Topiknyitó: Hathor 2014. 04. 09. 17:46

Lakás/Ingatlan árak topik  

2014. április 9., szerda 15:07 Napi.hu

Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.



Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.



Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)



Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:



soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,

bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,

elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,

szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,

az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.



Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.



link
Rendezés:
Hozzászólások oldalanként:
impudent 2020. 08. 15. 14:34
#84600
Az irreális árakat látva marad az államkötvény amit pár kattintással kezelek és hozza az 5% ot
infin 2020. 08. 15. 13:50
Előzmény: #84597  Placi82
#84599
Miért pont ott?:)
infin 2020. 08. 15. 13:50
Előzmény: #84560  Fire73
#84598
Rákeresve: "ún.  régi  feltételű  hitel,  amelyet  1988.  december  31-e  előtti  szabályok alapján nyújtottak, jellemzően évi 3 százalékos kamattal. A szerződés  feltételeit  1990-ben  az  állam  egyoldalúan  megváltoztatta,  felemelve a  kamatot.  Akik  vállalták  tartozásuk  azonnali  kiegyenlítését  vagy  a  továbbiakban a banki hitelkamatok fizetését, azoknak elengedték tartozásuk felét (1998-ban a piaci kamat 26 százalék volt!). Akik ezt nem tudták vállalni,  azoknak  teljes  tartozása  a  megemelt,  de  fix  (évi  12  százalékos)  kamattal terhelõdött meg. E hitelforma további jellegzetessége a 100 százalékos állami garanciavállalás, amire még a késõbbiekben kitérek."
-----> Erről van szó?
Még a CHF hitelről: butaságba nem kell belevágni, főleg úgy nem, ha igazából nem is engedheted meg magadnak, tehát ha már minimális törlesztőrészlet változást sem tudsz bevállalni, mert maximális mértékig nyújtózkodtál a takaróval sőt még azon túlra is. Felelőtlen dolog úgy felvenni hitelt. Ez nem optimizmus, hanem butaság.
Placi82 2020. 08. 15. 13:37
Előzmény: #84593  infin
#84597
Akkor hajrá. 40 milliós hitelt is nyugodtan, ha rám hallgatsz megérdemeled  a sasad resortban is egy lakást. 
infin 2020. 08. 15. 13:24
Előzmény: #84572  CyrusTheGreat
#84596
Ez a hozzászólás nagyon tetszett.
infin 2020. 08. 15. 13:20
Előzmény: #84569  Fire73
#84595

Remélem nem ültél ölbetett kézzel utána a sültgalambot várva, amikor ez megtörtént. Mert ha igen, akkor lehet ugyan hibáztatni a világot érte, csak nincs értelme.
infin 2020. 08. 15. 13:17
Előzmény: #84560  Fire73
#84594

