Topiknyitó: Hathor 2014. 04. 09. 17:46

Lakás/Ingatlan árak topik  

2014. április 9., szerda 15:07 Napi.hu

Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.



Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.



Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)



Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:



soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,

bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,

elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,

szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,

az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.



Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.



link
Rendezés:
Hozzászólások oldalanként:
Törölt felhasználó 2020. 07. 27. 16:49
Törölt hozzászólás
#81480
fogpaszta
fogpaszta 2020. 07. 27. 16:47
Előzmény: törölt hozzászólás
#81479
Ez mikor volt?
-
Én ugyanígy vettem Pesten kis garzont ( én 500k-t dobtam rá... ) 
tihamer
tihamer 2020. 07. 27. 16:45
Előzmény: #81454  Tibor78
#81478
https://bankmonitor.hu/cikk/mire-hasznaljak-fel-a-fiatal-parok-a-babavaro-hitelt/
"Az igénylők 44%-a legalább részben lakásvásárlásra fordítaná a kölcsönt.
A lakásfelújításnál – a párok 41%-a erre fordítaná az összeget –
hitelkiváltás kiváló felhasználási módja – az igénylők 28%-a élne ezzel a lehetőséggel –
Az érdeklődők ötöde autóvásárlásra is felhasználná a Babaváró hitelt. 
Gyorsan megkapják az igénylők a hitelösszeget ,10 munkanapon belül szükséges elbírálni a kölcsönöket -, átlagosan 3-6 nap alatt megkapják az összeget."
Törölt felhasználó 2020. 07. 27. 16:43
Törölt hozzászólás
#81477
tihamer
tihamer 2020. 07. 27. 16:22
Előzmény: törölt hozzászólás
#81476
"érdemesebb a befektetők lépéseit figyelni és őket követni mivel ők sokkal kevésbé érzelemből döntenek vásárláskor mint a lakhatási vevők akik ha 'beleszeretnek' egy ingatlanba akkor lemegy a lila köd és irracionális döntéseket hoznak. "
Ezt én is alá tudom támasztani.
1. Saját lakás - érzelem (főleg a nő dominál) - felárral vétel.
2.A. Befektető - "angol hidegvér" (racionális mérlegelés) - diszkont árajánlat adás.
.
2.B.Egy profi befektető pesszimistáktól vásárol és optimistáknak ad el.
Fire73
Fire73 2020. 07. 27. 15:27
Előzmény: #81461  ruiz
#81475
Köszönöm, tényleg jó ez a blog, és nagyjából vissza is igazolja a számaimat. Pedig nem vagyok szakember, de próbálom reálisan nézni a dolgokat, nem a vágyakat megfogalmazni.
Ahol nézegetek, ott Kádár-kockák vannak, mert a környéket akkortájt parcellázták. Amit hozzá kell tenni, hogy már mondtunk nemet olyan házra, ahol a kádárkockát a földszinten bővítették, de elrontották a bővítmény alapozást, és süllyedés és repedés alakult ki az épületben.
Mi 3 fős család vagyunk, méretben kb 100 nm megfelelne, tehát nem bővítenénk se felfelé se a földszintet. 70-75 nm-es házakat meg se nézem, a 90-110 nm kategória érdekel csak, felesleges macerát 20-30 nm bővítés miatt nem szeretnék. Másik gond, hogy nekünk nem kell olyan 150-170 nm-es ház, ahol a kádárkockát már tetőtérrel bővítették. Nincs szükségünk arra a méretre, és nem szeretnék feleselegesen felújítani ekkora belső területet. 
Tehát 200 ezer / nm + 3,5 millió a tetőcsere, ez egyszerű matek. Plusz az új berendezés, szaniterek, stb.
Zoom1
Zoom1 2020. 07. 27. 15:23
Előzmény: #81470  Alexander_Greybeard
#81474
Jó meggyőztél, nem kell mindig a rosszra gondolni. Az EU szerint is fontos a jogállamiság, szal muszáj betartani a szabályokat még nekik is....
Törölt felhasználó 2020. 07. 27. 15:20
Törölt hozzászólás
#81473
Törölt felhasználó 2020. 07. 27. 15:13
Törölt hozzászólás
#81472
TitusPullo
TitusPullo 2020. 07. 27. 15:02
Előzmény: #81461  ruiz
#81471
elolvastam, tehát egyik megoldás sem jó, a ficak magát ajánlja :)
Alexander_Greybeard 2020. 07. 27. 14:55
Előzmény: #81469  Zoom1
#81470
De ezek nem egyszerű családi házak. Másrészt jogállamról írtam.
Zoom1
Zoom1 2020. 07. 27. 14:41
Előzmény: #81460  Alexander_Greybeard
#81469
Múltkor láttam egy listát a neten, az ország egyik legsikeresebb vállalkozójáról, hogy hány étterme, palotája stb van. Hát, átfutnitni is idő volt.... persze lehet, hogy csak gyűjtő, hobbiból vannak ezek.
CyrusTheGreat 2020. 07. 27. 14:39
Előzmény: #81461  ruiz
#81468
Ez a blog zseniális, köszönöm szépen!
ALAPKAMAT 2020. 07. 27. 14:39
Törölt hozzászólás
#81467
ALAPKAMAT 2020. 07. 27. 14:37
Törölt hozzászólás
#81466
fogpaszta
fogpaszta 2020. 07. 27. 14:35
Előzmény: törölt hozzászólás
#81465
Igen, én is azt az elvet vallom, hogy nincs külön ár meg érték. Hanem annyit ér amennyi az ára és kész.
-
Amin csodálkoztam, hogy mások az arányok ( kocka ház és lakás tekintetében ) vidéken mint pesten.
ALAPKAMAT 2020. 07. 27. 14:34
Törölt hozzászólás
#81464
DAXHU 2020. 07. 27. 14:32
Előzmény: #81461  ruiz
#81463
A 90-es években épült családi házzal kapcsolatban leírtakat alá tudom támasztani.
ALAPKAMAT 2020. 07. 27. 14:30
Törölt hozzászólás
#81462
ruiz 2020. 07. 27. 14:22
Előzmény: #81447  Fire73
#81461

Neked ajánlom akkor ezt a cikket, szépen végigveszi a típusokat és a várható költségeket:
https://komkel.blog.hu/2020/05/18/csaladi_haz_felujitas_vasarlas_vagy_epitkezes
Meg persze mindenkinek, aki házvásárlásban gondolkodik.