Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
Megvannak az árak, csak keresni kell. A Cordia 12 projektje közül megtalálsz 8-at itt: https://otthonterkep.hu/lakoparkok Egyedül az új zuglóit nem találtam még sehol. Metrodom és a többiek elég transzparensek, az igazán nagy titkolózó még a BigGeorge.
"Ismerjük már a baloldal politikáját, azaz "fizessenek a gazdagok" elvet, ahol mindenki gazdagnak számít, aki nem segélyekből él. A jelenlegi 15 százalékos jövedelemadót megemelik 42 százalékra, mint régen, a szuperbruttónak csúfolt sarccal. Érteni kell, hogy a "gazdagok" most is többet fizetnek, hiszen a 200 ezer forintos bérnek 30 ezer forint a jövedelemadója, míg az 500 ezer forintos bér után 75 ezer adót kell fizetni, a százalékos mérték azonban egyforma, azaz 15 százalék. A baloldal elvenné a pénzt azoktól, akik dolgoznak, és egy részét odaadná azoknak, akik nem akarnak dolgozni."
Végezetül pedig a Bokros azt javasolta, hogy minél gyorsabban csökkentse Magyarország az államadósságát GDP arányosan 60 százalék alá. Ez a gyakorlatban azt jelentené, hogy több ezermilliárd forintos megszorításra lenne szükség, hogy ezt hazánk gyorsított ütemben elérje. Mindezt a programot csak a magyar lakosság totális elszegényítésének az árán lehetne végrehajtani. Minden bizonnyal Bokros fizetősség tenné az oktatást és a teljes egészségügyet is, valamint eltörölne minden szociális juttatást, mert máshogyan nem lehetne ezt a vágást végrehajtani.
Pár hónapja nézegettem egy árveréses lakást a házunkban (átlag feletti lokáció, 2000es évek végén épült tégla). Amit tudtam: 1/1 tulajdon volt, a lakásban a tulaj iismerősei laktak, viszont több milliós közös költség és közmű tartozás volt rajta. Érkeztek sorba a licitek, a házban más lakók is próbálták behúzni a lakást, aztán pár nappal a lejárat előtt hirtelen törölték az aukciót. Az ismerősök maradtak a lakásban, sztm a tulaj is ugyanaz (több lakása is van a házban szóval az is lehet h megegyzett a végrehajtóval) - bár ezt majd csak a következő költség elszámolásból fogjuk látni. A házban kihalásos alapon lehet csak lakáshoz jutni szóval sztm ha végig is megy a licit akkor is piaci ár közelében / fölött ment volna el. Tapasztalat: 1/1, jó helyen lévő, korszerű ingatlan árverésen se lesz olcsóbb, ráadásul ha nincs “helyismereted” a házban minden szempontból hátrányból indulsz. Amúgy lakások kapcsán amit én látok: a környékünkön (nyugis, természetközeli, 5 perc gyalog a buszmegálló, BAH csomópont reggel 20-25 perc BKV, bevásárlás, iskolák, sportolás max. 10 perc gyalog, etnikum nincs) szinte 3 éve NINCS eladó lakás. Én pont ezért egy időre letettem a költözésről: konkrétan ha vannak elvárásaid (a környekkel és a lakással kapcsolatban is) most nincs mit venni. Persze a prior mindenkinél más, ha jó a föld út mellett a világ végén, esetleg a pesti Harlem akkor azért vannak lehetőségek - kérdés az hogy ez kinek mit ér meg :)
Garázst még 2014-ben próbáltam így venni, de addig ment a licit, míg már piaci ár fölé ment, így kiszálltam. Fél évre rá (2014 Dec.) 20%- ál olcsóbban tudtam venni 2 darabot azon a környéken 😎 Általában éven belül is van ciklikusság. Tavasszal, nyáron eladni érdemes, míg télen vásárolni.👍
Kösz, újabb ARBITRÁZS lehetőség. Hosszútávon ehhez erős pénzügy kontroll kell. Házisárkány, élettárs, barátnő befolyása (vágyak, igények) bekavarhat❗ Erre figyelni kell.☝️
Értelek. Akkor lefordítom amit írtál: semmit se tettek! *** Ja de, kaptunk faxa biciklisávokat ha nem sz*ptunk volna eddig eleget a forgalom miatt! Kellett ez mint ejtőernyősnek a hasmenés! 🤣🤣🤣
Lakás/Ingatlan árak topik
Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.
Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
link