Topiknyitó: Hathor 2014. 04. 09. 17:46

Lakás/Ingatlan árak topik  

2014. április 9., szerda 15:07 Napi.hu

Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.



Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.



Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)



Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:



soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,

bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,

elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,

szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,

az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.



Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.



link
Rendezés:
Hozzászólások oldalanként:
ahihetetlengyula 2020. 12. 06. 20:19
Előzmény: #101482  glala
#101500
Kezdheti megszokni, hogy mar nem lehet minden szart eladni arany aron.
CyrusTheGreat 2020. 12. 06. 20:07
Előzmény: #101494  ncseed!
#101499
En nagyon szurkolok a magyar gazdasagnak es magunknak, magyar embereknek, de, hogy ettol a programtol meg folytatodik a megkezdett lakaspiaci korrekcio, az biztos. 
CyrusTheGreat 2020. 12. 06. 20:05
Előzmény: #101495  franc0
#101498
A belvarosban lakok nagy szazaleka nem az elmult 3-4 evben koltozott oda, hanem mondjuk az elmult 50 evben ott lakott. Meglepodnel, hanyan ulnek papiron 60-90M-os lakasban ugy, hogy kozben praktikusan nyomorog es imadkozik, hogy a FEG cirko elott haljon meg...
A vagyott/vizionalt dzsentrifikacio es szintlepes meg odebb van, a rovidtavu halalaval legalabb esely nyilik ra - muszaj lesz kicsit upscale-ebb kozonsegre loni, ha a kedves bekfektetok azt akarjak, hogy penzt lassanak a 18-19-es veteleikbol, ahhoz pedig kell meg egy-ket beruhazast elvegezni.
Murdoch 2020. 12. 06. 20:05
Előzmény: #101496  Hathor
#101497

