Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
Én a 70-100 e db újat, arra értettem, hogy 22 végéig megnyitjak az e-építési naplót, oszt befejezik a következő 5 évben tehát 7 év alatt nem jöhet ki 100.000db? Nem évi 50 e dbra gondoltam😀
Nem akarok josolgatni, de a moratóriumnak, ha vege július 1 tol az ad egy jó nagy pofont a használt lakás piacnak. De nincs szó arról hogy ez a hegyvidéki Budai, vagy az 5.ik kerületi és társainak is pofont adna,(Pl. bazilika) csak a többi résznek fog. Ami most nagy kincs az Budapesten építési telek lesz Budapesten!!! És komolyan úgy gondolom hogy a 900 eft/m2 *1.27=1.15Mft szoval ha változatlan haszon kulcs mellett az 1.15Mft/m2 es Kelenföldi új lakás 900 eft /m2 lesz, az szerintem már vonzó lehet. Én emlékszem, hogy volt idő mikor legalább 50% volt minimum a különbség a panel és az új között m2 ben,ugyanazon lokacioban.
Nem tartom különösen reálisnak, ha eddig Budapesten a nagy hajrá idején kiadott magából a piac évi 10k-t, akkor én nem nagyon látom, hogy hirtelen 5-7x ennyit ki tudna adni. A feltételek ugyanazok, mint eddig, 5% ÁFA, de nem gondolnám, hogy hasonló ralli benne lenne a pakliban, mint az elmúlt 5 évben, az alacsony bázis miatt. Ettől függetlenül, hajrá, építsen mindenki, azt és amennyit csak akar.
Nem fellegzett be, csak átalakul, remélhetőleg élhetőbb lesz. Kisebb forgalom, több zöld. Maradnak azok, akik szeretik a várost, többiek mehetnek home officeba kertesbe. Mindenki legyen boldog, csak ez számít
Jól leírtad. Annyi még, hogy be sem kell Kistarcsáról járni, mivel fél éve home office van. És nem látszik, mitől változna ez a jövőben. Szóval igen, a kutyaszaros, omladozó belvárosnak befellegzett és ez így van jól.
Olvasva a hozzászólásokat én most már feladom. Jobb meggyőződésem ellenére beálok az áresést várók közé. Összeszedem érveinket: - öntik az új lakásokat a piacra (100 ezer db-ról van szó, az nem kevés) Örülhetnek , ha ennek a felét el tudják adni a következő évtizedben. Igy: - hatalmas akciózás indul. Ez az akár 30%-os akció a 22%-os ÁFA csökkentéssel végre eléri a közvélemény várakozási szintjét. Hiszen eddig is tudtuk. Mindegy mi van kiirva a lakás árcédulára, az max a felét étri. - miután lesz elég új lakás és a tümegközlekedés javitásával alapvetően megjavul a külső kerületekből és az aglóból a bejárás, (hatalmas tervekről olvasok, ami az érintett 1 millió emberből már az első évek után 3 ezer!!!!!!! embernek teszi lehetővé a kocsi nélküli bejárást,) a belváros elnéptelenedik. Hiszen kinek lesz kedve régen amortizálódott büdös, kutyaszaros, okádó angol turistáktól hirhedt bazilika melletti lakáshoz, ha vehet egyet Kistarcsán szinte ingyér? - ha mindez bejön, akkor irdatlan, százezres mennyiségben kerülnek piacra használt lakások és naponta többszáz hivást fogok kapni, hogy vegyem már meg féláron a lakásukat a Várban, vagy az 1. kerületben, de én kitartok és csak akkor költöm frissen szerzett pénzemet, ha a sok szar belvárosi lakásból végre a Rogánék is piacra dobják a portfóliójuk egy-egy ékszerét, persze féláron. Ha valaki megkérdezné, hogy mindezt ki finanszirozza majd meg, akkor arra csak egy helyes válasz lehet: a magyar költségvetésben hihetetlen tartalékok vannak.(Hiszen túl sokat költünk egészségügyre, oktatásra.) Azokat helyesen kihasználva akár további csomagokra is lehet számitani. lehet itt a vállalkozóknak épitőanyagra támogatást megszavazni, a kőművesek bérének kétharmadát az államkincstárból fizetni. Stb. stb.
Már elindult. Munkatársamnál betonoztam közbe mesélt, Nagytarcsa családi házas rész. 1000nmes telke van, mellete az ugyan ekkora telken egy háromlakásos kaptár, elsőbe volt egy házaspár, a férj lelépett, egy gyerek született, már árulják :D Viszonylag új ház, de ránézésre mindenből a legolcsóbb van benne.
Lakás/Ingatlan árak topik
Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.
Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
link