PORTFOLIO FORUM

2014. április 9., szerda 15:07 Napi.hu

Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.

Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.

Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)

Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:

soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,

bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,

elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,

szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,

az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.

Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.

link

Rendezés:

Hozzászólások oldalanként:

20 40 60 80 100

9249
9250
9251

berlini 2020. 07. 31. 12:45

Előzmény: #82158 Beryl

#82180

Erre a hozzászólásodra feltettem egy kérdést.
Elkerülte a fogyelmedet.
Mégegyszer:
"Olvasd már el mit irtál.Ezserint a logika szerint meglévő jogszabályok módositásának a felvetése már megkérdőjelezi a jogrendszert?"

CyrusTheGreat 2020. 07. 31. 12:40

Előzmény: #82171 macisajt

#82179

Támogatott cikk, minden kép és link a nyolcas.com-ra mutat.

berlini 2020. 07. 31. 12:40

Előzmény: #82173 Beryl

#82178

Én pedig a legnagyobb tisztelettel, de továbbra is antidemokratikusnak tartom a jogrendszerről megfogalmazott kijelentéseidet.
Az ingatlan piac egy nagyon érzékeny piac, amit ténylegesen nagyon sok faktor befolyásol.
De éppen ezért elég sokszor egy intézkedéssel felboritani egy már éppen kialakulni látszott egyensúlyt. Ez történt tavaly márciusban. Úgy tünt, hogy a korábbi évek áremelkedései után nyugodtabb (max infláció követő) áralakulásra lehet majd 2019-ben számitani. Ebben a helyzetben lépett a kormány és csak azért hogy helyzetbe hozzon 50 ezer családot, hozott hátrányos helyzetbe több százezer másikat, amelyeknek a lakáscseréjét, első lakásvételét tette lehetettlenné az ujabb áremelkedés.

impudent 2020. 07. 31. 12:39

Előzmény: #82174 impudent

#82177

ez a pár gondolat mán áleve arra a következtetésre juttatja az embört hugy az állam mértéktelenül diszkriminál, gátolja a felzárkozást,jogalap nélkül gazdagít és nem látja él a feladatát a helyes jogszabályi környezet kialakításakor sem az ellenőrzéskor tehát megfoghatatlan az egész rendszer jogilag mert szabotálja azt.
politizál.
az adúfüzető pedig mindent köteles éltűrni és füzetni

Beryl 2020. 07. 31. 12:35

Előzmény: #82172 berlini

#82176

Elotted a palya, tiltakozz, vannak erre megfelelo esemenyek es forumok.
Nem fogom fel putyini modon a politikat, ez nagyon tavol all tolem. De ugye, nem akarsz politizalni ?

Toniba 2020. 07. 31. 12:35

Előzmény: #82170 Beryl

#82175

Miert ne lehetne itt beszelni ezekrol a tamogatasokrol???
Mert meg ha az elektromos auto tamogatasok emlegeteset nehezmenyezned azt ertenem.
De ezeknek a tamogatasoknak oriasi hatasa van a lakasarakra. Teljesen itt van a helye hogy beszeljunk rola.

impudent 2020. 07. 31. 12:33

Előzmény: #82168 Beryl

#82174

az egész már az alapjaiban hibás.
ezer sebbűl vérzik ez a családtámugatás.
az is hugy támugatás mög az is hugy család.
Mégegyszer ha nem érted.
Támugatás ha állami annak jár akit támugatni köll és a felhasználását a céljának megfelelően állenőrizni mire használtaák azt fel.
A családok száma pedig nem 100 ezer az országban ha mán családtámugatásrúl beszélünk és főleg nem a jó helyzetben levűkrűl.
egy példa: egy ösmerűsnek van 4 autója most vette 10 milcsiért az 5. et amire fővette a 2-3 vagy nem tudom mennyi ingyenlóvét.
de milliú illen van lakásra kocsira mindönre.
az állami apparátus a valús igény és annak cél szerinti felhasználását nem hajlandú ellenőrizni vagy áleve úgy támugat hogy lehetetlen ezt mögtennie miért ?
paradox módon az ápólási támugatást ami pár tízezer ft rendszeresen állenőrzi és ha egy betű nem stimmel mögvonja büntet noha fennáll a valós igény.

