Topiknyitó: Hathor 2014. 04. 09. 17:46

Lakás/Ingatlan árak topik  

2014. április 9., szerda 15:07 Napi.hu

Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.



Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.



Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)



Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:



soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,

bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,

elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,

szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,

az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.



Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.



link
Rendezés:
Hozzászólások oldalanként:
Törölt felhasználó 2020. 07. 28. 11:10
Törölt hozzászólás
#81620
CyrusTheGreat 2020. 07. 28. 11:07
Előzmény: #81606  Zoltán42
#81619
A hivatkozott projekt kezdőlapja így nyit:
Magas mínőségű, zöldövezeti lakások modern környezetben.
Ez ember azt gondolná, hogy legalább valami minimumra azért megpróbálhatnánk törekedni. De ebben a projektben legalább az alaprajzok jobbak, vannak szeparált konyhás lakások és gondoltak legalább háztartási helyiségre is (nem pont így, hanem gardróbként szerepel, de abból legalább 2 darab van). 
Ez egy teljesen korrekt alaprajz:
https://istenhegyi14.hu/lakas-a-1-2/
macisajt 2020. 07. 28. 11:07
Előzmény: #81617  mr_bob
#81618

Bocsi, de a hirdetési lakbér árakról írtam, gondolom a bérbeadók annyit szeretnének amiket beírnak, és ezek  még alkuképesek is.
Vagy csak irónia volt a részedről?
mr_bob
mr_bob 2020. 07. 28. 10:59
Előzmény: #81616  macisajt
#81617
nem szabad elhinni mindent, amit az interneten olvasol. egy jó panelbárú még most is tud emelni a végtelenbe és tovább!
macisajt 2020. 07. 28. 10:55
Előzmény: #81602  Vortex
#81616