Ahhoz Bp-en a tömegturizmusnak is vissza kellene épülnie, amire viszont kevés az esély.
https://www.napi.hu/magyar_vallalatok/zsidai-roy-joslat-vendeglatoipar-magyar-ettermek-jarvany-tulel-csod.719016.html
Hathor
Hathor 2020. 12. 06. 19:20
Előzmény: #101487  ncseed!
#101496
Hát a használt ingatlan piacnak mindenképpen jó.
Remélem megindul a kereslet január és nyár között.
Tranzakció növekedés lesz, az pedig nem lefele fogja vinni az árakat.
Meglátjuk.
franc0 2020. 12. 06. 19:05
Előzmény: #101492  elemerorsos
#101495
Sohasem fogom tudni megérteni, hogy akinek nincs a zsebben 2-3 milliója, az miért a belvárosban lakik.
Akinek nincs jó keresete, az lakhatna videken is.
ncseed!
ncseed! 2020. 12. 06. 18:55
Előzmény: #101493  CyrusTheGreat
#101494
Na most nicsenek kizárva... lehet kivenni MÁP-ból a lóvét és beforgatni a gazdasági növekedésbe, megtámasztani a kivitelezési költségeket, munkabéreket! Nem is értem a zállam miért avatkozik ebbe (is) bele hiszen minden úgy lenne a jó ha hagynák ahogy van, ugye? Mikor olcsó lakásárakkal lehet választást nyerni ahogy a bölcsek megmondták! 🤣🤣🤣 Kár hogy ehhez pár millió magyarnak nyomorognia kell... de ez mellékes egyeseknek.
CyrusTheGreat 2020. 12. 06. 18:26
Előzmény: #101491  ncseed!
#101493
Az iden februari evertekelo elott par oraval dobtad be a shortosok figyelem mondatot. Tavalyi evben a BV es a falusi CSOK mindent vitt, csak mindenki azt hitte februarban, hogy ez mar igy megy az orokkevalosagig, jon a BV 2.0 vagy az energetikai korszerusitesi tamogatas (amelybol akkor meg latvanyosan verbalisan kizartak a Kadar-kockakat, btw). Aztan jott a virus, most meg varjuk, mi lesz ennek a hatasa.
elemerorsos 2020. 12. 06. 18:24
Előzmény: #101464  glala
#101492
Sajnos ez elég általános. Sok az elhanyagolt ház. Ahol a közös költség nagyon alacsony, ott nem szabad venni semmit, mert semmire sem lesz pénz és minden lepukkant, gányolt lesz. Egyik ismerősöm bauhaus házban lakik, márvány lépcsőház, igényes nagyvonalú lobbi kőfaragásokkal, stb, de már nagyon felújításra szorul. Most kaptak felújításra 90 milliós ajánlatot, ez csak a ház belső esztétikai felújítása. Lakásonként kb 3 milla. Simán megérné, mint befektetés is, de kb 2-3 lakó ha ki akarja és ki tudja ezt fizetni... reménytelen.
ncseed!
ncseed! 2020. 12. 06. 16:14
Előzmény: #101488  pickpepe
#101491
Te talán nem emlékszel, de tavaly nyáron (kora ősszel?) már meglebegtettek egy otthonfelújítási programot - akkor dobtam be a "shortosok figyelem" dumát - aztán végül semmit nem jelentettek be és természetesen jöttek a gúnyolódások itt a fórumon. Na most bejelentették.
Szerintem mindenképpen komoly hatása lesz a programnak, az occsó építkezés álmát el lehet felejteni amire spekuláltak sokan abból kiindulva hogy a múlt ismétli magát (ciklusok). Alapvetően ismétli is, de most nem egy tökkelütött kormány van mint 2008-ban amikor tétlenül nézték ahogy összedől minden ergó nem fogják hagyni! Ez egybevág az általam mindig is hangoztatottakkal: ez a kormány mindent meg fog tenni a gazdaság pörgetése érdekében ami ki fog hatni a lakásárakra is! Ez a hatás nem feltétlen emelkedést jelent mindig, hanem kisebb csökkenést mint ami nélküle lett volna. Szóval szerintem sikeres lesz a program, politikailag is nehezen támadható mert csak egy gyerek kell hozzá aki akár nagykorú is lehet. Hogy ez a kivitelezési árakra nézve mit jelent majd azt most még nem lehet tudni, de biztos nem fog ártani sem a használ sem az újlakás áraknak!
CyrusTheGreat 2020. 12. 06. 15:33
Előzmény: #101488  pickpepe
#101490
Ha nem gond, nagyon szivesen olvasnam reszletesebben is a prognozist, ha gondolod, kicsit tobb reszletet is elarulhatnal. Ahogy irod, van kivitelezoceged, decemberben azert mar q1-q2 lekotott munkakkal illik rendelkezni, ennek kapcsan latod negativan a helyzetet? Koszi.
decis
decis 2020. 12. 06. 15:18
Előzmény: #101485  ncseed!
#101489
Minden relatív. Most jön a szopóroller, most kell építkezni és kerül amiben kerül, később valszeg drágább lesz. Mi legalábbis már a tervezésnél tartunk, jövő ősszel bele is vágunk, addigra megjön a moratórium feloldása is és még egyéb nyalánkságok.
Lesz itt még sírás a munkáért.
pickpepe
pickpepe 2020. 12. 06. 15:10
Előzmény: #101485  ncseed!
#101488
Ok. A kép ennél árnyaltabb. Festés, burkolás, konyhabútor drágább lesz, főleg a munkadíj. Villanyszerelés, napelem nem,  utobbi talán még olcsóbb is.
Van kivitelző cégem is, rálatok erre a piacra is. 
Sok kivitelezőnek ( főleg szerkezetépítők, de pl. gépészek is) jelentősen visszaesik a megrendelésállománya jövőre, kb fél évig lesz így, amíg az új 5%-os projektek nem indulnak be.
Keresleti oldalon is van gond, sok cég van nehéz helyzetben, komlett iparágak padlóztak (vendéglátás, rendezvényszervetéd, stb) sokan elvesztették a munkájukat.
Ismerős adott volna el 1 db új általa épített lakást a héten, 50 m, a bank elállt menetközben a hiteltől, mert a vevő elvesztette a munkahelyét.
Ja és a hitelmoratórium is bekavarhat még. Az irány nem egyértelmű.
ncseed!
ncseed! 2020. 12. 06. 14:11
Előzmény: #101486  Hathor
#101487
Milyen hatásokat vársz tőle jövőre? 
ncseed!
ncseed! 2020. 12. 06. 12:34
Előzmény: #101484  pickpepe
#101485
Szerintem elég hamar elfogadtam hogy úgy van ahogy írtad és nam okoskodtam napokig mint sokan ellenkező esetekben.
Egyébként ami megjelent rendelet elég kétértelmű, csak a példa teszi egyértelművé hogy pontosan hogy is kell érteni! Én nem sajnálom se tőled se mástól, én is élhetnék vele de szerencsére nincs rá szükségünk, mutyizni meg nem akarok! Ne izgulj, jövőre majd olvashatod itt a fórumon az anyázásokat amikor leesik többeknek a tantusz hogy occsó építkezés nyista, occsó építőanyag nyista, occsó felújítás szintén nyista!
pickpepe
pickpepe 2020. 12. 06. 12:27
Előzmény: #101479  ncseed!
#101484
Nem szigorú, hanem tájékozatlan voltál, annál is inkább mert nem te osztod a támogatást, így indiferens, hogy szigorú vagy-e, vagy sem.
Ne szívd mellre, amit irok, de "egy bocs hülyeséget írtam" válasz odafért volna.
Mindez függetlenül attól, hogy az ingatlanpiaci meglátásaid 90%-val egyébként egyetértek.
CyrusTheGreat 2020. 12. 06. 11:59
Előzmény: #101482  glala
#101483
Meg legalabb 3M-et le kellene dobni, hogy legalabb par kalandor felhivja.
glala
glala 2020. 12. 06. 11:27
#101482
Csorba "kiakadós" lakása ledobott 5 misit, mármint amiről anno a videót készítette :D: https://ingatlan.com/31917411
#őnemáraztúl :D
fogpaszta
fogpaszta 2020. 12. 06. 09:47
#101481
Mi történt, nagyon leült a topik? 
Pár hetet kihagytam itt de közel sincs átlagban akkora napi hozzászólásszám mint korábban...