Beryl 2020. 07. 31. 12:33

Előzmény: #82169 berlini

#82173

Egy ingatlan aremelkedes egy rendkivul osszetett folyamat, nem egy komponens okozza, raadasul nem olyan, amely nem tomeges kereslet novekedest okozott. Tovabba mindez a kulonbozo szegmensekben maskepen jelentkezett es jelentkezik ma is.
A jelenlegi helyzet izgalmas, forrongo, a tenyleges ingatlanpiaci folyamatok most zajlanak.
A "nem fogtad fel" kijelentest visszautasitom, reszben mert szemelyeskedo, reszben, mert degradalo tartalmat takar. Nem melto hozzad ez a fogalmazas. Reszemrol tisztelem a hozzaszolasaidban foglaltakat, akkor is, ha esetleg mas a velemenyem.

berlini 2020. 07. 31. 12:33

Előzmény: #82170 Beryl

#82172

A Putyin féle demokrácia felfogást szajkózod.
A Kormány az illetékes mi mpedig engedelmesen végre kell hogy hajtsuk.
Egy igazságtalan jogszabállyal szemben egy demokráciában igenis jogalapja van akár a polgári engedetlenségig elmenő tiltakozásnak is.

macisajt 2020. 07. 31. 12:28

#82171

10 hatalmas tévhit, amibe a lakást kiadók belefutnak!
https://magazin.otthonterkep.hu/2020/07/25/ezt-nem-gondoltad-volna-mutatjuk-mi-az-a-10-hatalmas-tevhit-amibe-a-lakast-kiadok-belefutnak/

Beryl 2020. 07. 31. 12:28

Előzmény: #82167 Murdoch

#82170

Errol azokat a csaladokat kellene megkerdezni, akik igy tudnak lakashoz jutni, es ezt a dontest hozzak.
En is el tudnek kepzelni hazankban mas tamogatasi formakat, amelyeket igazsagosabbnak tartanek, es amelyek jol mukodnek egyes nyugat-europai orszagokban. Most itt ezekre idohiany miatt nem ternek ki. A kormany illetekesei bizonyara jol informaltak ezekrol, es nem veletlen, hogy megis ez az itthoni szabalyozas. Jelenleg ilyen a szabalyozas, ezzel kell egyutt elnunk, amig ezen nem valtoztatnak. Felesleges es nem elore mutato ennek az allando kritizalasa. Ez politikai tema, es nem itt van a helye.

berlini 2020. 07. 31. 12:28

Előzmény: #82168 Beryl

#82169

Az a baj, hogy nem fogtad fel, hogy az ingatlanáremelkedés utolsó hullámát éppen a CSOK emelés (módositás) okozta. Éppen ezért nemcsak szociális és családpolitikai kérdés, hogy a kormány milyen módon tart fenn egy rendszert és hogy hogyan fogja módositani a közeljövőben.

Beryl 2020. 07. 31. 12:20

Előzmény: #82161 impudent

#82168

Koszonom, vannak jogi ismereteim. Nem kellene altalanositani. Hol tortenik jogszabalysertes szerinted? Ha te a szocialis oldalrol beszelsz, az mas tema.. es mas forumok temaja. A csaladokat tamogatni kell, ez nem kerdojelezheto meg. Ez itt egy gazdasagi forum, ezek a tamogatasi modok beepulnek az ingatlanpiaci keresletbe, ez nyilvan lathato. Ezt a te negativ velemenyed nem fogja megvaltoztatni. Ha ugy latod, hogy helyi szinten tortenik ilyesmi, vegyel aktivabban reszt a keruleted onkormanyzatanak az esemenyeiben. Mas hozzafuzni valom a targyban nincsen.