"Viszont alakul az airbnb szabályozás:"
.
https://www.portfolio.hu/ingatlan/20200727/a-fovaros-azt-szeretne-ha-a-nyari-idoszakon-kivul-diakoknak-adnak-ki-a-tulajdonosok-a-lakasaikat-442604
.
Igen, szépen csökkennek a bérleti árak, kivétel persze aki még nem tért észhez és beragadt az álmaiban:DDD
Rengeteg az olcsó kiadó lakás. lehet turkálni a bérlőknek! 
impudent 2020. 07. 28. 10:53
Előzmény: törölt hozzászólás
#81615
Te a pártrendszerben szociálizáludtál nem érted a mai világut mit lehöt mit nem lehöt egy multinál a magyarrúl nem beszálek mert ott még inkább figyelik a spiclik az összes lépésedöt
CyrusTheGreat 2020. 07. 28. 10:49
Előzmény: #81612  elemerorsos
#81614
Biztos vagyok benne, hogy 1M EUR-os árral fogják elkezdeni az értékesítést a nagy lakásoknál, mert hát micsoda elit meg luxus - ne felejtsük el, hogy Magyarországon úgy dobálják a luxus jelzőt mindenhol, hogy tulajdonképpen még a tehetős elitnek sincs fogalma sem arról, hogy mit takar.
De egyetértek, ugyanúgy nincs valós célcsoport, mint a Németvölgyi residence-nél. A Fillér53-ban legalább vannak tényleg nagy méretű lakások (100nm és 130nm, terasz nem számítva), és annak 1.5M-ós ára van.
ALAPKAMAT 2020. 07. 28. 10:44
Törölt hozzászólás
#81613
elemerorsos 2020. 07. 28. 10:39
Előzmény: #81598  CyrusTheGreat
#81612
Kiábrándító a műszaki tartalom. Kazános fűtés, nincs medence/wellness, 6 emeletes épület, egyetlen lift, ez közel sincs a luxushoz, ez egy trendi lakótelep a hegyen. Ráadásul 3 épület is a fogaskerekű felé van tájolva, egész közel hozzá. Ez kb. a Németvölgyi lakópark szintje, ott meg 1,4-1,5 egy m2 lakás, ez se ér többet. Ami a fogaskerekű felé néz az még ennyit se. 1M EUR vicc kategória lenne, annyiért a waberer-ében lehet venni ekkorát, fullos wellnessel, dunai panorámával és jobb műszaki tartalommal. Itt egy 140-es lakás olyan 200-230 körül érhet kilátástól függően. Nem látom a célcsoportját. Akinek van egy lakásra 250-300+ milliója, az nem egy ilyen lakótelep jellegű "lakóparkba" fog költözni, és elvárja a medencét, wellnesst. Kiábrándító a mélygarázs is, nem csak hogy tömegnyomor, de mivel hosszúkás, sokat kell gyalogolni az autótól (ez lehet hülyén hangzik, de ebben a ligában számít).
ALAPKAMAT 2020. 07. 28. 10:39
Törölt hozzászólás
#81611
Fire73
Fire73 2020. 07. 28. 10:34
Előzmény: törölt hozzászólás
#81610
Mert itt a felsővezetés össze van fonódva az állammal, és az állam felé túlszámláz, jönnek a számok. Lehet, hogy nem látszik, de akár a földmunkás cég is lehet az egész állami mutyi összekötő kulcsfigurája, hogy arrafelé megy vissza a lé. Mindenki mindent enged, mert egy win-win szitu. Ez az egész szétlopásos játék csak ott működik, ahol a felsővezetés hozza az elvárt számokat. Ahol nem, ott a végén már annyira szorong a felsővezető, hogy egy infarktussal eltávozik 45 évesen vagy valami komoly pszichés problémája lesz. Aztán az ilyenek szoktak a munkahelyen tombolni meg őrjöngeni a szerencsétlen beosztottakkal, annyira félnek attól, hogy bajba kerülnek.
Aki meg simán sikkaszt, azt kiszúrják. Kisker multinál is volt olyan könyvelő, aki előkészítette az utalásokat, és szépen becsempészett magának is nem feltűnő összegeket, mint XY szállítónak. Ment a dolog éveken át, aztán valami totál apróságon lebukott, azonnal kirúgás, feljelentés, büntetőper, letöltendő börtön lett e vége. Ő is úgy gondolta, hogy majd okosban jön a zsé.
ALAPKAMAT 2020. 07. 28. 10:34
Törölt hozzászólás
#81609
CyrusTheGreat 2020. 07. 28. 10:34
Előzmény: #81601  TitusPullo
#81608
Igen, ezekre a területek még inkább. Gondolj bele, nagyon-nagyon erősen korlátos a lehetséges vevői réteg, akinek meg van ennyi pénze (és esze), az már hajlamosabb megnézni, hogy mibe rakja a pénzét -> kicsit magasabb igények lesznek az ukrán betanított munkások által felrakott Ytongnál, első tulajdonosként pedig ezen tényezők miatt óriási kockázatot futsz, simán lehet, hogy piaca sem lesz az ingatlannak, nem hogy diszkonttal eladni. 
Nem látom, hogy az ilyen luxus-projektek ára hozná azt az emelkedést, amit például a panel hozott (de tulajdonképpen erről szólt a hétvégi diskurzus is). 
Ha arról van szó, hogy bérelhetem havi 1M-ért vagy kiadok érte most 240M-ót, akkor gondolkodás nélkül bérelném, eszembe nem jutna 240M-ót ebbe beletenni, vagy maximum akkor, ha ez a teljes likvid vagyonom 10-15%-a - de ebben az esetben is csak olyan lakásba, ami több mint 10 évig, de inkább 15-ig kiszolgál. De ez már csak az én nünükém.
ALAPKAMAT 2020. 07. 28. 10:33
Törölt hozzászólás
#81607
Zoltán42 2020. 07. 28. 10:30
#81606
12-kernek is van egy két szar része pl Alkotás utca, Krisztina körút vagy a vasút mellett fútó utcákról ne is beszéljünk. Ez a Istenegyi út "csoda" sincs a legjobb helyen ( Kék golyó utca magassága)  nagyon forgalmas útszakasz stb mégis 1.5m/m2 körül vannak az árak https://istenhegyi14.hu/
fogpaszta
fogpaszta 2020. 07. 28. 10:29
Előzmény: #81603  CyrusTheGreat
#81605
Mivel világcég a mienk csomo minden a központon keresztül intézodik, rendelodik meg..
-
Én csak arra akartam rávilágítani, hogy én mint mezei mgr. nem vagyok a közelében az ilyen helyzeteknek..
TitusPullo
TitusPullo 2020. 07. 28. 10:25
Előzmény: #81603  CyrusTheGreat
#81604
minden közül is az IT a legmasszívabb, épeszű embernek nem érthető üzleti és funkcionális specifikációk, pótmunka, reszelés, licenszdíj, karbantartás, ügyelet, mindenre is. közelről ismerek olyan helyet multinál ahol a közeli rokonoké a királyi állandó külsős it beszállító...se határidó, se büdzsé soha nincs betartva. még a látszatra sem kell adni, annyira mind1.
CyrusTheGreat 2020. 07. 28. 10:19
Előzmény: #81597  fogpaszta
#81603
A világért sem szeretnék tanácsokat adni, de:
- HR: évente egyszer 1 héten keresztül a teljes állománynak külsős cafeteria tanácsadó tarthat előadásokat, hogyan lehet optimalizálni, 20% a tanácsadótól vissza; csapatépítő szálloda és catering-szerződések valamint szintén tréneri-tanácsadói szerződések a levezenyléshez. Nem beszéltünk még arról, hogy a licenszelt HR-szoftverben milyen egyedi fejlesztéseket kell MOST azonnal megcsinálni, mert különben nincsen meg a vezetői 360 fokos értékelés és ezért konkrétan csökken a termelés hatékonysága...
- IT: ezt hagyjuk, mert felmegy a vérnyomásom.
- Pénzügy/számvitel: az isten pénzét ki lehet fizetni tanácsadásért, de jellemzően nem a Big4-ral fogsz korrumpálni, hanem ex-NAV-osok tanácsadói cégeivel. A CFO bármikor eladja a board felé, hogy miért van szükség egy auditra vagy számviteli tanácsadásra, IFRS új implementációk kapcsán ténylegesen az isten pénzét ki lehet lapátolni.
- - - - - 
Pont, hogy az eszközbeszerzéseknél a legegyszerűbb lebukni, kicsit is óvatos vezető kizárólag az immateriális javak kapcsán rakja el a sűrű fillért. De részemről ennyi ez a téma.
Vortex 2020. 07. 28. 10:18
#81602
Az, hogy néhány vezető mennyit tud lopni nem nagyon fog változtatni a piacon. Eddig is loptak, akik tudtak és akartak.
Viszont alakul az airbnb szabályozás:
https://www.portfolio.hu/ingatlan/20200727/a-fovaros-azt-szeretne-ha-a-nyari-idoszakon-kivul-diakoknak-adnak-ki-a-tulajdonosok-a-lakasaikat-442604
TitusPullo
TitusPullo 2020. 07. 28. 10:14
Előzmény: #81598  CyrusTheGreat
#81601
csak a jövőbeli terveimet nézve, korábban is írtad, ide ezekre a területekre is érvényes a 5%-os tőkeköltség?