Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
Azért Budapesten ne akarjunk 20 millió Ft körüli áron belvárosi felújított tégla lakást venni, ja és kb. 50 m2 legyen minimum és persze jó környéken. Ez nem fog menni. Muszáj kompromisszumot kötni. Kinek mi a fontos...
Ennyiért a belvárosban földszinti udvarit kapsz általában egyelőre. Ez meg itt 2 szobás, az sajna a belvárosban csak gettóban van még mindig ennyiért vagy lepukkant.
Törölt felhasználó2020. 07. 28. 14:41
Előzmény:
törölt hozzászólás
#81678
" Én amikor vettem 2014 környékén (vagy máskor) akkor simán kiegyeztem volna előre a mindenkori infla felett kicsivel" Szerinted ha amúgy a mindenkori infla fölött kicsivel nőttek volna a lakásárak, mert nem tolják le a béka segge alá a kamatokat, hanem mondjuk fele ennyire/sokkal kevésbé drasztikusan, akkor most éhezés lenne, vagy már az se, mert éhen is halt volna mindenki?
"Nem vártam hogy családok tízezreinek bedőljön a hitele végre csak hogy vehessek ingatlant mint itt sokan várják MOST." - a kereslet-kínálat egyensúlyát várjuk itt sokan, szó se volt arról, hogy családok kerüljenek az utcára, ezt te magyarázod bele. ahogy megszűnik az ingyenpénz, vissza is fog állni a helyzet élhetőbbé, ne aggódj. persze az egyik hozzászólásodban a szegényeket véded, nehogy mi kizsákmányoljuk őket (mondod te dögkeselyűként, aki abból a mézből él), a másik hozzászólásodban meg írod, hogy budapesten lakni nem kötelező, aki szegény az húzzon el máshova. csodálatos ez a kettősség :D
Az a környék elég vegyes (bár most jártam a 7. kerületben, és bevallom, az utcán sétáló emberek látványa egy cseppet sem volt jobb, mint pl Csepelen), és első lakásnak egyébként jó, tipikus belépő szint. Az ilyet bármikor el lehet majd adni, egy hasonlóan kezdő lakást vásárlónak. Hév negyedóra alatt bevisz a Boráros térre.
Irtam: nem akarok proletar-forradalmat, az az egyik remalmom (a masik, hogy ram robban egy konvektor, de ezt hagyjuk). Meg persze, az sem artana, ha lennenek rendorok-orvosok-tanarok-tuzoltok, stb, egyszeruen nem veletlenul elunk tarsadalomban es nem veletlenul alakult ki a tarsadalmi munkamegosztas. Nem lehetunk vakok teljes egeszeben ezekre a folyamatokra es a kommunizmus reme ismet egyre erosebben a nyakunkon van, vilagszinten.
35 nm Csepelen, konvektorral 800k-s negyzetmeteraron, ez viccnek is gyenge. :-) Szerencsere, ennel mar jobb lakasok is vannak ennyiert jobb helyen, nem veletlenul irtam, hogy az ido megoldja a lakhatasi valsagot.
Biztosan nem, majd csak akkor, ha a MAP+ allomany drasztikusan elkezd csokkenni (25/30% vagy meg tobb).
Törölt felhasználó2020. 07. 28. 14:30
Előzmény:
törölt hozzászólás
#81662
Nem kell semminek tönkremenni, elég ha a 100% extraprofit eltűnik az árból, vagyis amivel elégedett volnál, inflával növekedés + bérleti bevételek, értem? Ami(gy.k. az "extraprofit") semmi másból nem keletkezett, minthogy rászabadult "jobb híjján"(alapkamat?) aki élt és mozgott az ingatlanpiacra, majd mikor ez már kevés volt még rá kellett hajintani a CSOK-ot slusszpoénnak :)
Leírtam konkrétan, hogy bekasi/ujpesti kezdo panelrol beszelek, azok elerhetetlenebbek lettek, mint a belvarosi nagy lakasok. A proletar-forradalom meg a panelek miatt torhet ki, nem a hegyvideki teglaert. Nem lehet ugy tarsadalmat fenntartani, ha eggesz egyszeruen az alsobb szegmensre is azt mondjuk, hogy kaparj 25 evig, lesz egy szobakonyhad. El fognak menni es akkor mukodeskeptelen lesz a tarsadalom. Ez az igazi problema, nem a szuletesek csokkenese.
Lakás/Ingatlan árak topik
Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.
Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
link