Murdoch 2020. 07. 31. 12:18

Előzmény: #82151 Beryl

#82167

Azt magyarázd meg, hogy miért jó a több tízmilliós támogatás (ami rögtön beleépül a vételárba), mint mondjuk egy kedvezményes 0,5 %-os kamatozású lakáshitel. A babaváró azért kellett (gondolom), mert a csok olyan gyorsan beárazódott, hogy már az önerőre sem futotta. Ennek nem sok értelmét látom. Persze, ha úgy vesszük lakáshoz jut a család, magas törlesztőrészlettel, jellemzően 25 évre eladósodva. Mondjuk egy panelnél. Mindezt tényleg megnőtt jövedelmek mellett. Nem igazán tartom előrelépésnek, ez nagyjából eddig is így volt.

berlini 2020. 07. 31. 12:17

Előzmény: #82158 Beryl

#82166

Olvasd már el mit irtál.
Ezserint a logika szerint meglévő jogszabályok módositásának a felvetése már megkérdőjelezi a jogrendszert??????

berlini 2020. 07. 31. 12:16

Előzmény: #82154 impudent

#82165

Ezzel egyetértek.
A NER azzal az üreüggyel, hogy támogatja a gyermeknevelést (és ezáltal a gyermekvállalási kedvet,) átcsoportositja a jövedelmet a gazdagabbak (középosztály) felé a legszegényebbektől. Akik minden pénzüket a havi kiadásokra forditják, azok támogatják meg egy 27%-os rekord ÁFÁ-s rendszerben a náluk jóval tehetősebbek lakásvásárlását.
Miközben, akármennyit is hazudnak erről, a szegényebbeknél születik (és messze nem csak a cigányoknál,) a több gyerek. Ennek a teljes ignorálása hazaárulás számba megy számomra. A ma születő gyermekek fele nem kapja meg a lehetőséget hogy a társadalom hasznos tagja lehessen majd 20 év múlva. Példának már most ott van pár borsodi falu, ahol a leszakadtak, kirekesztettek élnek már többségben.
A legjobb úton haladunk afelé, hogy ez országosan is igy legyen pár évtized múlva.

Törölt felhasználó 2020. 07. 31. 12:14

Előzmény: #82153 Beryl

#82164

"ugy tunik, van kereslet."
Hát hogyne, ha lakás után érdeklődsz érdekes módon az ingatlanosnak mindig az a szövege, hogy mások is érdeklődnek.
A balatoni nyaraló az nagyjából az a témakör, mint az aglóba való kiköltözés és pestre ingázás. Eleinte szép és jó, hogy van nyaraló, aztán már nagy nyűg lesz minden hétvégén lejárni, rendezni, télen feltörik elég jó eséllyel. Nyűg lesz az is, hogy muszáj a szabadság nagy részét ott elhasználni minden évben, különben igen hülyén nézne ki, hogy miért vette meg valaki nagy pénzért a nyaralót, ha nem is használja. A kiadás lehetséges, de az ingatlanhasznosító komoly jutalékért csinálja csak, nem hülye.
Kivételek vannak, van aki menekül a panelból minden hétvégére és neki jó és megfelelő.
Szerintem meg az a jó, hogy mint szüleimnek van nyaralója a balatonon, de kb 6-8 család jár oda, rokonok természetesen. Tehát ha egy nagyobb csapat tart fenn 1 nyaralót, az még racionális. Saját célra emiatt soha nem vennék.
Volt olyan év, hogy mi csak 1 hétvégét voltunk és nem is hiányzott, hogy többet legyünk lent. Mentünk máshova inkább.

Toniba 2020. 07. 31. 12:13

Előzmény: #82155 Beryl

#82163

Milyen keszpenzes vevok elonyben?
Ha mar egy eve hirdeti es nincs erdeklodo orul hogy el tudja adni.
Valoszinuleg jobban latta a piacot mint te.
Latta mennyien erdeklodnek a lakas irant. Gondolom senki ha igy be volt rottyantva.

impudent 2020. 07. 31. 12:11

Előzmény: #82161 impudent

#82162

ezek a lág álemibb összefüggések amalyeket az önkurmánzatok és maga az állam alkalmaz.
az alkalmazás ütközik a joggal gondulum nem véletlenül.

impudent 2020. 07. 31. 12:10

Előzmény: #82158 Beryl

#82161

elűszűr a magyar nyálvet köllene értelmezned.
mi az hugy támugatásés család.
nos azt köll támugatni akit köll és nem a jómódut vagy aki azzal visszaél a támugatás céljával.
kettű a család az nem 100 ezer embör
alapokat köllene erűsíteni mielűtt jogászkodsz