PORTFOLIO FORUM

2014. április 9., szerda 15:07 Napi.hu

Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.

Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.

Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)

Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:

soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,

bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,

elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,

szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,

az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.

Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.

link

Rendezés:

Hozzászólások oldalanként:

20 40 60 80 100

6920
6921
6922

Toniba 2020. 07. 31. 13:24

#82200

A jol ertesult airbnb tulajok mar tavasszal eladtak a lakasukat.
Az aibnb szabalyozas miatt elarasztjak az airbnb lakasok az alberleti piacot. Aki befekteto meg kivar.
A lakaskiadasra venni ilyen lakasarak mellett egyaltalan nem eri meg.
A piac vissza fogja korrigalni az eladasi arakat.

Beryl 2020. 07. 31. 13:24

Előzmény: #82195 1kor13

#82199

Termeszetesen mindenki maga donti el, hogy felvesz-e hitelt, es a korulmenyei biztositekot jelentenek-e arra, hogy azt vissza tudja-e fizetni. A mai helyzetben bizony senkinek az allasa, jovedelme nem garantalt. Barmelyikunkkel elofordulhat a helyzet valtozasa, es az, hogy a tartalekainkra szorulunk. A valtozasok hirtelen es varatlanul johetnek. Vanak ovatosabb emberek, es vannak belevagosak. Ha volt "biztonsagos" rendszer hazankban ... (volt valaha?) ... akkor ez ma mar nem letezik.

Törölt felhasználó 2020. 07. 31. 13:23

Törölt hozzászólás

#82198

Törölt felhasználó 2020. 07. 31. 13:23

Előzmény: #82189 Beryl

#82197

Menj fel a f.szbukra, ott hemzsegnek a sikertörténetek. Rokonságomban is felvették hárman is, ebből kettő úgy csinált előre hozott házasságot, hogy csak szülők és testvérek voltak jelent, mást meg sem hívtak.
Egyesek a f.szbukon odáig mennek az arcmérettel, hogy boomer besz.rinak nevezik azokat, akik nem mernek sok tízmilliós hiteleket felvenni 20-30évre.
Ugyanez volt 2008 előtt, bolond aki nem adósodik el fülig chf hitellel. Persze az érvelés az, hogy az más volt, most ezek a hitelek biztonságosak.
A hitel lehet, de a munkád nem, te szerencsétlen. USA elveszti a gpd 40%-t és lerántja magával az összes oda exportálót, azok meg a többieket.
Ez a babaváró is egy irtózatosan nagy probléma halmaz lesz hamarosan. A válások vagy kényszerű együttmaradás miatt, a gyerek ha jön azért, ha nem jön akkor azért. Nyitott kérdés még hogy életbe lépteti-e a retorziókat a qrmány. Mindenestre nehéz lesz kommunikálni, ha nem szaporodik megfelelően a magyar és mellett a qrmány még nagy kegyesen elengedi a tartozást is. Van rá esély, szavazatmaximálás miatt, de ebben most még nem lehet biztos senki, csak bizakodhat.

Toniba 2020. 07. 31. 13:23

#82196

Nem kell ide második virus hullam.
A budapesti piac mar 1 eve vegetal.
Az eldok lassan belatjak hogy ilyen aron nem tudjak eladni a lakasokat.
Fogpaszta is leirta a valosagot. Az elado annyira felt hogy megsem veszik meg a lakasat hogy onkent engedett 2 milliot a 22-bol.

1kor13 2020. 07. 31. 13:15

Előzmény: #82189 Beryl

#82195

Kérdés, hogy meghallgatsz e olyan családokat, akiket kifejezetten hátráltatott ez a szar, mert hitelhegyek helyett a korábbi válságokból tanulva megppróbálták saját erőből elérni a saját lakhatást?

berlini 2020. 07. 31. 13:15

Előzmény: #82187 Törölt felhasználó

#82194

Abban egyetértek, hogy a nagy lökést a lakáspiacnak a módositott CSOK tavaly adta.
Abban is, hogy idén ennek már messze nem lesz akkora szerepe.
Másban már nem annyira.
Nekem vannak kis gyermekes barátaim, akik kicsit nagyobb lakásba terveztek volna költözni. A tavaly előtt ehhez szükséges önerő tavaly már kevésnek bizonyult.
Van két 6 és 8 éves gyermekük. Terveznének egy harmadikat.
Tolmácsolom kérdésüket.
Miért érnek ők tizenvalahány millióval kevesebbet a magyar nemzetnek mint azok, akik gyermek nélkül beigérték tavaly (és igérik idén) a 3 gyermeket?
Milyen kormány az amelyik mint egy hadiállapotban lévő országban folyamatosan vagdalkozik és hatástanulmányok és alapos átgondolás nélkül folytat családpolitikát?
Az AIRBNB -vel kapcsolatban.
Szerintem nagyobb a lángja mint a füstje.
Egyetlen FIDESZ vezette kerületi önkormányzat sem fogja a teljes tiltást meglépni. Beáll majd a nyári kiadás és a 9-10 hónapos diákalbérleti felállás minden eddigi AIRBNB lakásnál.
A 2008 előtti békeidő pedig biztosan nem áll helyre.
Különösen most nem várható.
Korábban már részletesen leirtam, hogy miért nem.
Ha lesz 2. hullám ha nem a most jövő pénzbőség (a magyar GDP 35%-át kapjuk a következő 7 évben) többsége, ahogy az szokott kis számú gazdag ember kezébe jut. Ez a pár tizezer ember újra csúcsra viszi az ebben az évben kicsit visszaesett ingatlanpiacot.

