Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
Pangas es megszoritasok is lesznek csak nem mindenkinek. Lasd hotel tamogatasok. Van aki most allami penzen szepen felujithatja a szallodait. Nem veletlenul hoztak a rozsdaovezetes intezkedest. Lesz aki tud majd epiteni. A nepnek is jo ha van elerheto aru lakas es a nernek is. Azon sem lepodnek meg ha egyeb tamogatasokat is kapnanak a rozsdaovezetek. pl. lakbertamogatas a roszdaovezeti lakasok berlesekor
Gondolom, az ezek a mai fiatalok sláger indukálja. Nehéz ügy a dolog, én alapvetően azt látom, hogy itthon a generációk között praktikusan semmilyen empátia nincs a másik helyzete iránt, fentről lefelé elég elég sok sav és gőg jön. Nem tartom veszélyesnek, mert a fiatalabb generáció a jövő, a 45+ (de főleg az 50+) meg már inkább csak a múlt - eleve, 50+-osként már rég túl vagy a csúcson mindenféle szempontból, nagyon-nagyon ritka kivételtől eltekintve jövedelem szempontjából is elhagytad a csúcsot, szendvics-generációként elkezdhetsz foglalkozni az öregeiddel és esetleg még a gyerekeid is a nyakadon vannak. A fiatalok meg egyszerűen lelépnek, aztán hátra se néznek - összességében megnézhetjük, ki szívja a nagyobbat, ki alatt nem fogják az ágytálat cserélni. Ettől függetlenül úgy gondolom, hogy jobb lenne az ország ha egy kicsit erősebb lenne a generációk közti empátia, de ez már messzire vezet.
Igen, ha a Soroksári út - Észak-Csepel területen kialakulna az évtizedek óta (lásd Questor álmok) vágyott felhőkarcolós üzleti negyed, vagy olimpiai komplexum, az nagyot dobna rajta. Meglátjuk, én most eléggé szkeptikus vagyok a covid miatt. Simán jöhet pár év pangás, megszorítások, nem ez lesz a prioritás. Bár a nerben sose lehet tudni, az építőipar adja nekik a hátországot... Évtizedek távlatában lehet jó befektetés.
Inkabb a kozlekedes fejlesztese es a rozsdaovezetek miatt latok benne fantaziat. Nem azt nezem hogy most mi van hanem mi lesz 5-10 ev mulva. Persze nem egy budai hegyvidek de aki varosias kornyezetre vagyik annak tokeletes lesz.
Akik a nyugati világban a boomerek, azok itthon az X generációsok, a klasszikus boomerek nálunk már vagy halottak vagy döntő többségük elképesztő szinten nyomorog.
Iroda folyosó a home office korának kezdetén? Szerintem nem jó ötlet. Azonban abban a területben van fantázia, aki befektető hajlamú, annak való. Élni nem szeretnék ott.
Lakás/Ingatlan árak topik
Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.
Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
link