Nyilván fix forinthitelről beszéltem, szerintem ez egyértelmű lol.
Devizahitelt az vegyen fel, akinek tényleg NAGYON biztos az anyagi háttere :)
Ha már optimizmusról beszélsz. Ne keverd a pesszizmust a realizmussal
infin 2020. 08. 15. 13:11
Előzmény: #84567  Placi82
#84593
:) Jöhet egy állásajánlat is, ahol 30%-kal jobb bért kínálnak. Te is kereshetsz másik jobb állást, rakhatsz félre pénzt (kell is), köthetsz biztosítást a hitelre meg az esetleges munkanélküliségre stb. Ilyesmi alapján, amit itt írtál, nem lehet dönteni vásárlásról :) Ez teljesen irreális amit írtál.
Placi82 2020. 08. 15. 11:31
Előzmény: törölt hozzászólás
#84592
Hogy lásd, hogy igazat is adok neked, így már korrektebb a válasz. Ha például kőbányan feletted a kissebseg dadajozik, akkor megerheti eladni a panelt, és 20 millió életre szóló hitelt felvenni, és atmenni egy XI kerületi panelba. Ez idegrendszer, és elethelyzet függő :) 
Y.O.L.O. 2020. 08. 15. 11:24
Törölt hozzászólás
#84591
Toniba 2020. 08. 15. 11:24
Előzmény: törölt hozzászólás
#84590
Nem kell magyarazkodnod. Ismer itt mindenki.
Felted a kis "mezecskedet" azert fosod itt a szot 0-24 -ben.
Na mentem.
A fordulat mar megtortent. Irany lefele. 🤣🤣🤣
fogpaszta
fogpaszta 2020. 08. 15. 11:19
Előzmény: #84580  impudent
#84589
“ Nékem lenne pinzem venni mégse váruk arra hugy kicsavarhassam a csoró kezébűl.
Ha kicsavarnám Én lennék a lágnagyubb bajba ugyanis veszűdnűm köllene egy lakással”
-
Aki elad az miért csóró?
-
Ha veszodsegnek látod az ingatlanokkal való foglalkozást miért ilyen topickban vagy ilyen aktív?
impudent 2020. 08. 15. 11:17
Előzmény: #84585  impudent
#84588
Ezeknek a lakásoknak a zömébe még odajárkálni se szeretnék mint tulaj nemhugy bérlűkkel vesződni felújítgatni füzetni ezt azt ki a fenének hiányzik.
Placi82 2020. 08. 15. 11:17
Előzmény: törölt hozzászólás
#84587
Ezt a paraszt vakitast amit te nyomsz, az már vicc. :)). Na akkor gyerünk, vegyél már gyorsan most lakást, és add ki őket, ha szerencséd lesz adózás után marad 2-3% hozamod, és sztem ezért a hozamert elég nagy kockázatot futsz, az amortizáció rol és a bérlők utáni javitasokrol nem is beszélve. Ha meg hitelre veszed akkor 5% a kamat amit még fizetsz a hitelre. Tényleg hatalmas uzlet most a befektetési lakasvasarlas:). Nem volt nagy etwas megvenni 10 millióért a 65m2 és Kelenföldi panelt, na de TE most megvenned 45 millioert??????. Ha már mindenkit erre biztatsz??????? 
Y.O.L.O. 2020. 08. 15. 11:15
Törölt hozzászólás
#84586
impudent 2020. 08. 15. 11:14
Előzmény: törölt hozzászólás
#84585
Nem nézzuk az elűzű linkedet mert link
Y.O.L.O. 2020. 08. 15. 11:09
Törölt hozzászólás
#84584
Toniba 2020. 08. 15. 11:01
Előzmény: törölt hozzászólás
#84583
"Persze akik ezzel vitatkoznak azok ki vannak tömve valamennyi korpával és várják hogy kicsavarhassák valamelyik szerencsétlen kezéből a lakását occsóóóón"
Azt ne felejtsuk el hogy evekkel ezelott te csavartad ki valamelyik szerencsetlen kezebol a lakasat, hogy utana valamelyik masik szerencsetlenen eloskodj.
Meg hangoztatod is hogy mesz beszedni az alberlet penzt.
Aki lakhatasi cellal vesz lakast annak csak jo az alberletar es lakasar csokkenes.
Es ezt a politikusok is belattak nem veletlen kampanyolnak az arcsokkenes mellett.
Ugyhogy elore tovabb lefele. Ennek a raketanak vege. 😎
Placi82 2020. 08. 15. 10:53
Előzmény: törölt hozzászólás
#84582
A lakhatasi vevők a Budapesti piacnak harmadát, adják. Ezért van az hogy a kisvarosok községek dübörög ek, a Budapesti piac ezért adja az országos 10%at se lassan. Ha te gyumolcsarus vagy és elveszted a vevői köröd felét. Akkor egy idő után rád rohad a barack, vagy nem? Mondom emlékezzetek erre fel év múlva a belvárosi lakások, a panelek, a lerobbant házakra nem lesz vevői tolongás ezen az arszinten, csak a nagyon nagyon nagyon alkalmi vételre. Kivétel ez alól a kuriózum XII, II kerületi és az V. Kerületi ingatlanok, mert ezekre a nagyon gazdag rétegből mindig lesz keresletet így van amióta a világ a világ. Meséltem már hogy 2010 ben a volt főnököm büszkén mesélte, hogy sikerült megcsipnie 150 milliós telket a 12.keruletben, olcsón, a válság kellős közepén, mikor 10 millió volt egy Kelenföldi panel, mert én pont akkor vettem az elso kis panelemet. És magamban kiszamoltam, hogy ez 15 panel lakás ára volt. :) 
impudent 2020. 08. 15. 10:46
Előzmény: #84580  impudent
#84581
Ja és továbbra is mággyőződésem hogy a lágtöbb 30 ert kínált lakás az 50-60% át éri max