fogpaszta 2020. 07. 31. 13:14

Előzmény: #82186 berlini

#82193

Iagazad van, de mit én ( vagy bárki ) tudok tenni annak érdekében, hogy legközelebb ne őket válassza meg az ország:
- Elmegyek szavazni és az általam vélt legjobb ellenzéki erőre adom a voksom
- Minden hithű gárdistával aki a környezetemben van megprobálom megértetni azt a kurva sok visszsáságit amit tettek/ tesznek stb. és próbálom őket meggyőzni..
-
De azárt tök őszintén jó szívvel lenne olyan kormányképes erő jelenleg aki vinne egy országot?
-
Én is hányok attól amit tesznek ( Mészáros, focipálya 10 méterre a háztól, egészségügy, oktatás, lehetne sorolni ) és soha nem szavazatm rájuk ( és valószínű nem is fogok ) de azért vannak jó dolgaik is és semmi nem fekete vagy fehér..
-
De ez ( már ) valóban egy másik topik témája.
-
Sztem nekünk itt ebben a fórumban "el kell fogadnunk", hogy jelenleg ők vannak és az ő általuk hozott "családtámogatási" fajták azok amik mint ingatlanpiaci imput

Beryl 2020. 07. 31. 13:13

Előzmény: #82190 CyrusTheGreat

#82192

Hivd magad, ha ilyen iranyu kutatasokat folytatsz.

Beryl 2020. 07. 31. 13:12

Előzmény: #82188 impudent

#82191

Ezt megis mire alapitod? ugy erzed, hogy teged annak neznelek? Nem mereszelnek ilyet tenni, es mindenkinek a velemenyet tisztelem... akkor is, ha nem tudja megfeleloen megfogalmazni. Aki ilyen aktiv egy forumon, mint te, tarsadalmilag hasznos lehet egy kozossegben, ezert emlitettem a helyi keruleti lehetosegeket.

CyrusTheGreat 2020. 07. 31. 13:10

Előzmény: #82189 Beryl

#82190

"Jelenleg ezen a forumon nem latok csaladokat, akik kifejtenek a sajat szempontjaikat. Olyan csaladokat, akik orommel vettek igenybe a tamogatasokat ,es ez segitett a lakashoz jutasban."
Hívd a CAP-ot, biztosan mesél neked valaki valami szépet.

Beryl 2020. 07. 31. 13:09

Előzmény: #82183 berlini

#82189

Igen, beszelhetunk rola. De kerdeses, hogy ez a beszelgetes vezet -e valahova, a jelenlegi rendszer egyoldalu szidasan tulmenoen. Jelenleg ezen a forumon nem latok csaladokat, akik kifejtenek a sajat szempontjaikat. Olyan csaladokat, akik orommel vettek igenybe a tamogatasokat ,es ez segitett a lakashoz jutasban.
Ami az en szemelyes velemenyem illeti: egyes nyugat-europai orszagok epitkezesi tamogatasi rendszeret rendszert tartom jonak, ami a szelektiv afa terhet jelenti, es amelynek felhasznalasat szigoruan ellenorzik. Tovabba a banki hitelek rendszeret.
A "vitaban" - eszmecsereben - az segitene, ha nemcsak folyamatosan ujra es ujra ismetelt kritikak hangoznanak el, hanem javaslatok arra, milyen lenne az idealis csaladtamogatasi rendszer, osszhangban az ingatlan piac egyensulyaval. Ki mit kepzel el megfeleloenk, kreativ javaslatok!

impudent 2020. 07. 31. 13:04

Előzmény: #82184 Beryl

#82188

Mondd.te mindönkit hülyének nézel ?

