nincs a jovairas vallalasaval, csak arra vagyok kivancsi, hogy mas bankoknal mi a helyzet, de annyira azert nem erdekes, hogy magam utananezzek. :-)
Az en bankomnal a 3% korulihez ennel azert tobbet kell vallani, egyaltalan nem teljesithetetlen, nem azert kerdezem.

tihamer 2021. 03. 14. 10:01

Előzmény: #109742 CyrusTheGreat

#109748

"Pont te szoktad azt (jogosan) megjegyezni, hogy az ingatlan berbeadas folyamatosan csokkeno hozammal fut, akkor mit is kontrollalsz a hozamodon?"
Jogos az észrevételed.
Annyiban más a helyzet, hogy én tudom emelni a hozam %-ot, míg az osztalékot fizető részvenynél fix és alacsony a %-os hozam. ➕ Válságban el is törölhetik, vagyis 0 % lesz a hozam.
Az árfolyam az ingatlannál pedig stabilabb, míg a részvényeknél volatilisabb. Az én mentalitásomnak a lassú és kitartó növekedés felel meg.
A bérlők kiválasztása pedig csak tőlem függ.

Ereszitas 2021. 03. 14. 10:00

Előzmény: #109722 kszsah1

#109747

Te olyan hozzáértőnek tűnsz, szerinted érdemes telket venni?

Benzedrine 2021. 03. 14. 09:52

Előzmény: #109743 Törölt felhasználó

#109746

Hány % önerőt várnak el manapság?
Kiszámoltam, ha anno saját pénzből veszek lakást, az nem lett volna olyan jó befektetés, mert részvénybefektetés (DAX-szal számoltam) többet nőtt volna. Azt viszont nem tudtam volta 10+ évre alacsony kamattal tőkeáttéttel venni, így mégiscsak az ingatlannal jártam jól.

Criscito 2021. 03. 14. 09:28

Előzmény: #109740 CyrusTheGreat

#109745

Mi a baj az elvart havi jovairassal? Altalaban ilyen minimalis, havi 150-et varnak el a bankok, az azert nem teljesithetetlen. Tobb folyoszamlat meg egyebkent sem erdemes tartani Mo-n, mivel viszonylag dragak a banki szolgaltatasok idehaza.

CyrusTheGreat 2021. 03. 14. 09:26

Előzmény: #109743 Törölt felhasználó

#109744

Koszi szepen! Majd meg a folyositasi ido erdekelne, de az talan meg odebb van, nem?

Törölt felhasználó 2021. 03. 14. 08:23

Előzmény: #109740 CyrusTheGreat

#109743

6M se lesz az onero, lehetett volna kevesebb is, de nem akartam mar tul se tolni.
Nem kell jovairas.

CyrusTheGreat 2021. 03. 14. 07:59

Előzmény: #109726 tihamer

#109742

Pont te szoktad azt (jogosan) megjegyezni, hogy az ingatlan berbeadas folyamatosan csokkeno hozammal fut, akkor mit is kontrollalsz a hozamodon?
Az ingatlannal pedig kifejezetten nem te kontrollalodma vagyonod erteket, hanem ugyanugy, mint minden masnal: a piac. Sajat peldaid is ezt mutatjak (keptelen vagy uj ingatlant venni illetve az uj bekerulesek hozamai is jelentosen alulmaradnak a varakozasaidnak). A kontrollod az ingatlanjaid folott pedig erosen korlatos, nagyjabol abban donthetdz, hogy kiadod-e a berlojeloltnek vagy sem, a berlojeloltek szamara pedig szinten limitalt rahatasod van...