Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
Én - a mostani válságtól függetlenül - nem szoktam emelni meglévő bérlőnek! Kiadáskor a mindenkori legjobb árra törekszem, de utána nem piszkálom az árat ha jó a bérlő (eddig csak olyanok voltak). Amolyan loyalty bónuszként fogom fel és a bérlők is így tekintik, ergo amiért nem emeltem ezért most csökkentenem sem kell... Annyi ideig meg nem szoktak maradni hogy nagyon eltávolodjunk a piaci áraktól, bérlő cserekor meg adjustálok a piachoz.
Azért vigyázz, mert ha túl magasra emelsz, akkor fellázadnak a bolygók és kalózokká válnak vagy csatlakoznak valamelyik rivális birodalomhoz és akkor megint elveszted a játékot. Persze most több időd is van játszani, lévén az éttermek zárva, nem kell mosogatni, szóval lesz időd kitapasztalni az optimális adószintet 👍
Január 01-től 8 berlomnek emeltem a bérleti díjakat, kinek 10, kinek 15 %-ot. A többiek viszonylag új bérlők jelenlegi piaci árakon A 8-bol csak egy alkudott, így neki a kis gyerekeire való tekintettel csak 5%ot emeltem, így megegyeztünk . A többi 7 bérlő, persze rendben van válasszal simán elfogadta az emeléseket 😃 Bérbeadók! Ti mennyit emeltek?
Na, akkor ezzel a kommenteddel tökéletesen leírtad hogy miért jó nekem mint kiadónak az ha az állam megtámasztja a gazdaságot (építőipart) a recesszió idején! Habár direkt módon engem nem érdekel a lakásár csökkenés (mivel akkor biztosan nem adok el) de azért nem örülök ha az esést megveszik a hozzám hasonló befeltetők és konkurenciaként lépnek fel ezután! Ha nincs nagy volatilitás akkor nincs igazán jó beszálló sem a lakáspiacon! (nem lehet spekulálni igazán) Ez nem jelenti azt hogy nem lehet jó befektetés az ingatlan továbbra is, csak azt hogy kimagasló nem lesz (értsd duplázás-háromszorozás rövid időn belül)! És ez nekem pont elég mivel én már kiépítettem a pozícióimat... Pont ezért volt jó a MÁP bevezetése is bizonyos oldalról: elszívta a konkurrens befektetőket! Lehet emiatt nem nőttek tovább a lakásárak de engem a kiadás érdekel elsősorban, annak meg jót tett! Hosszútávon biztosan nőni fognak a lakásárak így is... 👍🤑
államadósság növeléssel fenntartott hitelezési rendszerben a kereskedelmi bankok alacsony hitelkamattal tudnak stimulálni, hát ennek a piacnak annyi. kamatemelés lenne az egyedüli piaci megoldás de ilyenről nem hallani ,tehát marad a dagonya
Egyetértek. Mi is akartunk venni egyet most télen, de beláttuk hogy felfele nem tud menni, esni meg nem engedik. Oldalazásban meg nem jó benne ülni 4% bérleti díj hozamért. Inkább külföldi value, osztalékfizető részvényekbe tesszük a pénzt.
egyre nehezebb lesz bármit mozdulni ezen a piacon, minden befagy állami további muníció nélkül. állam által kialakított állapotok következménye. a végeredmény: nincs értelme ezzel foglakozni, be kell látni ennek annyi
Őszintén szólva, ez a támogatási program szerintem nem a lakáspiacot fogja pörgetni, hanem a lakossági fogyasztást és az ÁFA-bevételeket próbálja inkább valamennyire megfogni és becsatornázni a költségvetésbe, hogy majd inkább H2-ben vagy akár csak jövőre visszafizessenek belőle valamit. Nem emiatt fognak tömegével használt vagy új lakásokat vásárolni az emberek, habár új lakásoknál az ÁFA-visszaigényelhetőség, illetékmentesség a konyhabútor beépítésének visszaigényelhetősége azért már jelentősen megtámogatja a keresletet... 1 gyerekre aláírt CSOK új építésűre 600k HUF támogatás mellé potenciálisan bejöhet még 5-6M, azért ez már elég versenyképes. Ez valóban támogatás az (új)lakáspiacnak. A felújítási programot inkább csak afféle Béke-kölcsönként tudom értelmezni.
Lakás/Ingatlan árak topik
Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.
Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
link