Törölt felhasználó 2020. 07. 31. 13:01

Előzmény: #82178 berlini

#82187

Rá fog mindenki jönni, hog a babaváró egy átmeneti hatás volt, hiszen a nagy tömeg már felvette és elköltötte.
A hatása az lesz, hogy pl Budapesten+Aglóban 10-12e fiatal kevesebb ideig bérel lakást és hamarabb tud venni. Ha jól emlékszem Budapesten 30e lakást adnak el évente, Aglóban 20e-t.
Tehát a 10-12e nem kevés, de a lényeg az, hogy ők mindenképpen vettek volna lakást, csak így hamarabb vesznek. Előre hozzák a vásárlást, azt a vásárlást, ami a jövőben meg hiányozni fog.
Talán lesz egy olyan hatás, hogy nagyobb lakást tudnak majd venni, mint amit vettek volna Babaváró nélkül, de ez már minimális hatás lesz. Úgy értem, hogy a panelgarzsonok piaca megérezheti ezt, hogy azok akiknek csak arra telt volna babaváró nélkül, azok babaváróval átugorják ezt a belépő szintet és nagyobbat vesznek egyből.
Akárhogyan is, ahogy telik az idő a babaváró meg a csok hatását kezelni tudja a piac, kiheveri a sokkot. A rövidebb bérleti idő meg ugye negatív tényező az amúgy is sok ütést kapott lakáskiadási bizniccnek.
Azért ha a qrmány, meg a Karigeri meg a zönkormányzatok nem vadulnak meg és nem kezdik újra erőszakolni a lakáspiacot, akkor a piac szépen visszaáll a 2008 előtti arányokhoz és viszonyokhoz.
Amikor különösebben nem érte meg kiadásra venni. Amikor volt idő válogatni és körülnézni és pénzt gyűjteni.
Ez lenne a normális állapota a lakáspiacnak, csak jött a felcsúti fáraó és megerőszakolta meg a kuszaszem törzsfőnök és most még ezt a sokkot próbálja meg kiheverni a lakáspiac. Adni kell neki 2-3 évet és minden rendben lesz újra, visszatérünk a béke időkhöz.

berlini 2020. 07. 31. 12:59

Előzmény: #82183 berlini

#82186

És van egy döntő pont, ahol honfitársaink többsége nagy tévedésben vann.
Azt gondolják, hogy az őket súlytó jogszabályt azért kell szó nélkül eltürni, mert azt demokratikusan választott kormány a megfelelő többséggel elfogadta.
A demokrácia nem egyenlő azzal, hogy a többség dönt az (érintett) kisebbség meg kussol.
A demokrácia az, ha a többség eleve nem hoz olyan jogszabályt, ami igazságtalanul hátrányos helyzetbe hoz kisebbségeket, de ha ez mégis előfordul, akkor a kisebbségeknek meg van a lehetőségük hangjukat hallatni (ez nálunk egyre nehezebb,) és akár az utcán kiharcolni a megfelelő korrekciót. (Ez még működik Putyin oroszországáéval ellentétben.)

fogpaszta 2020. 07. 31. 12:59

Előzmény: #82184 Beryl

#82185

Ő pl. az a tipikus eset, hogy minden szar és mindenki hibás, de ő nem.... :)

Beryl 2020. 07. 31. 12:55

Előzmény: #82174 impudent

#82184

Esetleg vegyel reszt aktivan a keruleted (I. kerulet?) kozeleteben. Sokat segitenek azok a lehetosegek, hogy megismerd a helyzetet es javits a "velt vagy valos " igazsagtalansagokon.

berlini 2020. 07. 31. 12:52

Előzmény: #82182 Beryl

#82183

Egyetértek. És egy jogszabálymódositásnál természetesen szerepe van annak, hogy minden fórumon beszélgessenek erről az érintettek.
Tehát egy az ingatlanpiacon befolyásoló jogszabályról igenis fontos, hogy itt is beszéljünk róla

Beryl 2020. 07. 31. 12:48

Előzmény: #82180 berlini

#82182

A modositas igenye nem kerdojelezi meg a jogrendszert. A jogszabaly modositasnak, akar polgari kezdemenyezesnek is megvannak a keretei. Ezeket szukseges tanulmanyozni, ha ebben aktivan reszt akarsz venni.

Beryl 2020. 07. 31. 12:45

Előzmény: #82175 Toniba

#82181

Igen, lehet beszelni ezekrol a tamogatasokrol. De itt es ezen a forumon ez semmilyen eredmenyt nem hoz.
Mar roviden kifejtettem az ezzel kapcsolatos velemenyem. Tanulmanyozni kellene jol mukodo demokratikus orszagokban a csaladtamogatasok rendszeret az epitkezeseknel... mindenhol az AFA kerdesbe akadunk bele. Ez az a kemeny csont, ahol valoszinuleg nem varhato, hogy a kormany barmifele valtoztatast tegyen. Ez az meg, ami a mindennapi eletunket megneheziti, ami megakadalyozza, hogy a "diszkrecionalis" jovedelmek - a szabadon elkoltheto jovedelemhanyad - olyan jelentos legyen, hogy a csaladok a megelhetesuk mellett kepesek legyenek felretenni lakasra. Egy tobb fos csalad, eltartott gyermekekkel, tobbet kolt elelemre, a mindennapi megelhetes koltsegeire, mint egy egyedulallo, tehat elviszi a jovedelmet a megelhetes, nem tud felretenni. Ezt probalja a kormany kompenzalni a tamogatasokkal, amelyekre szukseg van. Hogy ennek a felhasznalasat, jogszeruseget milyen szerv es hogyan ellenorzi, ez mas kerdes.